マイホーム2階建てと3階建てどっちがお得

質問

土地の安い地域での三階建てと二階建てどっちがお得なのでしょうか？

例えば地価15万ほどの地域の40～50坪の木造3階建てと70～80坪の3階建てです。

回答No.1

unos1201 · ベストアンサー

>三階建てと二階建てどっちがお得なのでしょうか？

特に３階建てになると、基礎もしっかりしないと許可にならないことがありますし、構造も単純に２階建てよりもかなり太い柱を多く利用したり、複雑になりますので、値段は大幅に上がります。

私は、どうしても３階にしたかったので、２階だけなら半額程度で済むかも知れないものを、あえて、基礎もしっかり、構造も追加で大幅に補強の壁や柱を追加してもらい、計算しなおして設計してもらいました。設計も徹底的に風などの抵抗も２階と３階では大幅に変わりますので、贅沢することになりました。

実際には、当初は３階もよく利用しましたが、今は、半分物置状態で、子供が遊ぶ程度になってしまいました。とはいえ、その分、構造がしっかりしたせいか、揺れなども以前の家よりはるかに少ない感じなのと、壁が厚いので断熱性も非常に高くなりました。壁が太いので、窓を極力外側につけ、内側は広くして、物も置ける状態にしたので、開放的ですが、逆に外の大きさの割りに、内部は狭いことになっています。

家を建てているとき、近所の人が、あまりにも多い木材の使用に驚いていました。そんなに柱を多く、太くしないでも大丈夫でないのかと、建築会社に騙されているのではないかと心配してくれました。しかし、多くの見学者が建てている状態を見て、こんなにしっかりしているなら安心と、注文が増えたそうで、いい宣伝になったみたいです。

同じ総床面積なら、当然、２階建ての方が安いですし、１階が２０坪２階２０坪３階１０坪の３階建てよりは、１階３５坪、２階も３５坪の２階建ての方が、広くても後者の方が安いし、使いやすいとは思います。

お礼

とても参考になりました。ありがとうございます。

回答No.4

noname#78261

土地が安いなら土地いっぱいかえると考えれば２階建てでしょう。
土地の安い方面の工務店で３階建てばかりやって慣れているところってあまり無いと思いますよ。
お得感は人によって違うとは思いますが、
ちゃんとしたものの出来る確率から言ったら、
２階建てをすすめます。

回答No.3

getbass

延べ床面積に対するコストでは３階建てが単純にはお得。でも、それだけじゃないから、弾いてみないとなんとも？

回答No.2

tarotaro001

もし許せるなら２階建てをお勧めします。

以前３階建ても検討しましたが結局やめました。
理由はいくつかあります。
1.構造計算の料金がかかる。
2.近くのＴＶ受信状態が悪くなった場合、費用負担で調整しないといけない
3.（地元では）消防法？の問題で、通りから見える位置にベランダ等の設置が必要
　確か火災時の退避ルートの関係だったような・・・
4.歳をとったときに階段の上り降りが大変になる

結局４の理由により断念しました

お礼

参考になりました。ありがとうございます。