賃貸アパート退去時、管理会社が清算に来ない

質問

２年ちょっと住んでいた賃貸アパートを退去することになり、家主（管理会社と同一）に電話したところ、文書で送ってくれ、と言うので配達証明付の内容証明郵便で送付しました。というのも、管理会社が入居時のＡという会社からＢという会社に途中で替わったのですが、かなりあやしい会社なのです。
以前、設備の不調で電話したところ、話の途中で突然キレて、５分以上暴言を吐き続け「ガタガタ言ってると追い出すぞ、こら！」と電話をきってしまう、といようなことが一度ならずあり、他の入居者でもトラブルになっている方がいるなど、まともな会社ではないのです。
あたらしいアパートを探すために行った不動産業者でも、「あそこは評判悪いですね。うちでは取扱停止になっています。」と言われました。
文書で指定した明け渡し立会日に相手が来ないので、電話して別の日を約束して、あらためて行ってみてもやはり来ない。急に都合が悪くなったので、こちらの方で見たうえで、精算の書類を持って行く、と言うので、新しい家で待っていたのですが、やはり来ない。電話してもまた同じことの繰り返しか・・・とうんざりです。敷金の返還はあまり期待していません。むしろ、ペットが付けた傷があるため、クロス張替え費用などで、請求される額のほうが多いのでは、と思っていたので、相手が何も言ってこないなら、もう放っておこうかという気になっています。鍵はまだ手元にある状態で、このまま何もせずにいると、まずいでしょうか？後から法外な請求が来たりする恐れがあるでしょうか？

回答No.2

regedit · ベストアンサー

確かにこれは、ひどいと思います。
分譲の場合、管理会社の質の向上の為にマンション管理適正化推進法という法律で、管理会社の登録を義務づけ、管理業務主任者という資格がないと契約ができないなど、規制がかけられています。これに対して
賃貸の場合の管理会社は、この点ほとんど野放しな状態であるのが現実ですが、貴方が何もできないわけでないので、安心して下さい。賃貸の場合でも管理会社といっても、何らかの家主と管理委託契約があるはずであり、むしろ貴方にとって契約の相手方は、管理会社ではなく家主であり、管理会社の懈怠があったとしても、それは家主が契約終了時の責任を果たさないということであり、家主の責任です。基本的には、貸主は、借主に対して敷金を返還しなければならない義務を有します。家主に対して敷金返還の履行について内容証明を送付し、場合により鍵を送付してしまえば良いではないでしょうか？

お礼

今回の場合、家主と管理会社が同じところなので、よけい始末が悪い感じなのですが、とりあえず鍵は送りつけてしまった方がいいですよね。ありがとうございます。

回答No.1

assault852

不動産を扱う会社は協会とか組合とか加入するのが普通だと思います。
その会社が加入していない可能性はあるかもしれませんが、とりあえず最寄の不動産業者に教えてもらって、相談してみたらどうでしょう。

お礼

回答ありがとうございます。やはり業界の人に相談すべきでしょうかね。考えてみます。