予告広告について

質問

友人が購入したマンションの広告に

予告広告・・・当物件は販売を開始するまで、契約または予約の申し込みは出来ません。予めご了承ください。

と記載してあったのですが、友人は既に契約済みです。
これってどういう事なんでしょうか？？

回答No.2

katyan1234

まあ契約期日をずらしている可能性もあるし、裏もあるよ。

お礼

ありがとございます。
販売会社の手法なんですかね・・・。

回答No.1

coffeecan

不動産業で宅建事務・広告作成をしています。

不動産の広告には厳しい制限があります。公正取引委員会認定の公正競争規約（不動産）の規定で、

>
第４章 第１節 必要な表示事項
（必要な表示事項）
第８条 事業者は、規則で定める表示媒体を用い
て物件の表示をするときは、物件の種別ごとに、
次に掲げる事項について、規則で定めるところに
より、見やすい場所に、見やすい大きさ、見やす
い色彩の文字により、分かりやすい表現で明りょ
うに表示しなければならない。
(1) 広告主に関する事項
(2) 物件の所在地、規模、形質その他の内容に
関する事項
(3) 物件の価格その他の取引条件に関する事項
(4) 物件の交通その他の利便及び環境に関する
事項
(5) 前各号に掲げるもののほか、規則で定める
事項
>

となっています。
この例外が「予告広告」で、「消費者を勧誘しない」つまり「契約や予約を受け付けない」ことを条件に、上記にある必要事項に抜けがあっても、ＯＫとされています。

ただし、「予告広告」をしたら、原則として同じ広告媒体で本広告をすることが求められています。

>
第２節 予告広告・副次的表示・シリーズ広告に
おける特例
（予告広告における特例）
第９条 予告広告にあっては、第８条の規定にか
かわらず、規則で定めるところにより、同条に規
定する必要な表示事項の一部を省略することが
できる。
２ 予告広告を行う場合においては、当該予告広
告に係る物件の取引開始前に、当該予告広告を行
った媒体と同一の媒体を用い、かつ、当該予告広
告を行った地域と同一又はより広域の地域にお
いて、本広告をしなければならない。
３ 前項の規定にかかわらず、予告広告を行った
媒体が定期刊行物であって、同一の媒体において
本広告をすることが著しく困難と認められる場
合には、規則で定めるところにより、他の媒体を
用いて本広告をすることができる。
>

予告広告のみで、本広告を本当に全くしていないのに、契約済みであれば、広告の出し方に問題ありとして、公正取引委員会に注意等され、広告活動を制限されるなどの処罰があります。「広告方法に不正・不法行為」（消費者保護の観点から）があったとみなされます。

しかし、契約そのものが違法と言えるかというと、全くの別問題です。
ご質問者様はご契約者本人ではありませんし、たまたま本広告を見ていないだけかもしれませんよね・・・。実際のところはなんとも言えません。

お礼

ありがとうございます。
私もそのマンションに興味があったので予告広告について
質問させて頂きました。

物件のサイトを検索したところ、まだ本広告は行っていないようです。
もう随分前から「予告広告」が入っているので、既に何件か
売れているようです・・・。
これも販売会社の手法なんですかね。