不動産売却業者の変更はできますか？

質問

中古のマンションを売却予定です。主人名義で主人が先週仲介業者に依頼し業者がみにきました。（正直業者や以来時期についてあまり話し合わないうちに依頼したので驚いてます。）自分の会社の関係で仲介手数料が１～２割引きになる業者が別にいたので、可能ならそちらに変更したいと思っています。売り出しはインターネットにはすぐにでるので？？と言っていて、先週には売り出しが始まっているかもしれませんがまだどのように売っているかの連絡はありません。
１　今なら業者変更間に合うでしょうか。
２　正直に変更理由は言ったほうがよいのでしょうか。
３　変更したことで売りづらくなる障害等は考えられますか。
４　現在の業者はこちらの希望金額で快く売り出ししてくれましたが、業者によって異なるのでしょうか。

売却時期は急いでいるわけではありません。業者は２社とも大手です。
よろしくお願いいたします。

回答No.2

0621p

１、No.１の回答のように媒介契約の内容によります。
２、正直に言ったほうが良いでしょう。そのマンションが売れ筋の人気物件であったり、業者がお客さんを持っていたりすれば、もっと値引くと言ってくるかもしれません。
３、あまり心配はないと思います。
４、希望金額が売れる値段かどうかはわかりませんので、希望金額で売り出してくれる業者が良いのか？売れる金額を正直に提示してくれる業者が良いのか？難しいところです。専任媒介を取りたいために、売れそうにないけれど希望金額で受けただけかもしれません。

お礼

早々の回答ありがとうございました。仲介手数料の値引きは多少あるのですね！契約書にしっかり金額算定方法が書いてあるのですが、思い切って言ってみるのもてですね。専任媒介をとるための金額設定もあるのだということがよーくわかりました。

回答No.1

coffeecan

媒介契約が「専任媒介」「専属専任媒介」の場合、今の不動産業者との契約を破棄し、改めて別の業者と契約を結ぶ必要があります。

「一般媒介」の場合は、今の契約をそのままでも、別の不動産業者と「一般媒介」契約を結ぶ事ができます。この場合最初の一般媒介契約が、他にどの業者へ依頼したのかを明らかにする 「明示型」 と、どこへ依頼したのかを言わなくてもよい 「非明示型」 とによって、新たに結んだ一般媒介契約を通知する義務が質問者様にあるかどうかが決まります。

なお「専任」「専属専任」を破棄する場合、販売活動にかかった費用を請求されます。

前に似た質疑があったのでご参照ください。

参考URL：

http://oshiete.homes.jp/qa1949798.html

お礼

早々の回答助かりました。媒介契約に種類があることもしりませんで恥ずかしいです。確認したら専任だったので費用はかかりそうです。以前の質疑も大変参考になりました。ありがとうございました。