ブラックでの賃貸物件

質問

はじめまして。
早速ですが、本題に入らせていただきます。

最近、急遽遠方に転勤が決まってしまい、短期間のうちに賃貸物件を探さないといけなくなりました。
しかし、私は浪費癖やだまされた経緯から、過去にカード１０枚で借金５００万円という結果になってしまい、さらに長期入院して返済忘れをしたこともありまして、かなりひどい延滞記録も残っている状態です。
最近では遅延もなく順調に返済して、現在カード３枚で２００万円弱となっている状態で、今後もこのまま完済していく予定です。
このような状態のときに、急遽遠方に転勤が決まってしまったわけなのですが、不動産屋さんは保証会社の審査があるとおっしゃっています。
過去にカード作成の審査を落ちた経緯もありますし、また、今後はカードを作成するつもりはありませんので、入居手続きのために銀行引き落としでお願いしようと思っているのですが、私のような場合、銀行引き落としでも、やはり入居審査は厳しいのでしょうか？
ここで聞いてもしょうがないのかと思いますが、遠方での物件探しで交通費等、不安だらけでかなり深刻ですので、どうかご教授のほどよろしくお願いいたします。

ちなみに、私の情報はこんな感じです。
勤続年数：１１年
年収：５００万円
保証人：親（リストラされたためパート勤め）
その他：３年前に弟の破産歴あり

回答No.2

noname#203300 · ベストアンサー

大家しています。

　保証会社の審査は厳しいところと緩いところがあるようです。厳しいところはカードの審査と同じく、金融の個人情報にもアクセスできるような会社で、この場合は質問者様の借入れの状況は知れてしまうと思います。
　緩いところですと、在籍確認や個人の保証人の審査くらいで、大家や管理会社がするのと大差ないようです。ただ、滞納や、振込みの遅れに対しての対応は厳しいようです。

　最近は少なくなっているようですが、保証会社の介在しない物件では、大家と管理会社（主は管理会社です）の、質問者様と保証人様の在籍確認と収入証明（ところによっては過去３年間くらい）だけで、申し込みをされた方の過去、あるいは現在の借入れ状況など知る術はありません。一番重視されるのは申し込みされた方の印象です。古き良き時代の名残ですね。
　この場合の滞納や、遅れに対する対応も余程の（６ヶ月と言われています）がない限りは、ただ“お願い”するしか術がありません。
　少なくなるのも仕方ないですね。

お礼

保証会社の審査もいろいろあるんですね。
少しだけ安心することができました。
しかし、私の場合、６ヶ月ほどではないですが滞納の実績が残ってしまっておりますので、かなり厳しいようですね。
過去の悪しき実績が、こういう形で尾を引くとは思ってもみませんでした。
高い授業料を払いつつ深く反省して、保証会社の審査が入らない物件を探していこうと思います。

丁寧に分かりやすいご回答、どうもありがとうございました。

補足

結局、保証会社の審査を受け、無事に審査とおりました。
大家さんが大手銀行さんだったし、審査は１週間かかったため、かなりどきどきしました（汗）

安心できる回答のおかげで、思い切って賃貸物件を探すことができて感謝しております。
遅くなりましたが、どうもありがとうございました。

回答No.1

morino-kon

賃貸物件の審査は、お金をかりる信用調査とは違い、破産やブラックリストでの審査とは違います。
基準は、家主や管理会社の意向に沿ったものです。
家主が年収いくら以上、こんな職業は困る、保証人は基準をクリアして、きちんと承諾しているかどうか、などなどです。

通常、家賃は前払いです。敷金もあるかとおもいますので、お金を借りる審査と違い、内容は無理なく払える状況かどうかが中心となります。

お礼

正直、私のような者は、完全にＮＧなのかなあと思っておりましたので、少しだけ安心することができました。
完全にＮＧでない以上、ダメ元で入居審査を受けて参ります。
仕事の都合でなかなか休みをとれないため、現地を見学行くのに少し時間がありますので、もう少し情報収集するなり勉強して、できるだけ保証会社の審査の入らないところを探そうと思います。

早速のご回答、どうもありがとうございました。

補足

結局、保証会社の審査を受け、無事に審査とおりました。
大家さんが大手銀行さんだったし、審査は１週間かかったため、かなりどきどきしました（汗）

安心できる回答のおかげで、思い切って賃貸物件を探すことができて感謝しております。
遅くなりましたが、どうもありがとうございました。