退居時のカーペットについて

質問

こんにちは。
今日新しい居住地に引っ越したのですが、今日まで住んでいたところの大家さんに退居完了の電話をしたところ
「カーペットが少し汚れていたようだったから全面張り替えで３万円ぐらい支払ってもらうかも」と言われました。
（２月中旬に部屋のチェックに大家さんの代理人が部屋に来ました。私は海外にいたのですが、チェックのための入室は許可してありました。）
確かにシミというかアイロンがけをした時にアイロン台がなくて少し変色した個所が１か所、何かをこぼしたような跡が１か所あります。
この場合、カーペットは全面張り替えだと言われたのですがやはりそうなのでしょうか？やはり３万円といえども払わなくていいものなら払いたくないので・・・
でも自分の失敗なので、ここで皆様の意見を聞いて納得したら払いたいと思います・・・っていうか払わなきゃですが・・・・。

ちなみに敷金は０でしたが、退居時にクリーニング代を２万５千円払うという契約だったのですが、それとは別途に請求されそうです。

ご意見よろしくお願いします。

回答No.3

nori6762 · ベストアンサー

業者へ支払われた１ヶ月分は礼金でなくて、仲介手数料だと思います。宅建業法では、賃貸の場合の仲介手数料を家賃の１ヶ月分を上限として定めています。が、実際には広告料等と称してそれ以上の金額をとっている場合も多いです。私の知人の話のようなことは、一般的にはそこまで申し出る人は少ないと思います。カーペットの一部のみクリーニングして汚れがわからない程度まで消えるとか、本当にわずかの汚れで次の入居者への支障がない場合は支払わなくてもよいのかもしれません。家具を運び出して部屋の中の見渡してみて、自分ならこのままでも入居してもいいな～と思えるようなら支払わなくてもいいのでしょう。しかし、一旦住んでしまえば、どこかしら汚れや傷はつくもので、次の入居者の為の現状回復義務をどこまで求められるかということになります。一般的な入居年数に伴う日焼けや自然磨耗等は請求できない決まりで、この辺が今はオーナー側に厳しい方向であるのは確かです。後は話し合いで納得できるようにするしかないと思います。
礼金敷金なしで入居できて退去時の支払いも５万程度のみであるのなら、条件はすこぶる良好と思われ、いくらの家賃か知りませんが、決して高いとはいえないと思います。地方によりますが、入居時に用意する費用はだいたい家賃の５～６月分というところが相場ではないでしょうか。そのうち退去の際に返金されるのも（入居期間によりますが）家賃の１月も返金されれば沢山返ってきたな～という感覚ですが・・。
オーナー側から見れば、退去されても次の入居者がすぐに決まるかどうがわからないし、（空室、リフォーム期間は家賃収入ゼロ）物件が古くなってくると次の入居者を見つけるのに時間がかかり、やっと決まっても礼金等は仲介手数料やリフォーム代金には不足することが多く、また空室中でも固定資産税や共益費や積立金の負担もあることなどから、結構大変なことが多いです。これで家賃を延滞されたりして未収が発生したりすれば完全な赤字となり手間と時間を掛けて何をやっていることやらという感じになります。
５万程度の支払いで済むのなら、値切ったりする時間を有効に使えばすぐに取り戻せると考えれば、納得されることも必要なのかもしれませんよ。以上参考までに。

お礼

ご回答ありがとうございました。
そうですね、請求がきたら納得して払おうかと思います。
本当にありがとうございましいた！

回答No.2

nori6762

敷金０円でも礼金はいくらか払われましたよね。一般的に入居時に負担を軽くしている物件は、家賃を割高に設定しているケースが多いので、長期間入居されていたのならば元がとれているという考え方もあります。少し汚れている程度で全面張替え代金として請求されるのはどうなのでしょうか。確かに３万円であれば安いので無用なトラブルは避けたいところですが、私の知人は壁紙にタバコのヤニがついてることで全面張替えとして高額に請求され、汚れている部分の面積について支払うので正確に汚れ部分の面積を出せと主張したことから、結局支払わなくてもよくなったと言ってました。今は現状回復費用について、大家が闇雲には請求しにくい時代です。あとはご自身で納得するように不動産屋とよく話し合ってください。

お礼

ご回答ありがとうございます。
礼金は大家さんではなく、仲介の不動産屋に一ヶ月分払いました。
カーペットも面積での請求も求められるものなのでしょうか？
一枚カーペットなので・・・。

回答No.1

springlike

こんばんは　大家さんからして、次に入居される人のことを考えたら、
質問者（退出）様から一部分と言えども、やはり全面張替えだと思います。
業者さんが張替えると思われますが、３万だったら安い方で
比較的、親切な大家さんだと思います。

＞敷金は０でしたが、退居時にクリーニング代を２万５千円払うという契約だったのですが、それとは別途に請求されそうです。

ということは、逆を返すと、クリーニング代とカーペット代だけで
退出出来るということでしょうか？（５万５千円？）
それだけでも、お得だと思うのですが、どうでしょう？

敷金０にしてもそうじゃなくても、
大小関わらず破損したものなどは、借りた時と同じ状態にして返すのが、一応決まり（前住まいの契約書に書かれているはず）です。

お礼

ご回答ありがとうございます。
そうなんですか・・・お得なんですね！
納得して支払おうと思います。
どうもありがとうございました。