全く同じ間取り,建具の２つの賃貸物件,どちらがいいか非常に悩んでます

質問

ペット可（猫２匹ＯＫ）の賃貸を探していた所、徒歩１０分位の距離に間取りも建具も全く同じの２つの物件に出会い、沢山見た中からこの２つの内どちらかに決めようと思っています。管理不動産会社もオーナーは異なります。
近日中に返事をしないといけなくて、どちらにするかとってもとっても悩んでます。アドバイス下さい。どちらがいいと思いますか？

夫婦２人暮し共働き　夫は車通勤、私は電車かバス利用

＜共通点＞
３ＤＫ（５３m2）築２０年・間取り設備は全く一緒

(1)の物件
３階角部屋（最上階）ベランダ南向き日当り良　東面の１部屋出窓有り
駅まで徒歩１７分　バス停まで６分
閑静な住宅街、静か、夜間は人通り少なく一人で歩くのは心細い感じ
内装・エアコン・風呂釜新品　
お掃除等管理は委託してるらく、建物全体は小綺麗
ただし１階の住人のベランダがダンボールの山,かなり汚く気になった
靖●神社のステッカーを張ってる軽トラック有り
Ｐ込み　\７２，０００

(2)の物件
３階角部屋（４階建）ベランダ東向き　南面の２部屋出窓有り
駅まで５分　バス停目の前
大通り沿いでバスやダンプも走り交通量多い
１階がショップ９９（２４時間営業）隣がパーキング挟んでファミレス
内装（畳壁紙は交換）クッションフロアは猫２匹飼うため交換なし（傷多し）
ただし、退去の際もこれに関しては干渉なしと約束
エアコンかなり年代物…室外機も汚い
管理は直接不動産の社員が来て清掃などしているそうですが、
あまり綺麗ではない（チラシ等乱雑に落ちてた）
Ｐ込み　\７５，０００(８１，０００の所交渉にて値引きして貰った)

静かに暮らすなら(1)、利便性を取るなら(2)といった感じなのでしょうが、その他の住環境、どちらを優先したら住みやすいのか・・・
どうぞアドバイス宜しくお願いいたします

回答No.4

water_mouse

私なら。。。１にします。

今現在住んでいるのが、駅徒歩５分で幹線道路（対向２車線）沿いの５階建ての２階（１階Ｐ）と、２に近い環境に住んでいるのですが、近くに峠があるため、気候が良くなると夜な夜な峠に走りに行く五月蠅い車やバイクの音で、ＴＶの音も聞こえなくなるぐらいで、真夏の休日前なんかになると夜中の２時３時にエンジン音で起こされることもあります。
また、日中はトラック等が走るので、休日でも朝早くから起こされてしまいます。
また、マンションの共用部の清掃も専門業者に委託してるわけでもなく、誰かがやってるのかすら不明な状態で、かなり汚れてます。（階段は蜘蛛の巣だらけ、デリヘルのびらなんかも何枚か落ちている状態が続いてます）

便利が良く、借り上げ社宅のため家賃負担も少ないので、できるだけ出たくはなかったのですが、上のような状況に耐え切れず、結婚して早々に家を購入してマンションを出る決意をしました。

１の物件の１階の住人ですが、入られるのが３階ですから間に２階の部屋があり、直接関わることも少ないのではないかと思います。
また、上の騒音を気にしなくて良い点、ベランダ南向きもポイント高いですね。

お礼

回答ありがとうございました。
大通り沿いだとやはり車の騒音は避けられないですよね。
暴走族や走り屋のルートになっていないか確認してみます。
ありがとうございました。

回答No.3

sujita411

回答します。

本来私の考えだと、大通り沿いは避けるところですが、
１の物件との比較だと２となるのかな。
賃貸だからとりあえず利便性で。

将来永住となると静かな住環境で大通り沿いは避けますが、
１の徒歩１７分は遠いな＝
バス亭でも６分だモンね。

右利きのような軽トラ？。怪しく微妙ですね。
ベランダに段ボールの山？ゴミ御殿で将来問題起きなければいいけどね。

２の物件。ショップ９９はポイント高いですね。
冷蔵庫入らずですな（笑）

私もにゃんこと住んでますので、自分が住むならと考えると２ですね。
通勤も近いし。
大通り沿いでも部屋が通りに面してるのか、廊下が通りに面してるのかで違うし。自分で昼夜物件で確認（部屋に入れなくても交通量は確認できるので）して、我慢できるていどならいいけど。

賃貸物件は分譲と違って、住んでる人のその建物に対する意識が違うので、築浅の物件でもチラシが乱雑になっていたり、エントランスが汚れてたりはよくあります。
気になるならゴミ箱でも置いてもらうとか（そうするとますます捨てやすくなり逆効果もありえるが・・）

エアコンは自分で買えばいいし。（前のエアコンの処分等については大家と話し合ってからね）

１との比較なら２で決まりですね。

お礼

早速の回答ありがとうございました。
なるほどそうですね。
賃貸だから利便性の良い物件を～というのは納得です。
ショップ９９　やっぱり魅力的ですよね。
自分でも(2)のほうに魅力を感じていたんですが決めかねていて…
でもこうして他の方からご意見を聞くと背中を後押ししてくれてるようで(2)の方に気持ちが固まってきました。
貴重なご意見ありがとうございました

回答No.2

URD

部屋の状況やうるささなんて文章では表現しにくいものですが
騒音に耐えられそうか夜8-9時ごろ立ち寄ってみてはいかがでしょう
耐えられるなら(2)ですね。
駅から近いのは1年も繰り返せば大きな差になります。
ニャンコ様と楽しい生活を送られますようお祈りいたします。

お礼

早速の回答ありがとうございました。
やっぱり通勤が楽なのは助かりますよね～
確かに毎日の積み重ね…ばかになりませんよね。

「ニャンコ様と楽しい生活を送られますようお祈りいたします」
・・・優しいお言葉ありがとうございます♪嬉しいです♪

回答No.1

tnkfh572

共働きと言う面から考えると
２かなと思います、騒音は少し引っかかりますが
何かと疲れて買い物あ！！何にも無い。あ！！下に９９あるじゃん＾＾
多少の汚さは目をつぶりましょう。
あと退去後の不安がないのは魅力です・床などは自分たちでなんとでも
出来ますしね、エアコンも古いのは取り外して残しておいて
新しいの買えばクリア、

１は整っていて環境はよさそうですが多分
ダンボールの部屋＝神社軽トラ？かも
トラブル回避はしておくべきですね

私的見解です、かならずトラックの方がトラブルとは言いませんよ

お礼

早速の回答ありがとうございます。
床は好きなだけ遊ばせても心配ないのでいいですよね。
なるほど！アエコンは自分で交換すればいいんですね。
全く考えませんでした。ご意見ありがとうございました。