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住宅ローンは2年、5年？
- 2800万円を銀行から元利均等で30年で借りた住宅ローンの借り換えを検討中です。
- 2年前に2年で2.1％、現在は2年で3％の金利で借りており、繰上げ返済も考えています。
- 今後の金利の上昇を考慮し、2年か5年か、または10年の固定金利を選ぶべきか悩んでいます。過去10年の住宅ローン金利の年表についても情報が欲しいです。
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- tamago1975
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こんばんは。 ほぼ私と一緒なのでびっくりしました。 （2,300万円・30年・当初2年2.1%から-1.2%で0.9％・今月が固定期間満了・ ついでに金利急上昇懐疑派） 私の今のところの予定としては、とりあえず今月の新規固定は見送り、 変動金利（2.875%の-1.2%で1.675%）で1か月様子をみます。 ローン金利は、国債利回り及び円金利スワップレートを参考にある程度予測を 立てていますが、いずれも下落傾向は止まりません。 とりあえず来月は確実に今月よりも下がる、とみているからです。 もし質問者様が金融動向に敏感で、翌月の金利の予測がつくのであれば、 金利上昇傾向になるまでは変動金利にしておくのが一番いいです。 が、変動金利に不安を覚えるのであれば、ためらわず固定にしましょう。 正式に来月の金利が出ないとなんとも言えませんが、今月に比べおそらく 2年物で-0.05～-0.1%、5年物で-0.1～-0.15%、10年物で-0.1%位に なるのではないかと予測しています。 その上で、値ごろ感を感じるのは5年物（予測：3.1%）です。 2年物より0.2%ほど高いですが、変動金利+0.225%で5年間の金利固定が出来るのであれば、 お得に感じます。 （別の言い方をすると、2年前は2年を5年にするためには0.9%も上乗せが必要だったが、 いまはその上乗せが0.2%で済むのです。お得だと思いません？） >それとも５年のスパンで考えて、 >必ずあがる傾向なので、5年にする。 > または、10年は固定にする 金利の傾向ではなく、結局はその方のとれるリスク量で決まってきます。 ただ、少なくとも質問者様は当初、金利上昇リスクをとり、短期の固定にしたのですから、 家計状況に変化がないのであれば、ここで無理に長めの期間固定にして、 高い金利を払う必要はないと思います。 >過去10年の住宅ローンの金利がわかる年表ってあるでしょうか？ 10年ではありませんが、私が参考にしているサイトを参考URLに張っておきます。 なお、今月に入り株価下落・債券価格上昇（金利の下落）が続いております。 短期国債利回りは、無担コール翌日物レート近くまで下落、市場では「利上げ」 どころか「利下げ」の予測（期待？）も出ております。 日銀がおいそれと利下げするとは思えませんが、当面利上げはなしとみて間違いないようです。 （住宅ローンでいうところの変動金利です。日銀の政策金利に連動しています。）
お礼
こんばんは。本当にそうですね、かなり同じですね。 でもしっかり情報と考えをお持ちですごいなと思いました。 ＞もし質問者様が金融動向に敏感で、翌月の金利の予測がつくのであれば、 予想はつかないですね・・・。とほほ。でもtamago1975さんと同じに １ヶ月はまってみようかなとも思います。そうですね。５年ものは値ごろ感ありますね。でもでもそうすると、ここは2年にして、そのあと、 ３年にした方がトータル安く済む？？？ tamago1975さんは、2月が変更ですか？だとすると、1ヶ月まって、３月に変更するということでしょうか？ ＞家計状況に変化がないのであれば、ここで無理に長めの期間固定にし＞て、 ＞高い金利を払う必要はないと思います。 長めは、５年は入っているのでしょうか？tamago1975さんと状況がおなじなので、もう少しご意見を聞きたいです。 確かに当面は金利下がりそうですね。2年前まで戻ってくれるといいんですけどね。
お礼
こんばんは。tamago1975さんのおっしゃるとおり下がりましたね。 ２年で0.1％下がりましたね。３月はどうでしょうかね。 何か気になるところあれば、連絡下さい。