ローンについて教えてください。

質問

よろしくお願いいたします。

お叱りを受けるかもしれませんが、
なんにも考えずに中古マンションを購入することになりました。

・現在社会人6年目。独身。
・年収は450万前後です。
・購入物件は築８年で約１６００万ほど。
・手数料などの諸経費は払い済み。
・借入れ金額は物件価格と同じです。
・ボーナス返済は考えておりません。
・他からの借入れはなし。
・諸経費は親に出してもらったので、残り自分名義のお金(株除く)が300万ほどあります。
・ボーナス払いをしない分、2年毎に50万ほどなら繰上げ返済ができると思います。（あくまで今の生活を維持すればの話。）

ローンを固定にするか変動にするかで迷っております。
借入先は三菱東京UFJです。

これから金利が上昇してくことを考えると、
固定と変動とどちらがいいのでしょうか。
また固定にした場合、
短期固定（２～５年くらい？）と長期固定どちらがよいでしょうか？

ちょっとパニクってしまってうまく整理できません。
アドバイスいただければと思います。

回答No.2

bonnumaman · ベストアンサー

これだ、と答えられる人はいないと思います。
種類があって選択肢があるということは、それなりに一長一短あるのです。そうでなければ統一されてますので。
要するにリスクをどう考えるかということ。

変動：これから金利はあがるが、今は金利が低い。金利変動のリスクを自分が負担する代わりに金額が安くなる。少なくとも現在は。
将来はそのリスクが吉と出るか凶とでるか。

固定：リスクを負わずに安定した支払いとしたい。そのために今多少なりとも多く払っても将来のリスクによる負担はごめんという考え。

ちなみにうちは１０年固定の２％にしましたが。１０年たてば変動もある程度頭打ちもしくは下がってくれるかな程度の考えです。これだって結果論、どうなるかわかりません。

お礼

変動⇒固定は可能だが、
固定は選択した期間は変更ができないですよね。
答えがコレだ！！とない以上、迷いどころです。
極力繰上げ返済したいので
(目標は2年で100万なんですが。)
その場合は変動の方がいいんでしょうかね。。

ありがとうございました。

回答No.1

nonbay39

株をやっているのであればあなたの方が詳しいでしょう。
　金利が読めれば大金持ちです。
　あなたが金利が上昇していくと読むのならば、全期間固定というのが教科書通りでしょうね。

お礼

株はちょっとやっている程度で、
決して詳しいわけではないのです。
金利は上がるんじゃないかと思う程度でなんですが、、
難しいですね。

ありがとうございました。