ローンの支払い方法どっちが良いですか？

質問

こんにちわ！三井住友銀行にて２４９０万を借りました。内訳は１０年固定２．１５％９９０万と１５００万で１．４７５％変動５年です。　　　ようやく旧マンションが売れて１５００万入金になり繰上げ返済をしたいのですが、どのような返済の仕方が良いのでしょうか？
詳しい方是非ご指導ください。宜しくお願いします。

回答No.2

helpshite · ベストアンサー

返済期間がわかりませんが
両方同じ期間だとすると基本的には利率の高い方を繰り上げすると
金利負担が減ります。

しかし質問者様が当初借り入れをされた際金利上昇リスクを考えて
10年固定と変動を選択されたんだと推測されますが、
仮に固定の990万と変動510万を繰り上げ返済した場合、
変動990万が残りますがもし金利が上昇にした際に返済が可能な範囲かどうか、
（どのくらいまで金利が上がるか誰にもわかりませんが、せめてプラス３％位とか）
もし金利が１％でも上がれば支払い不能になるのであれば変動を残すのは危険です。

固定は保険の様な物ですので安心を買うのなら固定を残し、
リスクはあるが低金利時代に無駄な金利を支払いたくないのなら変動を残す。

お礼

有難うございました。大変参考になりました。

回答No.1

ojisan-man

もともと旧マンションの売却代金を当て込んだ上の借入ではなかったのですか？

＞１５００万で１．４７５％変動５年です。　
これは返済期間が５年という意味でしょうか？

もしそうなら期間の短い方から返しておかないと、毎月の返済が厳しくなるのでは。