仮押さえ金の預かり証について

質問

新しく賃貸マンションを借りることにしました。
いい物件が見つかり、契約しようと思ったのですが、
仮押さえ金の預かり証を求めたところ、
発行できません、と仲介不動産業者に言われました。
（支払方法は銀行振り込みを指定されています。）

問い合わせに対して業者側は、仮押さえ金は
契約時に契約金に充当する旨の返事（メール）はしてきましたが、
以前別のマンションを借りたときには、現金を渡し、
その場ですぐ預かり証を頂きました‥‥
仮押さえ金を領収しても預かり証を出さないと
いうことはよくあるのでしょうか？

入居申込書の提出時にも、その時点で連帯保証人の収入証明を求めてきたりなど、
通常の業者とずいぶん段取りが違う気がして、なんだか腑に落ちません。

回答No.3

sapporo30

仮押さえ金　という名目でお金を要求するのは、ちょっと変です。

大抵、入居申込み金　という名目で一時的にお金を預かり
なにがあっても、返すということを書いた預かり証を渡す
ことが多いですね。

今回のケースでは、本人が不動産屋さんに行っていないなど
不動産屋さんにとっては、不安要素がありますし、
本当に契約する意思があるかという点で、申込み金を
取るのは、まあ普通でしょう。

> 入居申込書の提出時にも、その時点で連帯保証人の収入証明を
この段階で、連帯保証人の収入証明を要求するのは、
あまりないですね。　
もうちょっと後ですね。　相手の審査が終了した後ですね。

連帯保証人が、誰か、そして、どんな職業なのか？　は聞きますが
そこまで出せというのは、少ないでしょう。
また、そもそも、連帯保証人の収入証明をというのも
そんなに要求されないような気がします。

但し、連帯保証人との関係、その人の属性（会社員、自営など）
によって、求められる書類は異なります。
今回は、本人が手続していないので、相手が慎重になるのは
うなずけますけど・・・

さて、信用していいかどうか？　ですが、まあ大丈夫でしょう。
その不動産屋とは、契約が済めば、無関係になるので
管理会社の不動産屋が信用できれば、いいだけです。

回答No.2

ai_nov777

元建設会社不動産に勤めてましたので参考にして下さい。

基本的に賃貸借契約前に不動産業者との間で金銭のやり取りは禁止されてます。
仮押さえ金の請求に対し預り証が出せないのは禁止を無視しているから出せないのです。
仮に預り証を頂いたとしても管理会社ではない限り、
仲介業者がそのマンションを押さえることはできません。
これをマンションの管理会社に訴えれば仲介業者抜きで契約締結も可能です。
しかし仲介手数料は払わなくてはなりません。

連帯保証人の収入証明・・・
賃貸借契約に保証人は絶対ですが収入証明はありえません。
収入証明が必要なのは借主であって保証人は印鑑証明と実印を捺印する用紙だからです。
用紙は管理会社にあります。

その仲介業者は勉強不足と思いますので管理会社に丸投げしてくれと頼みましょう。
業者ならその意味が分かるはずです。
云われた業者は立場がなくなる訳ですけどねｗｗｗ

回答No.1

noname#203300

如何なるお金であっても領収書なり預かり証なりを発行するのは当然です。
　業者さんは振込みを確認して契約時には破棄する預り証を郵送するのが手間とお金がかかって嫌なのでしょう。ですから振込みの控えでことを済ませたいのだと思います。質問者様が切手を貼った返信用封筒を郵送するなり、おいてくるなりすれば預り証を郵送してくるでしょう。

>　入居申込書の提出時にも、その時点で連帯保証人の収入証明を求めてきた

　これは当然です。これによって連帯保証人様が連帯保証人としてふさわしい方かどうかを判断するのです。それによって大家なり管理会社は契約してよいかどうか決めるのですから、契約時に出されても遅すぎます。

お礼

ご回答ありがとうございます。

諸事情あって自分で店頭へ出向くことができず代理人を通じて手続きをしているのですが、
代理人から「他の人が先に契約しそう、と契約を急がされた」などという話があったため、
そのうえ預り証ナシとは、この業者信用して大丈夫なのかしら？と疑問を持ってしまった次第です。

>　これは当然です。これによって連帯保証人様が連帯保証人としてふさわしい方かどうかを判断するのです。
それによって大家なり管理会社は契約してよいかどうか決めるのですから、契約時に出されても遅すぎます。

言われてみればそうですね。申込書が嘘八百だったら困るし‥

事前に某AllAboutなどで賃貸契約の手続きを調べておいたのですが、
収入証明などは契約時に提出する段取りになっている解説が多かったので、悩んでしまいました。
マンション自体の条件は気に入っていますので、少し安心しました。