部屋決めはいつから？

質問

４月から一人暮らしを始めようと思っています。そこで質問したいのですが、
物件を直接見せてもらうのはいつ頃からが良いのでしょうか？
また、契約はいつから可能なのでしょうか？
良い物件がなくならないうちに決めたいのですが、
1ヶ月以上前から契約すればやはり３月分の家賃なども払わなくてはならないのでしょうか？
回答宜しくお願いしますm(_ _)m

回答No.2

highzi · ベストアンサー

私も、仕事を辞めて寮を出るため、今回初の部屋探しを経験しました。
３月に引っ越したかったのですが
早くに物件が決まったので２月から住み始める予定です。
とは言っても、本当はもっと早く家賃発生してしまうところを
３週間ほど先延ばしにしていただけることになり入居を遅らせることができました。
質問者様が気にしていられるように、普通、契約が成立した日から家賃は発生します。
ただ、大家さんによっては何日か待ってくれるところはあるようです。
これは大家さん次第なので何とも言えません。
新築・人気物件・人気エリアなどは無理だと思います。
家賃発生を遅らせるのが無理なら、
家賃値下げや礼金１か月分なくしてもらうなんて手もあるようですが・・・
あまりしつこく交渉すると入居を断られてしまうことがあるようなので要注意です。

今は、春の進学・就職のため部屋探しをされている方は一年でもっとも多い時期です。
(１～２月がピークみたいです)
なので、少しでも物件にこだわりがあるのなら今から探し始めたほうがいいと思います。
良い物件はすぐに借り手が決まってしまいます。
昨日あった物件が次の日にはなくなっていたり、なんてよくあることです。
別に住めれば場所はどこでもいいしどんな物件でもいい、
というならもう少しおそくても大丈夫かもしれませんが・・・

契約はいつから可能なのか、というのではなく
申し込み書を提出して審査に通れば契約というかたちになります。

住みたい部屋が見つかる
　　　　↓
その意思を不動産屋に伝える
(その時点で入居者募集はストップしてくれます)
　　　　↓
申込書に記入・提出
　　　　↓
審査(通常一週間かかる)
　　　　↓
　契約(家賃発生)
　　　　↓
　　　入居

ただ、現在もまだ入居中の物件であれば、
その人が出て行くまでは家賃を払う必要がなく
退出した時点での発生(それともリフォーム後とかになるのかな？)になりますね。

質問者様は良い物件になくならないうちに決めたい、と思われているようなので
今から始めるのがベストだと思います。
運がよければ内見１軒目２軒目で決まる方もいますが
ヘタすれば１ヶ月～かかってしまうかもだし・・・

何だかすごく長くなってしまい、読みづらくてすみません。
すこしでも参考になればいいのですが・・・
良い物件が見つかるといいですね！頑張ってください。

お礼

回答ありがとうございます。
すごくわかりやすく丁寧にありがとうございます。
やはり契約した時点からかかるんですね、運によっては～♪ということですが・・・
でもある程度満足した所に住むためには多少の出費は仕方ないですね＾＾；
なのでなるべく早めに探したいと思います。ありがとうございました！！

回答No.1

tarotaro001

春先の物件探しは、大抵誰かが住んでいる状態で次の入居者の募集になるため、内見ができない物件が多いです。
３月中旬まで住んでいて４月の就職、転勤に合わせて引っ越すためです。
このため、契約は１ヶ月ほど前から行い、実際に住むようになった日から家賃発生するパターンが結構あります。

逆に今誰も住んでいなくて内見できる物件の場合、契約日から家賃が発生するものもあります。
その辺の兼ね合いが結構難しいのが春先の物件探しです。

お礼

回答ありがとうございます。
「中が見れずして、確実に確保する」か
「金をかけて、確実に確保する」ってことですね＾＾；
参考になりました(_ _)