来月引っ越しますが窓ガラスにひびを発見しました。

質問

来月主人の転勤で引越すことになり、今住んでいるアパートの大家にも
その旨を伝えました。
ですので少しずつ掃除や整理をしようと家中を確認していると洋服ダンスを置いている裏の窓（１m×２m、大きな窓ではありません。）にひびがはいっているのを発見しました。
（ちなみに洋服ダンスは１６０cm以上のもので普段その窓は半分以上隠れています。隠れている部分を掃除のためのぞいて見たら発見しました。）
洋服ダンスを置くときはヒビが入っていなかったことは主人も確認しているし、２階でその窓にはベランダがないので外からなにかがあったとは考えられません。
ちなみにガラスは黒い格子模様がはいっているものなので　他のみなさんも経験されている自然なひび割れだと思います。

ひび割れを発見した時点で大家さんに伝えるようにとのアドバイスがありますが　退去を申し出た後でも言ったほうがよいのでしょうか。
今から言うのはなんかわざとらしく聞こえないか不安です。。。。

それと大家さんが91歳と高齢で話がつうじないので気が重くなっています。今年の1月にも（主人の転勤が発覚する前）ボイラーの調子が悪くて修理を依頼したのですが、修理の業者さんが15年以上の古いものだから部品がないので買い換えたほうがいいと大家さんに説明してくれたのですが今も修理されていません。

不動産会社に電話をしても「大家さんに言ってください」と言われ堂々巡りになってしまいます。（大家さんにお話してもいつも「私はもう高齢だから」と言われます。）
このような状況をうまく乗り越えるコツがありましたらおしえていただけないでしょうか。
よろしくお願い致します。

回答No.1

noname#101273 · ベストアンサー

窓ガラスの熱割れ現象だと思われます。
金属線が入っているガラスが自然に割れてしまう現象です。
直射日光で熱されたガラス内部と、室内の気温差が広がると
ガラスに小さなヒビがはいり始め、大きくなっていきます。
自然損耗になりますので、大家さんに言って直してもらうものです。

入居者が故意や過失で壊したりした場合は入居者の負担ですが
自然損耗なので家主の負担となります。

退去の立会い時に、普通に使っていて割れたことをしっかりと
伝えれば、問題ないかと思います。
入居中の場合、大家さんと相談になりますが、ガラスも2万～5万くらい
となかなか高額ですので、小さいびびの場合はしばらく様子を見る場合もあります。

また、退去時の修理負担については、立会いの前に契約書にどう書いて
あるかを確認を忘れずにして下さい。
その上で、立会い時に納得できないこと等があれば立会い時にしっかり
現場で、話をすることが一番だと思います。

お礼

２万～５万！！
ガラスって意外に高いのですね！！！
実はもう１箇所ひび割れがあるので、全部払ったら大変な金額になってしまいますね。。。。（これも心あたりなしです。）
やはり退去のときにこちらの主張をハッキリ伝えようと思います。
ご回答ありがとうございました！

回答No.2

bouhan_kun

網入りガラスの熱割れかさび割れで、自然現象なので、通常は貸主負担です。
まあ、そういう大家では、そんなの関係ねえ！っ手言われる可能性はありますが、請求されたら「故意である旨証明してください。されれば払う気はありますが、濃いではありませんから払いません」と、突っぱねればいいでしょう。どうしても欲しければ、相手が裁判おこすしかないでしょうが、対費用効果もないので、普通はできませんし、しません。

お礼

ご回答ありがとうございます！
できればモメずに退去したいのですが、出費もおさえたいので強気にでてみようと思います(^^ゞ