ローンが残っている家の所有権の変更って出来るのでしょうか？

質問

ローンが残っているのに夫が勝手に担保にしてサラ金からお金を借りてしまいます。
妻の名前に変更は出来ないものですか？
　もし離婚となったら家だけはもらいたいのですが返済の確約が取れなければ意味ないですよね？
どなたか教えてください。何度も何度も知り尻拭いばかりで疲れました。サラ金完済するにはもちがね全部なくなります。家くらいはもらいたいのですが・・

回答No.2

oska · ベストアンサー

＞妻の名前に変更は出来ないものですか？

可能です。
夫からの贈与又は売買となります。

＞返済の確約が取れなければ意味ないですよね？

ご存知のように返済の確約がないと、無意味です。
住宅ローンが残っていて、サラ金からも不動産ローンを申し込んでいる状況。
つまり、第一抵当権銀行＋第二根抵当サラ金の状態です。
業界では、汚れた物件と看做します。

住宅の名義を妻（あなた）に変更しても、夫が借金（住宅ローン＋サラ金）を払えなくなった時点で「住宅は競売」になるでしよう。

＞家くらいはもらいたいのですが・・

抵当権が付いた住宅は、借金が残っている間は意味がありません。
たとえ名義を変えても「他人の住宅に対してローンは払わない」のが人間の性です。
あなた自身に借金（保証人・連帯保証人）が及ばない間に、対策が必要ですね。

お礼

ご回答ありがとうございました。
まずはサラ金だけは完済して贈与として名前を書き換えてもらえば住宅ローンだけになりますよね。私の名前になってしまえば勝手に抵当に入れて借りることは出来なくなりますよね。住宅ローンだけなら払える金額なので、もし贈与ということで名義変更できるならそれから離婚を考えようと思います。家で教室運営しているので収入源がなくなってしまうので家だけは離したくないのです。
離婚後自営業の夫の経理として事務員扱いとして働きローンの管理といくばくかの給料で面倒見様かとも思っています。働いて稼ぐのは稼いではいるのです。家庭内離婚というのでしょうか・・
よく考えて見ます

回答No.4

mambo_no5

一点だけ。

> もし贈与ということで名義変更できるならそれから離婚を考えようと思います。

贈与税がかかりますよ。多額な。

離婚の財産分与として受け取れば、０～小額ですみますけど。

お礼

ありがとうございます。もっともですよね。
家族会議の結果、離婚決定いたしました。
親兄弟の協力の下ですが買い取ってしまう形もありかな。まだまだ検討すべきところですが・・・
　皆様の意見大変助かります。ありがとうございました。

回答No.3

noname#107982

出来ます。　貴方が支払いを完済すれば可能です。

お礼

ありがとうございます。
頑張ってみます。

回答No.1

-phantom2-

まず住宅ローンが残っているのなら、まず住宅ローンを借り入れてる金融機関の抵当が一番についてると思います。ご主人は二番抵当をサラ金に付けさせたという事と思います。

この抵当に入ってる状態の物件の名義を質問者さんに変更しても意味はありません。名義が誰であろうとも要するに住宅ローンやサラ金が滞れば差し押さえになるからです。
サラ金は質問者さんが私財をはたいて返済したとしても、住宅ローンは離婚後にだれが払っていくのでしょうか？別れる旦那に払わせるつもりなら、それが間違いのもとです。
自分がもう住んでない元女房の家のローンは、そのうちに払わなくなる事が大半です。
そのような担保まみれの不動産など貰わずに現金で財産分与をされたほうが良いと思います。

お礼

ご回答ありがとうございます。
現金がたくさんあれば問題ないのですが・・
家がなくなるとお互いに職場もなくなるということなのでよく考えて見ます。ありがとうございました。とりあえずサラ金だけ完済して担保をはずし贈与ということで名義を変えます。家庭内離婚して主人の会社の経理ということでお金の管理握ります。
家庭内離婚を考えます。