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更新時の賃貸料増額について
- 5月に住まいの更新を迎えるにあたって、不動産より家賃2000円の増額を求められました。話を聞いた私はとても納得が行きませんでしたので世間一般ではどのような解釈なのか伺いたく質問させていただきました。
- 契約時水道メーターの工事をするのが大変な為、契約してから水道代込みの家賃と聞きました。しかし大家さんを含め4人の大人が住んでおり、一ヶ月１万5千円もかかっているから、更新時より家賃を上げさせて欲しいと大家さんより要望があったようです。
- 建物自体古く色々なところにガタがきており、サッシの滑りが悪く修理してもらったものの完全に直すことができていなかったり、エアコンやテレビのアンテナが不具合を起こすなど、住まいの改善が行われていない状態での増額は納得できないと思われます。
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大家しています。 家賃の値上げは更新時に限らずいつでも出来ますが、借主、貸主双方の承諾がなければ不可能です。事実上出来ないと思っています。 大家は更新拒否は出来ません。法定更新で今の契約が続くことになります。 質問者様は一点のミスも突かれないように、更新料の規定があれば更新料を振り込んでください。 修理の要求はまったく別の問題で、強く管理会社や大家さんに要求するしかありません。 感想としては、『とんでもない大家の物件に住んでしまってお気の毒です。』というところです。ちゃんとした大家さんの物件に引越しされた方が良いのかも。
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- bouhan_kun
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更新時であろうとなかろうと、家賃値上げは勝手にはできません。あなたが拒否するなら、できないだけです。 で、水道代云々は理由の一端であって、すべてではないと考えればいいのでは？うそついたとかでなく、2000円ぐらいならいいかどうかって話です。 設備が良くなれば・・・というのは、言いすぎです。賃貸の基本はあくまでも入居時の状態ですから、それより悪いならともかく。 で、問題は、今使えない設備のほう。契約時に備品となっていた、明らかに使用できるとされていたのがそうでなかったのであれば、修繕義務をもった大家が、真摯に対応すべきです。 ＞サッシの滑 開くならともかく、全くあかないなら、枠交換してでも対処しなければなりません。まあ、家賃が１万円とかなら別ですが。そもそも、40年前のスチールサッシでもなければ、汎用品の交換戸車で対応できます。 ＞エアコン完備ではありますが全く効かず 備品なら、完動させましょう。義務は修理ですから、新品にする必要はありません。修理不能であれば、買ってもらうしかありませんが。ただし、備品でなく残地物であれば、修理交換含めて大家に要求はできません。 ＞テレビのアンテナも悪いのか 原因究明と、修理要求。 ともかく、安いからというのは、何も免罪符になりません。契約がどうかだけです。 対応しないなら、しつこく要求するだけです。 ＞なかなか入居者が見つからず当方が見る前に5000円値下げした これは、あなたが、運が悪かったと我慢するしかないです。
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ご回答ありがとうございます！ ２Kで9万5千円です。 私が借りる前は10万円だったそうです。 なかなか借主が見つからないので5千円値下げしたところを借りられました。 きちんとした建物での相場は11万後半から12万円台くらいから13万円台にもなります。 山手線内になるので他の物件はとても高いものになります。 外観も良くないので安く提供しているようです。 ですので、安い分インターホンがない、水道管が汚い、ポストが無いなどは了承しています。 サッシは全く開かないですし エアコン完備と言う契約ですので 嫌味を言われてもこの際なので全て不動産屋さんに言ってみようと思います。 ありがとうございました！
お礼
回答ありがとうございます！ 大変参考になりました。 最初はとても良いおばあちゃんで 「家賃大変だったら言ってね！」と言ってくれたりでしたが 2年も経つと色々変わってきてしまい・・・ 私は神経質なので三角コーナーと排水溝に不織布のごみ袋をかけていますが、年末に下水がつまってしまい年始に失礼だから、と4日待って直してもらい、電気も二回通電しなくなってしまい、サッシが壊れてしまいました。たまたま、私のときなんだと思いますが、大家さん的には「安くしてるのに毎回毎回そんな細かい事言うなら」と言う感じなんだと思います。 管理費としてちゃんと説明されるなら納得できますが 値段を上げる理由として過剰な水道代とされたのが 感謝して使わせていただいてる分 とても悲しかったです。 場所も間取りもとても気に入っているのでもう少し住みたいと思っています。 契約時に家賃の振込を せっかく大家さんの上に住んでいるから毎月お礼を言って手渡ししたいと思い、2年間払いに行っていましたが今回の事であまりかかわりたくないと思ってしまい、これからは振込みにしようと思います。