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増築した場合の固定資産税は？
２００坪ぐらいの建物で商売をしておりました。 ３０年以上前にその建物を２０坪ぐらいひろげました。 これって申告しなければいけなかったのでしょうか？ 土地は自分のものです。 固定資産税や都市計画税は追徴されるのでしょうか？
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- nobenobe
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増築した部分を登記してあるのでしょうかねぇ？ きちんと登記してあるのなら、法務局より市町村に通知がいく事になっているんです。（地方税法第３８２条） ですから、増築した部分を登記したのなら市町村で課税対象と判断し固定資産税等を課税するんですが、登記していないのなら、申告する必要性が出てくると思いますよ。（というか、本来は申告が必要です） ただ、過去に遡って追徴するかどうかは市町村の判断ですねぇ。自分の住んでいる町は遡らなかったんですが隣町は５年遡って固定資産税を課税された…って知り合いは言ってましたから。
お礼
登記してません。 役所にいったら見に行くといってました。 役所では調査はしているのだが、漏れもあるといってました。登記しないとばれないみたいです。 ご回答ありがとうございました。
固定資産税の納付通知書または固定資産評価証明を確認してみて下さい。 床面積の欄が 登記面積＊＊m2 課税面積○○m2 となっていて、課税面積が２０坪分多くなっていませんか。 又は、建物の評価が「２行」にわたっており、２行目が「未登記部分」とか「増築部分」となっているようなことはないでしょうか。 市町村によってこのあたりの記載には統一性がないので、実際に見てみないと何とも言えませんが、既に課税されていることが十分に考えられます。 基本的には、１年に１回（年末年始ごろ）航空写真を撮影して前年の写真と比較し、「増築」などが見つかった場合には調査を行って「増築あり」というして「課税面積」を変更します。 この結果、その年より固定資産税及び都市計画税が増額されこととなります。 これは「登記を行う／行わない」に関係なく調査されることですので、「課税されていない」という可能性は「低い」と思います。 但し、「低い」であり、「気が付いていない」ということもまれにありますね。
お礼
回答ありがとうございました。 公課証明書は全くそのような記載がありません。 ご指摘のようにきがついていないと思われます。
お礼
１、相続登記は無事おわりました。 補正もなく登記所へ２回（申請１回、登記済み書受領１回）ですみました。周囲は驚いていましたが、あなた様のおかげです。 まことにありがとうございました。 ２、今回の質問はじつは上の土地を見に行ったら、隣接する親戚の人が私に無断で、建物を建てていたのです。 もちろん私の父の死後であります。 問題は複雑と考えましたが、公図や登記簿をみてもないので無登記と思います。 これから相手と交渉するのですが、なぜそんなことができるのか知っておきたかったために問題を単純化して質問しました。 ご説明で親戚が勝手に建て、登記してない、固定資産も払ってないことがわかりました。 まことにありがとうございました。 これからもこの件では、いろいろあるので質問をみかけたらご指導かたよろしくお願いします。