住宅ローンについて

質問

５年後をめどに家を買いたいと思ってます。

１０００万円程度借りると予想しておりますが実際借りられるのでしょうか？？

夫婦共２８歳。子供なし
夫サラリーマン生活９年目　妻パート

収入　夫３５０万
　　　妻　７０万
　　　夫副業６０万
　　　ボーナス６０万
　　　（総収入）

・・収入はだいたいこんな感じです。

月に７万程度なら支払い可能かなとは思ってます。

回答No.2

Domenica · ベストアンサー

住宅ローン審査経験者です。

> 実際借りられるのでしょうか？？
こればかりは本当に回答のしようがないんですよ…。
特にご質問は５年後についてですから…。
５年後というか５年の間に、ご主人の状況がどうなるか…もさることながら、金融情勢、景気の情勢、物価などがどうなっているかも分からないので。
現在、2,000万円で購入できるものが、５年後にも2,000万円で購入できるかどうか分からないので、現在ならば借入希望額が1,000万円であっても、５年後もそうとは限りませんよね（日本ではここ数十年は『ものの価値』があまり変わらなかったので、社会全体がそれに慣れてしまっているんですよ…。そんな保障はどこにもないのに）。
消費税率が上がるだけでも、『ものの価格』は違ってきますしね。

現状ならば、年齢も28歳とのことですし、副業分を除いた年収410万円で1,000万円の借入は十分に返済可能だと思われるんですけれど。
ですから、経済・金融情勢から考えますと、資金的に今可能ならば、今の方がいいと思ってしまいます。
妻にも年収はありますが、できれば収入合算などをされずに融資を受けられた方がいいと思います。
また、返済期間が長めになっても、ボーナス返済を設定するのもやめておかれた方がいいですね（その上で余裕があれば期間短縮型の繰上返済をされるとよろしいかと）。

夫に副業があるということは、確定申告をされている訳ですよね。
となりますと、例え本業がサラリーマンであっても扱いは『個人事業主』になりますので、企業に勤めて給料を貰っているだけの人よりは、審査が厳しくなると思ってください。

５年後をめどに…ということでしたら、これからそれまでの間、個人信用情報にマイナス評価がつくような行動は避けられるべきでしょう。
消費者金融の利用は絶対しない、クレジットカードによるキャッシングも利用しない、クレジットカードは最低限必要なものだけ残して解約する、マイレージやポイントが貯まるからといって何でもクレジットカード決済にすることは避ける…といったところでしょうか。

５年後も今と同程度の住宅ローン金利だと決まっていれば、考えるのも楽なんですけれどね。
今ならば、返済期間を20年にして全期間固定金利にしても、＃１さんの仰るとおり55,000円程度の返済（ボーナス返済なし）で済みます。
返済期間を35年にすれば、1,800万円程度は借りられる可能性がありますよ。
ですが、未来のことは保障できません。
過去には住宅金融公庫の基準金利が5.00％超（最高適用税率は8.50％）なんてもありましたので…。
景気が回復すれば金利（預入、貸出とも）が上昇しますから、これから借りる人には、あまり景気がよくなり過ぎてもらっても困るでしょうね。

回答No.1

sanori

５年後の収入がどうなっているかは、不確実性があるんでしょうけど、
なるべくご質問文に沿って回答しますね。

まず、金融機関は奥様の収入を考慮しないと思います。
土地建物の名義を、旦那様と奥様の連名にするのであれば別ですけど、そうはしないですよね？

旦那様の年収は、
３５０万＋６０万＋６０万　＝　４７０万
ということでよろしいでしょうか？
借りる額が１０００万しかないので、大丈夫だと思いますよ。
（ブラックリストに入っているとか、そういう問題がなければ）

２０年ローンが良さそうです。
ボーナス払いをしないで毎月同額返済にしても、毎月５５０００円前後の返済になると思います。