水漏れ(？)の原因

質問

築15年弱のコンクリート造賃貸マンション4階建ての3階に住んでいます。
部屋の作りは1Kです。
先日、ユニットバス入口のドアの周りにある木枠(？)の、ひび割れ部分から
水が染み出していました。その時は、お風呂に入った時にシャワーの水がド
ア近辺にかかり、染み込んでしまったのかな？と思っていました。(その現象
に気付いたのはその一度限りだったので。)
そして今日、丁度ユニットバスと向かい合うかたちに位置するキッチン上部
の天井部分のひび割れしていると思える箇所から水が雨漏りのような感じで
漏れてきました。天井部分の壁紙も少しはがれてきています。先に水が染み
出していたユニットバス側の壁紙も継ぎ目が少しはがれていたり、水分を含
んでいるのか少し膨らんでいる箇所もあります。
ユニットバス入口の木枠の近辺の壁は、触る(押す)と、明らかに柔らかくく
ぼむような感じです。壁紙の向こう側は恐らく水分を含んで腐っているよう
な気がするのですが、このような状況を根本的に解消するのは大掛かりな工
事しかないのでしょうか？また日数はかなりかかってしまうものなのでしょ
うか？

回答No.1

pokakuma · ベストアンサー

どうもお話を伺っていると貴方の部屋のユニットバスからの水漏れとは思われない部分があります。もしかすると上階の部屋か、若しくは外部に隣接する部分からの雨水の可能性のほうが高いように思います。
お話を伺った限りでは壁の下地材は石膏ボードだと思われます。これは水を吸いやすい材質なので、水気を吸うと膨張して柔らかくなってしまうものです。石膏ボードは１枚がおおむね畳一畳分位の大きさのものが使われています。水廻りに使用するものは「耐水ボード」と呼ばれるもので、通常の壁に使われているものよりも若干水に強くなっています。とは言え、元来水に強いものではないので現状のような状態になったら交換するしか方法がありません。交換作業は壁紙の張替えも含めて１日で済む程度だと思われます。しかし、ユニットバス（貴方のところか上階かは別として）自体の復旧作業は状態調査も含めて数日は必要だと考えます。まずは管理会社や大家さんに連絡して、状態を説明してから状態調査をされる事をお勧め致します。

お礼

ご返答有難うございます。
不動産屋に連絡をしたのですが、雨が降っている状況でなければ再現できないので、雨の日に見に来られるそうです。話を聞くところによるとどうやら前の住人のせい(という言い方をしていました)でそのようなことが以前もあったらしく、その時に考えうるところは全て「埋めた」というような言い方をされていました。原因がすごく根深いような気がするのですが、以前の水漏れの時も今回も、かなり大量に雨が降っていた日でしたので、普通に少し雨が降った日に確認をしに来て、結局分からないということでうやむやにされないか心配です。大元の水がどこからきているのか分かりませんが、離れている天井とユニット付近の壁が同じような状況なので構造(？)上何か問題があると素人でも思ってしまうのですが・・・。また、不動産屋の調査結果が分かり次第補足しにきます。

補足

(もうご覧になってないかもしれませんが)
結局原因は雨漏りだと確定しました。
上の階の方にも調査が入り、どの部分から水が漏れ出しているのかほぼ確定も
できたようです。今後は私の部屋の室内ではなく、上の階の水漏れの箇所にか
なり大掛かりな工事が入るそうです。もちろん費用の負担も一切なく、私の部
屋の室内の壁紙のはがれなども対応していただけるようでした。
少し時間がかかるようですがとにかく対応して頂ける事がはっきりして安心し
ました。
有難うございました。

回答No.2

hima-827

考えられるのは、雨漏り、上の階の方の水漏れ（配管の接続が悪くなった等）、また、上の方が、大量に水をこぼした（下水の詰まりとか、お風呂のお湯を大量に、床に流してしまった等）ぐらいでしょうか？
いぜれにせよ、あなたが、シャワーを多少こぼした程度では、このようには、ならないと思います。
早く、大家さんに連絡して、業者に見てもらう事だと思います。上の方のせいでしたら、上の方がお金を負担しますし、構造的な事でしたら、大家が負担するので、あなたの持ち出しは、無いと思います。

お礼

ご返答有難うございました。
詳細についてはすみませんが、下記の方に書きましたコメントをご参照下さい。
以前も、洗濯の排水口のトラブルや、エアコンの水漏れなどで不動産屋に対応して貰ったのですが、どちらも全く(当然ですが)お金の負担はありませんでした。そのあたりは良心的な会社なので大丈夫だと思います。