家賃の減額について

質問

２ヶ月前に管理会社のミスにより賃貸なのですが損害を受けました。事故により床や壁などの張替えのために８日間ホテル住まいをしました。管理会社に家賃８日間分の値引きと工事で使用した電気や水道、ガス代の請求してるのですが応じてくれません。保険金をもらわないと生活が厳しいので家賃も払えないと伝え２ヶ月間家賃を払ってません。２００万以上の立替をしてるのでこの先も払えません。保険がおりたら引越しを考えています。管理会社とは仲が悪くなってもかまいません。いい交渉の仕方教えてください。

回答No.3

noname#52086 · ベストアンサー

補足をありがとうございます。しかし災難な話です。

まず失った家財類の保障200万については、保険がおりるのを待ってる状態ではあるけど、払ってもらえそうなのですね。

その他の請求についてですが、
家賃を減額する判断は確かに大家の権限ですが、今回は管理会社が日割り家賃分を負担すべきと思います。しかしそうすると宿泊費をみないと言うでしょうね。つまり両方の請求をとおすのは難しいと思います。

工事の光熱費は損害額を確定することが、まず出来ないので無理でしょう。

家賃を二ヶ月払っていないのはちょっとまずいですね。
質問者さんは請求が通らないなら、相殺にするつもりで払わないのかも知れませんが、相殺要件があるのは管理会社であって、大家は関係ないのではありませんか？

自分に過失の無い事故に巻き込まれた場合に、あれもこれも何もかも請求しまくりたい気持ちも判りますが、請求しても認められない損害も中にはあります。
些事にこだわって、大事を逃すことの無いようにまずは200万の保険が早くおりるよう交渉することが第一と思います。

お礼

２回もありがとうございます。家賃は頑張って支払います。保険の交渉に力をいれます。今も水がバルコニーに溜まってきてます。早く引越しできるよう頑張ってみます。

回答No.2

TOGO123

払わないなら裁判でしょうねぇ
できるだけ領収書、写真、会話、証拠を保存しましょう。

お礼

回答ありがとうごさいます。証拠の保存しますね。

回答No.1

noname#52086

ちょっとわからないのですが、文中の200万とは何を立替たのですか？

８日間の宿泊費、工事の光熱費、家賃の値引きでは200万にはならないと思いますが・・・

管理会社の管理ミスで質問者さんの部屋で事故が起きて、その被害が他の部屋にも広がった（例えば壁の中の配管の水漏れが下の部屋を汚した）ので、とりあえず質問者さんが他の部屋の損害を立て替えたのですか？この辺の事情が判りません。

管理会社が質問者さんに保障しない理由はなんと言ってるのですか？　それが判らないとアドバイスしにくいですが・・・

補足

２００万の立替は私の家財です。クリーニング、電化製品や家具などです。汚水の事故だったので着ていたパジャマ以外すべて失いました。
管理会社は家賃はオーナーの問題なので割引はできないと言われました。電気や水道やガスも普通はそこまで払わないと言われました。事故はマンション前の駐車場の下水貯蔵タンクにゴミや泥が溜まり逆流し私の部屋（半地下）が床下浸水しました。事故の３ヶ月前より清掃の依頼(３回）をしていたのに担当のミスで起きました。管理会社はオーナーからも怒られてました。