敷地調査費

質問

2x4の注文住宅を検討中です。
プランを作成してもらうにあたって、Ｍホームの担当者から敷地調査費7万円（消費税別）が必要と言われました。別のHMではプラン作成まで費用はかからないとのことでした。5万円というHMもあるようですが、7万円はちょっと高いような気がしています。Ｍホームで施工された方は皆さん同じ金額を最初にお支払いされたのでしょうか？ご意見お聞かせ下さい。

回答No.2

noname#78261 · ベストアンサー

基本これを先にやるハウスメーカのほうが当たり前だと思います。
敷地適当で設計するメーカーのトラブルってありますよ。
私の昔の工事の上司がそこで協力設計をやってます。

昔の○林なんかは社内の専門部、他のメーカーは地盤調査屋や建築士等に依頼してやらせます。○井は協力建築士がやるのでしょう。あそこは協力設計事務所を膨大に抱えてますが成功報酬なので、成約もない、でもいくらでも調査するでは下請け設計事務所が崩壊します。

最終的には、そういう費用は建築士等に払われますが、当初お金を払うのに難色を見せるかたがいるので、他のメーカーなどでは当初は営業が調べる程度、申し込みや、契約後にやっと外注や設計側で調べるという方法を取ったりしています。しかし、正確な敷調後に発覚した内容で設計変更の可能性もあります。

会社のそういうシステム差があります。

最初に敷地をちゃんとした人に調べてもらうべきとは思います。
払いたくないという人が多いのも事実です。
でも、営業程度といっては失礼かもしれませんが、地盤調査屋などでもえ～という調査報告しかしないところもあるので建築士がきちっとやるのは正統派だと思います。

ま、こういう調査費だけでなく、申し込み金とか契約前の集金はいろんな方法で組まれています。名目は違っても１０万とか２０万とかもあるのです。メーカーのシステムに賛同できた方しかお金を払いませんから、優柔不断なお客と引き続き打ち合わせすることを避けられし、冷やかしのお客さんを排除することも出来ます。メーカーの苦労のしどころです。

お礼

ありがとうございます。
なるほど、協力建築士に支払われる物でもあるのですね。確かにきちんとした地盤調査を事前に行なう事は大切ですね。メーカー側の予防策でもあるわけですね。
でも、建築主の立場からはやはり慎重になります。自己予算の範囲に納まるのか、これからいつどれくらいの金額を請求されるのかもっと聞いてみないといけないなと思っています。まだプランも見積も見ていない状態でお金を払うという事に少し躊躇してます。

回答No.1

dyundyun

Ｍホームがどちらのアレか存じ上げませんので
一般論ですが。。
金額が不審なら
明細もらっては如何でしょうか？
それで納得が出来なければお願いしなければ良し。
また、
基本計画費（プラン図作成）は計上されて無いのですか？
それも込みの値段なのですかねぇ

プラン図作成でお金を頂くってのは
冷やかし対策には良いかもしれませんね。

現地行って測量して
役所行って条件調べて
叩き台となるプランを落とし込んで
見積もりを作成。。
七万
ブランド効果
priceless

お礼

早々のアドバイスありがとうございます。
○井ホームさんなのですが、なるほど・・・その金額の明細についてもう少し詳しく聞いてみることにします。