融資について

質問

起業にあたり、親族の所有する土地と建物を担保に資金の調達を考えております。起業時のイニシャルは半年間のランニングも考えトータルで２５００万円ぐらいを考えております。
あまりにざっくりした質問なのですが、自身の資金から１０００万円から１５００万円の支出を考えていて、親族は上記土地建物を４２００万円で購入しております。
親族の了承は当然得ております。
各金融機関での資金の調達は可能なのでしょうか？素人な質問ですみません。
ちなみに私は３５才で持ち家なしの既婚者です。借金ローン等も過去を含め一切御座いません。
現在は会社役員の立場です。

回答No.5

ayb1005 · ベストアンサー

私も起業するにあたり、金策にいろいろと動きましたが、その経験からすると融資が可能か不可能かは、事業計画だと思います。保証人やその土地の担保価値云々よりも事業として成功する見込みがあるかどうか。起業するあなたが信頼のできる人間かどうかで決まると思います。
国民金融公庫や地方自治体などでも無担保でもその位の金額なら融資の可能性はあると思いますし、銀行や信金なども事業に見込みがありあなたが信頼に足る人物だと担当者が思えば、上司や融資担当を説得してくれますし、味方になって資料の作り方なども教えてくれます。
35才で1000～1500万円の自己資金が用意できるということは多分、金融機関からすると信用に足る人物ということになると思います。がんばっていろいろな金融機関にアタックしてみてください。

お礼

非常に遅れてすみません。
親族の不動産を抵当に入れず２０００万の融資が可能となりました。
有難うございました。

回答No.4

PU2

可能かどうかはやってみなければわかりませんが

国民金融公庫で開業資金として借りてみてはいかがでしょうか？
どちらにしても皆さんがおっしゃっているとおりかなり難しいとは思います。
土地も購入時の価格であって評価は変わってきます。
たぶん５分の１あればいい方だと思います。
それに土地は貴方の担保にはなりません。親族の方が連帯保証人になった上、
連帯保証人として妥当かどうかの判断の上ですからもっと評価は落ちます。
尚、連帯保証人になったその親族の方が資産家だと借りられると思います。
借金ローン等も過去を含め一切御座いませというのは悪い事じゃありませんが(良いことですが)
返済の実績も無いと言うことになりますのでこの点も評価は落ちると思います。

ただ、事業内容もありますのでどちらにしてもやってみなければわかりません。

回答No.3

adobe_san

ザクッとしすぎてお答えもザクッとした物ですが・・・
簡単に
起業するに当たりご自身の出資が１０００万円から１５００万円
すでに土地建物を４２００万円で購入してる。
そこに土地建物を担保に融資を２５００万円して欲しい。
でお答えします。

土地建物の相場価格が判りませんが１０００万円が限界ではないでしょうか？
仮にご自身の出資金額をそのまま銀行に定期として預けて、それと土地建物を一緒に担保として融資をお願いすればご希望通り２５００万円は貸してくれるでしょう！
一般的な考え方では土地建物の時価相場の半分以下が融資の限界になります。
ですので今回購入時は４２００万円ですが、現時点での相場は間違いなく下がっているはずですので、上記の金額になりました。

ご参考まで！

回答No.2

m_inoue222

困難でしょう

銀行は万一の時にその担保の不動産を貰えば良いと考えていません
基本的に土地建物を買おうと考えているわけでは有りませんから．．．

その土地や建物を有効に利用して事業をする為の資金を貸すだけでしょう（運転資金の場合）

親族の土地を担保にしてそこに建物を建てる場合なら融資も可能でしょうね

銀行は質屋とは異なります

既に大きな取引のある企業の場合は運転資金の担保も考えられますが新規事業時にはそのような質屋的融資は困難です

逆に担保が無くても事業に見込みが有れば無担保で融資してくれます

回答No.1

zorro

あなたの所有するものでなけれ担保としては認められません。