売却にあたり

質問

マンションで隣人からの嫌がらせを受けています。現在はこちらが代理人を立て話合いをしている状態ですが、このまま調停なり訴訟になる可能性があります。
そのような状態で、自宅を売却する場合、査定評価的には事故物件なり、瑕疵扱いになってしまうのでしょうか。

回答No.3

nonbay39

隣人の嫌がらせの結果、あなたが退居せざるを得ない状況にまで追い込まれたのであれば、その嫌がらせの状況を隠して売却すると買い主から損害賠償請求をされてもおかしくは無いでしょうね。

お礼

お礼が遅くなり申し訳ありません。
そうですね。やはり買主の立場に立って、売却に当たりたいと思います。今回の件は子供のいじめと同じで、今までにも何軒ものお宅がその方の嫌がらせによって出て行っています。次はうちの番になったという感じです。住み続ければ嫌がらせされ、売却するには支障が出る・・・『嫌がらせをした者勝ち』なようで、納得できません。でも、今まで出て行った方々も同じような不条理を抱えて、退去されて行ったのかもしれませんね。
どうもありがとうございました。

回答No.2

kuri_kurio

嫌がらせの内容にもよるかと思いますが調停や訴訟を伴うような場合
売却を依頼する業者さんや購入者にその旨をきちんと伝えなければなりません。
そのことが査定価格に影響するかしないかは不動産業者さんや
購入者の判断を仰ぐことになります。

マンションですから原因は騒音問題あたりと想定しますが
隣室からの騒音の場合家族でお住まいの方であれば敬遠しても
事務所としてお使いになる方や、単身者でほとんどそのマンションでは
寝泊まりしない方にとっては大きな問題にはならないこともあるでしょう。

お礼

お礼が遅くなってしまう申し訳ありません。
嫌がらせは、金銭問題の妬みによる物なので（我家の臨時収入（たいした金額ではないのですが・・・）が気に入らないと嫌がらせ本人が言っています。）出て行った我家を追っかけはするかもしれませんが、購入される方に影響はないと思います。しかし、やはりそのようなトラブルのおこった物件は、自分が購入する立場では避けたい物件ですね・・・。
売却の際には、包み隠さず正直に説明し、購入者へ迷惑のかからないようにしたいと思います。
ありがとうございました。

回答No.1

hsci0617

事故物件という言い方ではないですが、
購入者には伝えなければ後で大変な事に巻き込まれる可能性はあります。
以前に子供嫌いな隣人がいる事を知らずに購入した子供のいる方が
隣人からその部屋の中に水をぶち撒かれ、売主と仲介会社相手に裁判になった事件がありました。

下手に隠す事は後々の大きなトラブルにつながりますのでご注意を。
嫌がらせの内容がわかりませんが、購入者に影響のないものなのか、どうかはよく検討する必要はあると思います。

お礼

お礼が遅くなって申し訳ありません。
売却の際には、起きている現状は全て包み隠さず話すつもりではおりますが、その事によって査定価格が下がったり、売却の妨げになる事が気になっていました。
どうもありがとうございました。