バルコニーと建築制限

質問

木造２階１戸建ての１階または２階道路側にバルコニーを新たに付けたいと思います。　この道路はいわゆる２項道路でバルコニーを付けると本来セットバックしなければならないところに掛ってしまいます。　面積の問題と２項道路の問題をどのように考えればよいでしょうか。　教えて下さい

回答No.3

noname#78261 · ベストアンサー

はい、全く別問題です。
その下がった建築敷地とできるラインをこえて建物がでないのが大前提で、建築面積に計算するしないに関わることではありません。
所有権があっても、基準法上はそこは建物は建てられないし、でっぱれないのです。

お礼

大変ありがとうございました。
理解できました。
よく考えると当然ですね。
再認識できました。

回答No.2

noname#78261

その工事は違法工事になってしまうと考えて下さい。
セットバック部分には軒の出だってかかってはいけません。
家を建てるためには下げなければその家は建たないという条件だったのです。残念ですが。

お礼

早速のご回答ありがとうございました。
再確認したいのですが、現在立っている家屋（築３５年程度）に新たにバルコニーを付ける場合、２項道路内にそれが入ってしまうと違反なんですね。　建築面積や延べ床面積にカウントされない構造（床をすのこにするなどと聞いています）の事と、２項道路に出てしまうことは別問題ですか？

回答No.1

yyfront

確認申請に伴いセットバックした部分は、個人の土地であっても、個人で利用できない将来道路となる土地になります。従って確認申請において、セットバック部分は建設敷地には入れれませんし、将来的にも建設敷地として利用することはできません。その部分は道路用地として役所に寄付したと思ってください。（役所によっては強く寄付を要望している所があります）バルコニーが出てしまうと越境することになります。
ただ世の中には、越境している物件を見かけますので、自己責任にて行動して下さい。

お礼

早速のご回答ありがとうございました。
結果にはがっかりしましたが、やってしまう前に判って良かったです。