１人暮らし【長文】

質問

4月か5月には１人暮らしをはじめたいと思います。
不動産会社1件で物件を2～3件内覧しましたが、条件にあいませんでした。

現状はインターネットで条件にあいそうな物件を5件ほどみつけ、会社帰りに外から確認できる範囲のものは確認しました。
これからその物件の内覧をしようと思うのですが、
(1)5物件の不動産会社が違うので、内覧したあと不動産会社に“少し考えてみます”でいいのでしょうか？

(2)入居までどれくらいの日数をみればいいのでしょうか？（生活用品一式そろえる為時間がかかりそうです）

(3)連帯保証人に確認できるところを事前に確認しようと思い不動産会社は違うところのだったのですが、内容は大体同じかと思い書式をダウンロードしてみたのですが、
【個人信用機関への登録・利用】とあり“申込者の支払い能力の調査の為、当社が加盟する個人信用情報機関及び当該機関と提携する個人情報機関に照会し、申込者等の個人情報が登録されている場合はそれを利用することに同意します。”とあります。
これはどういうことなのでしょうか？借り入れ状態などの確認でしょうか？
ちなみにこの不動産会社も他の不動産会社も大家さんへの直接振り込みです。

(4)保証人について、親であれば無難とききますが、母親が無職・父親は働いていますが（66歳）収入は不安定・年金をもらっている状態なので、姉の旦那さんに頼もうと思っています（婿養子です）。
年齢的にも収入的にも父親よりはいいと思ったのですが、これも大家さん次第なのでしょうか？

回答No.4

mayoino · ベストアンサー

１、大丈夫です。
ただし、タダでは待ってくれませんので、あなたが返事する間に誰かが契約してしまったらあきらめるしかありません。
（不動産屋もそういう風に言ってあせらせるような事をいう所もありますが、私の場合は「それならそれで構いません」と言って、後日電話で返事をしました。やっぱり、落ち着いて考えたいですからね）
ものすごく気に入ったなら、仮押さえする事も考えてみて下さい。

２、今お持ちの荷物はどのくらいでまとめられますか？
人や物の量によって違うと思いますが、私は引越を決めてから１週間から２週間くらいです。
まぁ余裕を持って、３週間もあれば充分準備できると思います。
あまり時間がなく、一式を購入予定なら、引越してからでもＯＫな物は後回しにしていけばいいと思います。

ちなみに、私の初めての一人暮らしの時。
冷蔵庫、洗濯機は引越当日に届くように、電気屋で注文。
電子レンジは引越後。
ちょっとした生活用品も、引越後その都度買足ししていく感じでした。

４、お父様が保証人になってくれないって話ならそうでしょうが、そういう事ではないのですよね？
でしたら、お父様にお願いする方が簡単だと思いますよ。
もちろん、姉の旦那さんが快く了解してくれているなら何も面倒な事もないでしょう。
私は伯母にお願いしているのですが、その都度お願いにしに頭を下げに行ってるので（もちろん快く了解してもらっています）、もっと身近な人にお願いできるなら・・・と常に思っています。

お礼

回答ありがとうございました。
荷物は後からそろえていくという事もいいかもしれませんね。
すべてまとてとしか頭にありませんでした。
保証人に関しては父親自体は問題ないのですが、母親がなにかにつけていいそうなので（今までの経験上、誰のおかげでごはん食べれてるの！などなどいわれ随分嫌な思いをしました。当時、自立できない小学生にはきつい言葉でしたが）できればそういわれなし方法をとりたかったので・・・。
姉と義兄には了承してもらっています。

回答No.3

m_inoue222

大家してます

１．．．．それで構いません

２．通常は家賃の発生は決定後２週間後くらいまででしょう

３．「貴方の信用度を調査しますよ、良いですか？」．．．の意味でしょう

４．保証人は物件により異なります

・親や親族の連帯保証人
・保証会社加入必須の物件
・カード会社必須の物件

貴方の場合は
・まずは親御さんを連帯保証人とする
　そのご業者がなんらかの反応をするでしょう
・追加で親族を連帯保証人に指定してくる
・保証会社に加入を条件としてくる

保証人の信用度は年収だけでは有りません
いくら年収が低くても子供のためなら弁済することが一般的です
年収が多くても友人やいとこなどは知らんぷりしたりしますので．．．（笑）。

３．の場合、実際には調査しなくても金融ブラックの人は申込み自体をあきらめますので、その様な方のふるい落としには有効です．．．（笑）。

ただ、親御さんが６６才、貴方が初めての一人暮らし．．．

貴方は何才ですか？
性別は？
別居される理由は？
勤務先は？
勤続年数は？．．．

すこし審査に引っかかるその他の要因が有るかも知れません

お礼

回答ありがとうございました。

保証人を義兄でもいいですか？と不動産会社にきいたところ、それなりの収入と勤続年数があって親族であれば大丈夫ですとの事でした。

今回は親元からの独立で、大家さんが高齢で多少痴呆との事で息子さんが代理をされているようなのですが、実質不動産会社ですべてやっているようで大家さんの審査？というより、○○会社にお勤めの（勤続年数○年）の○○さんという方が入居しますということで、あっさり決まってしまいました。
逆にこちらがこれでいいんですか？と質問をなげかけるくらいに・・。

入居も契約は4月中旬で家賃も半月分ですが、今月保険契約を済ませたらいつから入居してもいいとの事で、家賃発生の2週間すこしずつ荷物をいれられそうで助かりました。

地元密着型で世話好きのおじさんおばさんという感じでとても親切で説明も丁寧で分かりやすくかったです。（はじめて田舎でよかったなと思えました（＞＜））

回答No.2

noname#77585

できれば、同じ日のうちに見ましょう。
（夕方にはもう１度連絡いれます。くらいだと、即希望者が現れた場合にその契約を待ってくれる可能性あるかな・・と想像します）
１）気に入った物件には意欲を見せ、仮押さえくらいしないと、他の人が先に契約してしまっても文句はいえません。
２）入居は月の初日＝１日が通常ではないでしょうか？それ以前の途中でも、空き物件なら可能でしょう。個別に確認し。
もし入居希望日が１ヶ月以上先なら空家賃もやむないと思います。ここんとこは要相談でしょう。
３）勤務先の信用情報でもあると思いますが。
個人への確認として、クレジットのブラックリストに載っている。借金残高があれば、情報を簡単にひっぱれる（照合）ようですね。
契約希望者の家賃の支払能力の確認です。申請書類に虚偽が無いか（会社員であっても借金額過多や、本当は現状無職など・・）
４）現状のご両親より現役の勤め人の方が良いでしょうが・・
餅は餅屋ですから、４）はご両親でも可能か不動産やさんに確認なさっては？
遠慮ない仲良し義兄にしても、まず第１に義兄さんと実姉さんに事前に確認は必要と思います。

お礼

回答ありがとうございました。
(1)物件はすべて日曜にみれるように先ほど不動産会社に連絡をいれました。
(3)クレジットなどの申し込みであれば個人信用調査は可能かと思っていたのですが、不動産会社がどう調べるのか疑問でしたので・・・。
(4)保証人に関しては義兄と実姉には了承してもらっていて、できれば親以外でと思っていましたので・・・。

今週、内覧する際その辺も不動産会社にきいてみようと思います。

回答No.1

mayomayo20

(1)　どの物件でもひとつの不動産屋から紹介可能です。
ネットで紹介されている物件をプリントアウトして、不動産屋に「この物件が気になったので内見したいんですけど～」と言えば、不動産屋さんが鍵を持っている不動産屋に電話して内見の予約してくれます。

(2)　内見から契約まで１週間くらいですかね。入居日は希望の日で良いと思います。

(4)　大家さん次第です。

お礼

回答ありがとうございました。
入居日も希望通りにきまりました。