マンションの水漏れについて

質問

分譲マンションにおける水周りのトラブルに関して質問します。
今年2月に築35年の中古マンションを購入しました。
買った当初から水の流れが良くなかったのですが、
先日下の階の住人から水漏れしていると言われました。
専門家に見てもらった所、排水管が細過ぎるため
キッチンと洗面所等を一度に使用すると
許容限界を超えてしまうとのことでした。

解決策としては
(1)キッチンの排水管に通気弁をつける
　（費用は数万円だが完全に良くなるとは言えない）
(2)配管その物を交換する
　（フローリングを剥がしコンクリに穴をあけるので費用は60万位かかる）
以上を提起されました。

幸い水漏れ自体は大した事がなく損害賠償等は発生しなかったのですが、
下の階の方から前の住人の時も何度も水漏れがあったと教えていただきました。

という事は私が購入する以前から問題があった訳ですから
売主に対し瑕疵担保責任を問えないでしょうか。
契約書や重要事項説明書を見ましたが、
瑕疵担保責任については何も記載されていません。
またマンションの管理規約も確認しましたが
共用部分と専有部分について明記されていませんでした。

現在その部屋には男性が一人で住んでいて、
昼間はほとんど不在で、通常より排水の量は少ないと思われます。
このような場合売主に責任は無いのか、
また保険等で適用できるものはないか教えて下さい。
現在、いつまた水漏れするのではないかと不安でなりません。
是非よきアドバイスをお願い致します。

回答No.2

2238818

ホームセンター等で補修材料は手配可能ですが、マンションの場合、そのマンションを熟知した出入りの水道やさんがいますので、管理人または管理会社に問い合わせて修理依頼するのが妥当と思います。間違いなく専有部の修理で、かつ、築３５年ですので、瑕疵担保責任は無関係です。中古住宅を買うことはこのような危険負担も含むので、安価で購入できるいうことではないでしょうか

お礼

再度回答ありがとうございます。
管理組合に確認してみます。

回答No.1

2238818

排水管が細くて許容範囲をこえても漏水にはなりません。排水されない分が流しや、洗面台に溜まるだけです。多分、洗面台の差込継手か流し台がジャバラ排水管を使用していればその継ぎ手からの漏水です。また、洗濯パンがあれば排水口のパッキンの劣化もあります。これらは水道屋さんの手間賃工事で修理できます。また、器具通気は意味がありません。築３５年であれば通常全住宅の配管の交換がなされているはずですが、それがされてなくピンホールと呼ばれる鋼管に穴が開きゴミでふさがっている状態の場合、いつ漏水が発生してもおかしくありません。
マンションの設備は共用設備がからむので、専有部であっても個人で交換するのは慎重にしてください。

お礼

回答ありがとうございます。
確認してみた所、おっしゃる通り継ぎ手からの漏水でした。
このような場合の処置はどうしたら良いでしょうか。
もしご存知でしたら教えて下さい！