土地購入について

質問

不動産会社さんへの交渉って可能でしょうか？

今回土地の購入にあたって、当初希望の土地西側より好きな坪数での
購入可能という話でしたが、途中から、不動産会社さんの条件が変わり、
90坪全ての購入が条件に変更になってしましました。

理由としては、60坪購入されると、残り30坪の販売が難しいためと
思われます。

90坪全ての購入となると、予算的に難しいので、できれば、半分の購入
でもできればと思います。・・・

交渉は可能でしょうか。その場合よい、交渉の仕方があれば、教えてください。

よろしくお願いします。

回答No.4

ZKl2o3Bsom

土地の形状が分かりかねますので、長方形を前提に話をします。
半分の45坪で予定する住宅は建つのでしょうか？
建つのなら、45坪購入で交渉されることをお奨めします。
場所が気に入っているのなら、残地が売れやすいような文筆方法も検討してみて良いと思います。

不動産屋の言うように、60坪の敷地の家の隣の30坪の敷地は売れにくいものです。
本来なら、余程不人気な立地か、地主の都合で売り急いでいる時ぐらいしかそのような売り方はしません。
今回の場合は、好きな坪数というのは撒き餌だったかもしれませんね。
食い付いたら全部売ってしまおうというシナリオが最初から有るような気がします。

相手が売る工夫をしていると考えれば、裏を返せば買い手有利です。
少し強気でも交渉の余地は有るように思いますよ。
別の人に買われたならしょうが無いぐらいの気持ちで、相手のペースに乗らないようにした方が良いような気がします。
90坪買うので坪単価を下げて欲しいと交渉してみる手も有ると思いますよ。

お礼

回答ありがとうございました。

土地の形状は、細長い土地で間口が7ｍ～9ｍくらいしかない土地です。
もともとの坪単価が相場より低めなため値引き交渉は
難しいかと思います。

今は、工務店さんを通して交渉していただいているので、
実際、不動産屋さんがどういった感じなのかがわかににくい状況です。

工務店さんによると45坪でも、建設可能ということです。

もう少し頑張ってみます。

本当にありがとうございました。

回答No.3

63ma

おそらく最初の話は、誘い文句だろうと思います。
　ただ、ご質問では接面道路の状況が分かりませんので、一概に言えませんが、不動産屋の言い分も分かるような気がします。
　一筆の土地を二つに区分した結果、片方が道路に面さないか旗竿式区画地になるからです。
　経済的に９０坪が無理なら諦めざるを得ないと思いますが、多少無理出来るようでしたら買うべきかと思います。
　９０坪の広さは、かなり有意義に利用できる広さだと思いますから。

お礼

回答ありがとうございました。

土地に関してですが、西側から45坪に関しましては、道路への接面が
2面となりますが、残り半分に関しましては、1面となってしまいます。
無理をしてでも90坪を購入するべきでしょうか。

この土地の横にも、道路に1面接した土地が売り地になっています。
そちらの土地は140坪ほどで、東側からであれば、好きな坪数購入可能ということですが、車の往来も多いところで、子どももいますので、
できれば、2面に接した土地を希望しています。

ご回答ありがとうございました。

回答No.2

helpshite

今更そんな事言われてもって気持ちになりますよね。
半端な坪数になると売りにくくなる事ぐらいは不動産屋はプロなんだから最初から想像できる事ってお怒りになる気持ちはわかります。
そういう約束だったと言っても解決ははかれないので交渉するしか方法は無いですね。

不動産屋にとって損をしない（又は得をする）方法で交渉する事です。
土地の状況、相場等がつかめないのですが・・・
(1)残りの４５坪を買ってくれる人を探す、又は探してもらう。
（デメリット：いつか買えるかわからない）
(2)４５坪を相場より高く購入する。
（不動産屋は残りの分を相場より安く販売できるので売れ残る心配が少ない、又は相場で売れば儲けになる事）

そんなところでしょうか。頑張ってみてください。

お礼

回答ありがとうございました。

残りの土地を買ってくれる人を探すのは、難しいかと思いますが、
提示金額より高く購入する方向でも検討していきたいと
思います。

ありがとうございました。

回答No.1

suz83238

うちも似たような経験があります。
うちの場合は、「イヤならよそで買え」って態度だったので、やめました。はじめに、「自由な坪数でいい」という書面があれば別ですが、言った言わないということになると思います。
不動産屋は、区画を販売するとき、結局残りが売れないと困るということでしょう。
はじめは、自由な坪数がいいと言ったのに、残りの土地の間口がとれなくなったので売れないからダメだと言われたり。
不動産屋へは、旗竿地にして４０坪位に分割して間口が取れるように（家が建てられるように）考えてもらうか、それがダメなら９０坪買うか、やめるかのどれかしかないと思います。

お礼

早速の回答ありがとうございました。

うちは、1年かけて考えて、決めた土地なので、
なかなかきっぱりとやめるということができません。

もう少し考えてみます。

ありがとうございました。