新築を売却で悩んでいます

質問

新築戸建てを手に入れましたが、近所の工場の騒音が気になり、これから先ガマンしていかなければならないかと思うと憂鬱になり、売却を検討しています。
土地1000万、建物（注文）2400万で400万の頭金で3000万のローンを組みました。
幸いにもこれを3000万で買ってくれそうな方が近所にいるのですが（不動産屋仲介）、400万の頭金を無駄に捨てることになります。
400万で一生悩まされないかと思えば、安いものでしょうか。
ただ、このことは妻にはまだ相談していません。
妻は騒音について、多少は気になっているようですが、私ほど気にしているようでもないのです。
売却の話をすべきかどうかで悩んでいます。
これがきっかけで揉めるようなことになるのもいやなので。
また、売却には仲介料以外のお金はどれくらいかかるのでしょうか？

回答No.9

yuisu

工場の騒音については、工場の立地や時間帯により敷地境界にて騒音値が決められております。工場はそれを超えていれば騒音を低くするよう動かなければなりません。
最近は、社内規定やＩＳＯ関係で法規制を遵守する企業が多くあります。住民苦情により、防音壁設置や騒音発生源対策は、良く聞く話です。
下記リンクにも一例がありますが、市役所へ相談されてはいかがでしょうか？
せっかくの新築をあきらめることなく解決することを望みます。

参考URL：

http://oshiete1.goo.ne.jp/qa1992532.html

補足

すでに騒音については役場に相談済みです。
自分で騒音計を購入し、測定しましたが、ぎりぎり規制値内でした。
後から引っ越してきているわけですから、騒音が規制値内であれば
これ以上は何も言えないような気がします。

回答No.8

bulubulu99

４００万円の損。
それをどう思うかですが。
後々ならば、４００万円で済むのか否か。
高い勉強代ではありますが、これぐらい、投資したりしてもすぐに損する金額です。
４００万円で済んだと思ってやり直すのもありかと。
日々の生活で苦痛を感じるより、損してすっきりした方が良いかもです。

回答No.7

kami55

工場は２４時間稼動しているんでしょうか？
普通は長くて８時間程度なので、夜や日曜などは静かになります。
しかし、どうしてもというなら売却をすすめます。
４００万なら売却損としては少ないと思います。
時間が経って数年すると結局土地代くらいでしか売れなくなります。

補足

工場は土日休み（祝日は操業、土曜日は時々操業）で、操業時間は
8：00～20：00です。
何がきついかというと、これからの季節夕方に窓が開けられないことです。
窓を閉めていてもドン・・ドン・・ドン・・とこもった音が響きます。

回答No.6

LUNA105

もったいないです。
窓にインナーサッシ（トステム　インプラスなど）をすると
騒音が半減するらしいです。
断熱と防音とで一石二鳥になると思いますよ。
いくらか出費は伴いますが、うちもお金があればやりたいです。

補足

確かにもったいないです。
防音も考えたのですが、騒音自体が低音の為、インナーサッシでは
効果が薄いそうです。
また、致命的なのはやはりいい季節に窓が開けれないと言うことです。
買う前に分かっていたことなのですが、やはり実際に住んでみると
窓が開けれないのはかなり不満です。

回答No.5

walkingdic

>2ヶ月経過してもまだ慣れないのですが、これが1年経てば慣れるのでしょうか？

それは人にもよりますし、特に気にしている場合には慣れるか？というとなんとも言い難い物があります。

ただ奥様には売却したいという話をするより、まず先に騒音でどれだけ自分が悩んでいるのかについての理解を得られるように話をすべきと思います。

あと、どんな家なのかわかりませんが、北海道などでは普通の高気密高断熱住宅ではなく、ごく普通の木造住宅なのだとすれば、専門業者に家の防音工事をしてもらうとかなり改善することがあります。
これも非常に大きな出費ではありますが、、、、別の対策としてご検討下さい。

回答No.4

noname#78261

費用的にはかなりですからすぐに賛成とは行かないでしょうね。
勇気が要ります。

冬は音も聞こえやすいので気になるということもあるでしょう。
しかし、奥様にはきちっと相談しないといけませんね。
まさか「売却するよ」と話すのではなく「売却も考えているんだけど、どう思う」とかでしょう？勝手に決定するのじゃないなら相談はバンバンした方がいいでしょう。

もしかしたら、ピアノをがんがんひいても文句を言われなくていい、とか、騒音にまぎれて都合のいい発見をしているかもしれませんし、防音工事をリビングだけしたらどうかなんて話しにもなるかもしれません。
夫婦なんですから是非に意見を交換し合って下さい。
悩みも二人で分ければ半分になるって言いますよ。

補足

確かに相談してみないとどうなるかは分かりませんね。
勇気を出して相談してみようと思います。

回答No.3

walkingdic

まず、仲介手数料以外にどれだけのお金がかかるのかというのは、わかっているのは収入印紙代と抵当権抹消登記費用程度で、他は何もかからないかもしれないし、場合によっては何らかの出費が出るかもしれません。なんにしても、それは物件次第というところもあるし、買主の要望に左右される部分もあります。
つまり、売却に際して必ずかかるお金というのは仲介手数料以外は基本的にはないんですね。ただ、中古物件となるので、事前に買主にこの部分の補修が条件だといわれたりすることもあるし、あるいはもし境界確定がきちんとなされていなかったらそれを求められるかもしれないし、とケースによりかかる場合があるので即答は出来かねます。
それは不動産業者によく聞いてみて下さい。
今回の場合は自宅の売却なので譲渡所得の課税はないです。

で、売却すべきなのかどうかなのですが。。。。こればかりは人によるのでなんとも言えません。少なくともご質問のような騒音というのは慣れる人はなれてしまいます。
現に近所に住んでいる人たちはそれになれているから、気にしていないわけですからね。
正直言うと、４００万＋仲介手数料の勉強代というのはかなり高額なものなので、普通はよほどのことがなければ決断できるものではありません。

とはいえ、それが原因で精神疾患を患うようでは本末転倒、というより、精神疾患による損失のほうが大きな代償となりかねませんので、損切りしてしまうということも検討しなければならないわけです。

残念ながらこれは本当に人によるので、、、、、、、できるアドバイスとしては、奥様とよく話し合うこと、ですかね。多分奥様以上にご質問者を理解できる人はいないのではと思いますから。

補足

売却損は仲介手数料込みで400万なのですが、やはり勉強代としては高額ですよね。
分譲地なので近所の方に聞いてみたのですが、やはり1年ほど住んだ人でも気になるという方も見えました。
妻は400万損してまで売りたいと少しでも思っている私をどう思うか？が心配です。
また、後は身内もどう思うか？
いろいろと考えれば考えるほど、胃が痛くなります。
2ヶ月経過してもまだ慣れないのですが、これが1年経てば慣れるのでしょうか？
以前は線路に割と近いところでしたが、電車の音は全く気になりませんでした。一時的な騒音と継続的な騒音の感じ方の差でしょうか。

回答No.2

inon

住みだしてから分かることは良くあります。仕方ないことですね。
唯でさえ落ち込んでいる方にひどいことを書く方がいますが無視しましょう。
400万を捨てるのはあまりにも惜しいですね。でもずっと我慢して住んでいくのも精神的に良いわけがありません。とりあえず奥さんとじっくりと相談して、（話す前に悩んでも仕方がないですから）でも絶対に売却ありで話を持っていっては駄目ですよ、どうかな、ぐらいで話し始めましょう。お金の都合さえ付けば奥さんも分かってくれるかもしれません。（3200万ぐらいで売れれば良いのにね）

補足

妻と相談したのですが、どうしてもというなら仕方ないんじゃない？とのことでした。ただ、妻は私ほど気にしていないようです。
私はやはり日に日に気になっていますし、実は建築中から気になっていたので、やはりこれ以上は無理なような気がします。
一生の問題です。400万で済めば安いものと考えようと思います。
あとは売れるかどうかです。

回答No.1

takashi-99

まず貴方が手に入れられた土地建物に対する収得税がかかってきます。売却に対する譲渡税は買われた値段よりも安く売却されますので，申告はしないといけませんが，かかってきません。でも，買われる時に事前に周囲の環境を調査されていなかったようですので，貴方に瑕疵があると思います。よく家を買ってから浸水があり損害を受けたから国等が悪いとか（自然災害の危険箇所は地図に記載されて公表されています。），飛行機の騒音がうるさいとか，以前から営業をしている家畜業の人に異臭がするから行政は何をしているのかとか，訳のわからない苦情を言い，訴訟を起こしたりされていますが，私からすればそんなことは事前に調べておくべき事柄であり，言いがかりのなにものでもないと思っています。多分貴方の奥様にこのことを言われたら揉める事になると思いますよ。貴方の判断力のなさを言われるかもしれません。