将来、戸建て住宅を購入予定。見極め方の質問です。

質問

先日結婚しました。
今は賃貸マンションに住んでいますが、いずれは中古でもいいから戸建ての家に住もうと、主人と話し合いました。

そこで一戸建て購入ご経験者の皆さまにアドバイスを頂きたいのですが…。

現在、月に一度は不動産に行き、物件の良し悪しや見極め方を色々勉強して目を養って行こうと思っていますが、長い目で見て、不動産を選ぶ際または不動産会社の言っている内容の見極め方として、「ここは必ず抑えたほうがいい！」といった留意しておくといい点などはありますか？

よろしくお願いします。

回答No.3

noname#52086 · ベストアンサー

中古物件に対する注意事項としては・・・

1）建蔽率、容積率、が規制に適合してること。
2）接道（幅4ｍの道路に間口2ｍ以上で接してる事）
3）私道ならば位置指定道路の持分の確認。
4）前所有者の転居に理由（隣人問題等でないこと）
5）瑕疵担保責任の有無。
6）南側等に大きな建造物の建つ可能性は無いか。
7）建てた工務店は今でもちゃんと営業しているか。
8）建物が1982年以降の建築であること。
9）隣地との境界がはっきりしてる事。

1）は適合してないと銀行のローンが下りない場合があります。
2）の不適合は将来、建替えができない場合があります。
6）は南側の土地が空き地や古い家屋の場合に、マンションやビル、工場などが建設される可能性があるかどうか、その土地の用途地域の制限を調べましょう。
7）建売住宅の中古でも地元で永く営業してる会社の建築なら安心できると思います。
8）1981年に建築基準法の改正があり新耐震基準になりましたので、その後の設計であることが望ましいです。

など物件についてだけでも色々ありますよ。　ご参考にして下さい。

回答No.4

tkzoo

ご結婚おめでとうございます。
　一年前に中古住宅を購入しました。かなりの数の物件を検討しました。あくまでも自分の場合の体験ということで・・・。

　中古住宅を検討するときは、たくさんの検討事項がありますが、

○建物の状態
○立地条件
○周辺環境
○通学環境
などを検討しました。

　物件に対する法的なことなどに関してはNo３の方がおっしゃっているので省かせて頂きます。

　隣人に関してはNo２の方がおっしゃっているように、気になりますので、購入前に近所の人たちと何気ない会話をして、周辺の雰囲気をさぐりました。この辺は、妻や、義母が得意（いわゆる「おばちゃん」ですので誰にでも話しかけてしまいます。）ですので、任せました。

　建物の状態については、No１の方がおっしゃるとおりです。素人の判断は難しいですし、不動産屋の話は話半分で聞いておいて、「購入したい」という物件が見つかりましたら、建物調査会社に依頼し、第三者の専門的な目で判断してもらうのがよいでしょう。費用は１０万円を切りました。

　話の上手なのがよい営業マンではなく、良い物件を紹介してくれるのがよい営業マンです。勘違いしないようにしましょう。わたしはたくさんの不動産会社の中で、対応が最悪の営業マンから物件を購入しました。物件については大変満足しています。ではその人はよい営業マンだったのか・・・？

　では、違った視点からひとつ。

　「通学環境」です。新婚ということでまだ子どもはいらっしゃらないと思いますが、お子様の将来を考え、希望する地域の小学校、中学校の様子を確認しておくと良いと思います。学校への距離だけではなく、学校の規模や雰囲気などです。そして、学校の荒れがないかどうかも。もちろんお子さんが小学校中学校へ通われる数年後～１０年以上先には今とは状況が変わっていると思いますが、検討する項目の中に入れても良いと思います。
　学校の荒れというのは周期的におこるものと、地域的におこるものがあると考えています。周期的におこるの荒れは回避が難しいかも知れませんが、地域的におこっている荒れは、その地域の情報をつかむことである程度回避できることがあります。
　具体的な話はここでは避けさせて頂きますが、当方が在住する地域では一般的に「大規模な新興住宅地の校区は荒れやすい。」と言われております。

　質問者様は住宅の購入を「いずれは」と考えておられるようですので、このような掲示板や書籍、不動産会社から情報を得られて、物件をたくさん（数１０件～数１００件）見られると良いと思います。また将来のライフプランを立てられた後、資金計画をしっかりと立て、頭金を十分用意した上で住宅購入に踏み切られると良いと思います。
　こうして準備していく住宅取得は、とても楽しいものです。当方も物件見学が半分趣味になっておりました。

　では、満足のいく住宅が見つかることを祈っております。

回答No.2

tarotaro001

一番重要なのは、隣人です。
これが良くないとどんな良い住まいでもかなり苦痛になります。
以前住んでいた家の隣人がかなり言いがかりとつけてくる人で困りました。こういう問題はお金、時間などでは絶対に解決しません。
賃貸ならすぐに引っ越せるのでいいのですが、購入になると結局これが一番重要だと思います。
希望の土地を見つけたら、それとなくリサーチ（近所に住んでいる話好きのおばさんに近所の噂話などを聞けたら一番いいのですが）。

次に重要なのは、日当たりです。南側にでかい家があると、建て替えの際にかなり苦労します。（間取り、採光など）

後は。お二人の好みで希望を言い合えばいいと思います。
通勤、買い物の利便さなど。。。

これらを全て満たせればいいんですけど・・・結局どこか必ず目をつぶる必要がありますので。
結局はお二人の好みとかがありますので、ここでの回答はあくまで参考程度にとどめたほうがいいです。

お二人でここは譲れない、こういったことは妥協できる、といったことを箇条書きにしてまとめるとある程度何を求めているのかが見えてくると思います。

回答No.1

f_attck

私も中古物件を検討していたこともあり、そのときの経験談です。

床下、天井裏等は点検口からもぐらせてもらい、写真を撮っていました。ズームして撮ると色んなものが見えます。

でも、素人ができるのはこんなものかと。。。。

中古物件を買うのであれば、第三者機関に非破壊で構造物の確認を
依頼すると良いと思います。（建築士事務所とかで）

営業は口が上手いので話し半分で聞いておくのが良いかと。
また、自分のイメージを理解してくれる営業と出会えると
話も進みやすいと思います。

しかし、話を合わせているだけの営業マンもいるので、
その辺は、見極めがひつようかと思います。