保証人の収入

質問

初めまして。
今年結婚予定があり、3月から（賃貸マンション）同棲します。今、不動産への入居審査中です。
私の勤務先が、賃貸物件の名義が本人ではなければ、住宅手当が支給されないため私の名義で契約する予定です
（彼は無条件に支給されるます。）
私達の収入合わせると１千万くらいです。でも、まだ入籍していないため、お互いに保証人をたてることにしました。そこで、問題なんですが。うちの実家は自営業です。不景気もあり税金対策などで所得が私（500万）よりもかなり低いのです。
契約者より収入が低い保証人でも審査は大丈夫なんでしょうか？ちなみに、審査用紙には彼の収入・彼の保証人も記載してます。
宜しくお願いします。

回答No.1

m_inoue · ベストアンサー

大家してます

おそらく大丈夫でしょう

自営業の方（私もその一種）の収入はサラリーマンの方と異なります

私もサラリーマン兼大家なのですが、一昨年の所得はマイナスで所得税全額還付でした．．．（笑）。
マイナス所得なのに今までと同様に生活出来てます

自営業者は税務上は赤字でも生活レベルは高い．．．。
別に脱税をしているわけではなく、経費計上、設備などの減価償却の関係でそうなる（低所得）だけですから．．。

不動産屋・大家もそこら当たりは承知していますよ

９９％大丈夫です

１％ダメな場合＝古風な大家で同棲を認めない人が居ます

お礼

回答していただいてありがとうございます。
審査通るような気がします。ありがとうございます。

補足

私の実家（父のみ）の所得は３００万弱、母の所得もそのくらいにして確定申告しているのです。結局、不動産へ出すのは父の所得証明書だけなんですが、大丈夫でしょうか？彼の実家は１千万ほどだそうです。ちょっと不安です。

回答No.3

m_inoue

＃１です

心配ならおそらく青色申告でしょうから申告書のコピーを持って行けば大丈夫です

それには
「利益８００万円」
「償却額５００万円」
「差し引き所得３００万円」
とか書かれています
この場合、貴方の親御さんの実質年収は８００万円ですよ

親御さんは貴方より貧乏な生活をしてますか？

お礼

とっても納得しました。何度もご回答していただいて
ありがとうございました。

回答No.2

ikyuusann

審査基準は会社によって違いますので何とも言えませんのでご参考までに。
連帯保証人の収入は重要な審査事項ですが、やはり最優先は入居者の収入ではないかと思います。
お二人合わせて１千万位なら十分だと思いますので、連帯保証人の収入が４００～４５０万円程度でも私でしたらＯＫします。
ただ、その場合、連帯保証人が「持家を持っているか」ということも考えます。連帯保証人が「賃貸物件」に住んでいますと、簡単に引越しされて連絡がつかなくなる事が多々あるからです。（まあ最近は持家でも油断は出来ませんが。）
また、彼の連帯保証人さんにある程度の収入があれば問題なく通ると思います。

お礼

回答していただきありがとうございます。
近々、収入証明書持って不動産へ行って来ます。

補足

彼の実家も自営業で所得は1000万ほどあるそうです。
大丈夫でしょうか。。