不動産のミスで家が建てられません！

2008/05/26 13:01

このQ&Aのポイント

頭金100万円で購入した土地が防火地域であり、100平米を越える木造の家を建てることができないことが判明しました。
不動産担当者がチラシの記載ミスにより、防火地域の指定なしとなっていたが実際には指定ありであったため、プランは水の泡となりました。
土地は気に入っているが、予算の関係で2棟立てるか防火対策のある家を建てるしかないため、不動産側に差額を出すように交渉する予定です。

不動産のミスで家が建てられません！

二世帯の新築を考えて、4月に土地を購入する契約をしました。頭金として、100万も入れています。今になって不動産の担当者から「ここの土地では、家が建たない」と言われました。どうやら私たちが気に入った土地は「防火地域」とかいうところらしく、100平米を越える木造の家は建たないそうです。その土地の広告というかチラシには「防火地域の指定なし」になっていました。ですが契約書には「指定あり」となっていました。何故このようなことが起きたのか聞いてみると、今の担当者がチラシを見やすいように書き直したときに「指定なし」と間違って記載したようなんです。そのために、今まで考えてきたプランは全て水の泡になってしまいました。その土地も気に入ってるため、できればそこに家を建てたいのが本音です。もし建てるにしても2棟立てるか、防火対策のしてある家を建てるしかなさそうなんです。ですが予算の関係もあるので、これ以上に余分なお金は払いたくありません。不動産側にしてみたら「頭金の倍額払うからキャンセルで。。。」ともいってきそうです。私たちにしてみたら、目の前が真っ暗な状態になってしまいました。今月末までに今後会社側としてどういう考えかあるのかをまとめて上司を連れてくるように話しをしました。それをみて、私たちも検討しようと思っています。これって、どうなんでしょうか？予算内で家を建て、なおかつ不動産のほうには差額を出せといいたい心境です。。。何かいい考えと言うか、知識を持っている方いたら教えてください。お願いします。

noname#184613

賃貸・アパート
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noname#184449

2008/05/26 14:23 回答No.4

元業者営業です。災難ですね。心中お察しいたします。＞「頭金の倍額払うからキャンセルで。。。」まずは、ご質問者がどのような契約内容なのか不明ですが、もしも先方の都合により解約となると、手付倍返しでの契約解除になります。もしくは手付解除期日を過ぎていれば違約により違約金が発生します。（売買価格の２０％が一般的）契約書の約款をご確認下さい。さて、問題は売主が個人の方で不動産業者が仲介の場合ですが、少々難航するかもしれません。売主にとってはご質問者がどのような家を建築するかは全く関係ありませんので、もしもご質問者が「じゃあ、いらない」と解約になると先に記した手付放棄、違約がそっくりご質問者にかかってきます。（多分、売主はそう主張するでしょう）あとは、この不動産業者への責任追及ですが、以下の部分で検討（交渉）してみては如何でしょうか。 ●仲介手数料無料 ●仲介手数料半額＋違約金 ●解約による金銭的負担を引き受けさせる ●黙って契約（泣き寝入り）考えられる事はこれぐらいでしょうか。いずれにせよ、まずは先方の出方を伺ってからになりますが、ひとつ気になったのは『契約書には「指定あり」となっていました。』という部分です。チラシには「指定なし」となっていても、契約書に「指定あり」となっている場合、通常契約書が優先されます。つまり契約書に署名、捺印しているという事でこの売買契約は法律上成立しております。そこを盾に取ってくる可能性も考えられます。（「納得したからサインしたんでしょ？」と主張される）ただ、今回は相手も過失を認めているみたいなのでじっくり交渉してみて下さい。感情的になると正常な判断ができませんので冷静に。あと、交渉は全て記録に残しましょう。（過程もです）後で言った言わないの話になりますので。必ず複数人数で交渉するようにして下さい。ご参考までに。。。

質問者

お礼 2008/06/07 09:49

ありがとうございます。質問したときは気が動転してしまっていて、文章も上手くかけていなかったですね。とりあえず、今は不動産のほうと話し合いを持っています。参考にさせていただきますね。

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inon
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2008/05/26 16:50 回答No.6

よく分からないのですが、家のプランは誰が作られたのですか、設計事務所ですか、質問者さんですか、不動産屋ですか。それで回答の仕方も変わってきます。

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noname#60749

2008/05/26 14:38 回答No.5

＞頭金として、100万も入れています頭金ではなくて「手付金」ですよね・・？ところで建物のプランは誰と打ち合わせていたのでしょうか？設計の人間等であれば、通常はプラン作成前に建築法規等の一通りの確認は事前に行うと思うのですが・・。＞契約書には「指定あり」となっていました契約書ではなく「重要事項説明書」ですよね・・？＞そのために、今まで考えてきたプランは全て水の泡になってしまいましたチラシレベルの情報だけでプランを作っているのもどうかと思いますけど・・。せめて重要事項を見れば正確な情報が載っていたわけですよね・・。＞予算内で家を建て、なおかつ不動産のほうには差額を出せといいたい心境です客観的にそれは無理でしょう・・。チラシに間違いがあっても良いとは言いませんが、最終的な重要事項説明で正しい記載があったのであれば、不動産屋にどこまで責任追及ができるか怪しいです。手付倍返しでの契約解除に応じて貰えるならばまだ良心的な話だと思います。

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