ベストアンサー マンションやアパートの維持管理会社のこと 2005/05/17 01:06 独立した先輩にアパートやマンションの維持管理業(入居者が出て行ったら室内のクロス張替え鍵交換その他リホーム)を一緒にしないかと誘われています。どういう仕事なのか教えてください みんなの回答 (2) 専門家の回答 質問者が選んだベストアンサー ベストアンサー hassei ベストアンサー率46% (92/200) 2005/05/19 00:02 回答No.2 義理の弟(大卒です)が、4回目の転職の末、その仕事をやっています。 たしかに値段交渉して、うまく営業は取ってきますが、不動産屋さんは少しでも早く入居者が入れる状態にしてもらいため、夜だろうと早朝だろうと、GWも年末年始も1月1・2日以外は働いていました。子どもが二人いるから、義妹も6ヶ月児から保育園に預けて働いています・・・はっきりいって生活苦しそうです。 あなたに営業経験があるから?といっても、まったくの飛び込みだから、決まったところで決まった話しをしてくる営業ではないし、仕事が限られています。 我が家の入っているアパートも会社は違っても、同じビルにある管理会社がやっているので、社員が同じ、電話機が違うだけでした。 これからの需要も考えると、けっこう険しいと思うよ。それよりか、あなたはあなたの仕事の経験を積んで、ご自身が独立し、人を雇えるようにがんばってくださいね。 広告を見て全文表示する ログインすると、全ての回答が全文表示されます。 通報する ありがとう 0 その他の回答 (1) hassei ベストアンサー率46% (92/200) 2005/05/18 01:23 回答No.1 先輩がおしゃったとおりです。 作業服をきて、掃除して、クロス張替え、ワックスがけしてという仕事です。 質問者 お礼 2005/05/18 04:08 回答ありがとうございます 先輩が言うには賃貸管理の仕事を(6月頃から暇になるから)営業経験がある自分に取ってきてというのです 契約とか取れるもんですか?不動産屋さんに営業しに行こうと思ってるのですが 物件管理する人の需要(不動産屋が管理出来る人を探しているものなんですか?)はあるんですか? 広告を見て全文表示する ログインすると、全ての回答が全文表示されます。 通報する ありがとう 0 カテゴリ ビジネス・キャリアその他(ビジネス・キャリア) 関連するQ&A アパート・マンションの管理会社 アパート・マンションを管理(入居者募集から更新まで)する管理会社中で、最も力のある会社はどこになるのでしょうか? リフォーム時のマンション管理組合に提出する同意書について マンションの室内リフォーム時の管理組合へ提出する同意書の件でお伺いしたいと思います。 今回は壁天井のクロスの張替えと床カーペットをクッションフロアにする内容のリフォームです。 どのようなリフォームをする場合でもうちのマンションの管理組合の場合は、上下階と左右隣の住人からの同意書の提出を義務付けていることを最近知りました。 とりあえずそのように対応はするつもりですが、もし同意してもらえなかった場合にはクロスの張替え程度のリフォームもできないということなのでしょうか。 管理組合規約が占有部分のリフォームにまで規制を及ぼすことができるということにちょっと不自然さを感じたのでお聞きしたいと思います。 宜しくお願い致します。 マンション区分とアパート1棟における維持費用の比較 これまで不動産投資の対象としてアパート1棟について勉強をしていましたが、最近マンション区分にも目を向けるようになりました。マンション区分とアパート1棟における維持費用の違いを次のように理解していますが、勘違いしている点はありますか。また、他にもあればご教示頂けると幸いです。 ■アパート1棟にかかる維持費用は次のようなものがあると考えています。 ・ 共有スペースの光熱費・水道代 ・ 火災保険/地震保険 ・ 管理費(1)(管理会社利用時:入居者管理、賃貸/家賃保証、清掃など) ・ 修繕積立金(積立) ・ 広告費(入居者募集時) ・ 租税公課 ■マンション区分にかかる維持費用は次のようなものがあると考えています。 ・ 管理費(1)(管理会社利用時:入居者管理、賃貸/家賃保証など) ・ 管理費(2)(マンションオーナーに払う分) ・ 修繕積立金(掛け捨て) ・ 広告費(入居者募集時) ・ 租税公課 ■違い ・ アパート1棟とは違いマンション区分は建物自体の火災保険/地震保険などは不要。 (入居者が入る家財保険はここでの対象外) ・ 管理費(1)について、アパート1棟とマンション区分とでは管理内容が異なる。 ・ マンション区分とアパート1棟の維持費用の内容は若干の差異があるものの、 収入に対する維持費用の割合は大きくは変わらない。 人生100年時代!シニアでも転職できますか? OKWAVE コラム アパート、マンションの合鍵を持つ つまらないことかもしれませんが。 通常の賃貸アパート、マンションでは合鍵を渡されないので、(自己責任で)合鍵を作ると思います。 で、退去するときは当然、大家や管理会社へ元の鍵のみ返して、手元には合鍵が残ることになります。 ということは、新たにその部屋に誰かが入居した場合、合鍵を持つ他人が存在することになると思うのです。場合によっては犯罪だって起きかねません。 賃貸の場合はこのようなことにならないよう鍵は入居者が変わる都度、鍵を変えるのでしょうか? また、そうではない場合、上記のような問題は起きているのでしょうか? マンション入居前のリフォームについて。 マンション入居前のリフォームについて。 この度都内に中古マンションを購入した者です。 間取りは3LDKで地区15年のマンションです。 今月末に引渡しがあり、2週間でリフォームをして入居したいと考えています。 予定ではクロスを張り替えて、あと間取り的にちょっといらないだろう壁を一部取っ払おうと思っています。 などと簡単に考えていたのですが、クロス一つについても考え出すといろんな選択肢があったりして、引渡しから2週間でリフォームが出来るのか不安になってきました。 3LDKで68m2の広さで、クロスの張り替え作業を行うとどの程度の期間で出来るのでしょうか? 不動産屋さんがいうには「時間が無いならクリーニングだけでも大丈夫では」との事ですが、始めてのマンション購入ですので、なるべくキレイな部屋に入居したいとも思います。 そこで皆様にアドバイスをお願いしたいのですが、 1.クロスの張り替えにかかる期間と平均的な料金。(天井の高さにもよると思いますが) 2.マンションの入居前にやっておいたほうがいいリフォーム。(あれば) その他、何かアドバイスがありましたらお願い致します! 引渡しがされる月末までに次の段取りを考えておきたいので急いでおります!どうぞよろしくお願いします。 マンション・アパート管理 アパート・マンション管理の仕事に転職しようとしていますが,大手企業だと大東建物管理や大和リビング以外でどう言った所がその様な仕事をしていますか? 又,こういった業種は内定競争倍率は高いのでしょうか? 管理会社の鍵紛失 今のアパートに引っ越してもうすぐ4年になります。 先ほど管理会社の人がいきなり尋ねてきて、 ”鍵の整理をしていたらこの部屋の鍵が見当たらないので、スペアを作ってくるので鍵を貸して欲しい”と言われました。 私が、鍵をなくして安全上問題があるんじゃないですか? と言うと、 管理会社の人は ”入居されたときに鍵の交換をしたが、その際にスペアを作り忘れたのだと思うので大丈夫です” と言いました。 入居してもうすぐ4年も経つのに、今頃鍵が無いことに気づくなんて、 この管理会社の鍵の管理はどうなっているのでしょう・・・。 今すぐ作ってきますと言われたのですが、日を改めて取りにくるようにしてもらいました。 もし、逆の立場で、こちら側が鍵を無くしたなら、ドアの交換等といろいろ請求してくるくせに、すみませんの一言も無いのにびっくりしました。 もうすぐ更新なので更新する予定でしたが、気が進まなくなりました・・・。 後日鍵を取りにきますが、管理会社とはこんなものなのでしょうか? 賃貸マンションの共益部分の管理の悪さについて 今度、引越しをすることになり、 新しく賃貸のマンションへ入居予定です。 広さや便利さなどいろいろ考えて、そこにしたのですが、 ひとつ気になることがあります。 わかっていて入居したのですが、一応疑問なので書きこみました。 エレベータのボタンが壊れてたり、 タイルが割れていたり、 玄関があまり掃除されてないのです。 共益費は月8000円集めており、 全部で30件ほど入っているマンションなのです。 なので、月24万円ほどのお金はどうなっているのでしょうか。 室内はとてもよくリフォームされていました。 クレームは管理会社に申し出ればいいのでしょうか。 何でも結構なのでご意見お願いします。 ちなみに管理人さんはいません。 アパートの管理会社のミス 午前中に、部屋の消防設備点検がありました。 「当日に入居者不在の場合は、点検業者と管理会社の者が勝手に入室します」的な内容で、お知らせのチラシが事前に来てました。 仕事で立ち会えないので、やっといてくれればいいや、と思い留守にしてました。 夜中に家に帰宅したら、玄関の鍵がかかってませんでした、、、 室内に、「点検終了しました」のメモ紙がありました、、、 すぐに管理会社へ電話したのですが、営業時間終わってました。 明日電話しようと思います。 女の一人暮らしです。 管理会社への信用がなくなったので、引越したいです。 退去費用を払いたくないって言ったら、払わなくて済むと思いますか? 賃貸アパート 合鍵 鍵交換 アパートの入居時に鍵交換として費用がかかることがあります。 鍵交換の後に入居になります。 入居してから大家さんに合鍵を1つ欲しいと言われた場合、合鍵を渡さないといけないのでしょうか? 元から管理会社や大家さんは合鍵を持っていなかったようです。 アパート管理会社について 閲覧有難うございます。 長文のため、お暇なときにでも回答願います。 私事ですが、昨年末にひったくり被害に遭いました。鞄ごとだったので家の鍵も無くなってしまったので、どうしたら良いのか直ぐにアパートの管理会社へと連絡を取ったのですが…『社内行事のため○月×日(3日後)に改めてご連絡ください』…と、留守対応のアナウンスのみ。24時間有人対応と聞かされていた緊急連絡先にも問い合わせましたが同じアナウンス。留守録にすらなっていませんでした。 途方にくれましたが、財布も盗られ一文無しで部屋にも入れず3日間もさ迷うわけにも行かず、鍵屋さんには事情を話し後日費用をお支払するという事で、一先ず鍵を開けてもらいました。 開錠費用…13600円 ※↑現在自己負担で完済 後日、管理会社の担当者と連絡を取り改めて鍵交換は出来たのですが…『鍵交換費用は保険会社が負担してくれますが、開錠費用は当社では補償できません。お客様の自己負担となります…開錠ではなく最初から鍵交換にして頂ければ余計なご負担無かったんですがねぇ』…‥とまぁ、こんな回答でした。 自己負担ってのは、約款などを読んで何となく予想していたのですが…『最初から鍵交換にして頂ければ余計なご負担無かったんですがねぇ』…のくだりが未だに引っ掛かっているというか、納得がいかないというわけです。 当初、管理会社と直ぐに連絡が取れて的確な指示を貰えていれば負担は無かったと思うのですが。…事件直後の混乱と不安もあり一先ず鍵だけでも開けたい…そんな状態だったから鍵交換なんて考えも出来なかった、加えて連絡取りたくてもそちらの社内行事とやらで連絡取れない状態だったんだと担当者には話しましたが、『社内行事で社を空けておりましたし、補償できません』の一点張り。 現在はもう半ば諦めてますが、事前通知もない社内行事と担当者の対応で何とも煮え切らない状態です。 『また連絡します』との事でしたが鍵交換以降、一切連絡もありません。 アパート退去について 約30年近く住んだアパート3DK (新築から)を引っ越しますが、クロスにタバコのヤニが付着しています。クロスの価値は6年で1円になると聞いたのですが、ガイドラインによるとタバコのヤニは借り主の負担になると書いてありました。クロス張り替えはタバコのヤニが原因に限らず、住居年数からしても総張り替えになると思うのですが、退去時に全額請求される可能性はありますか? 退去立ち会いが、管理会社でもなく、大家でもなく、リフォーム会社が立ち会うと言われたのですが、意図的な理由があるのでしょうか? アドバイス、経験された方、詳しい方、ご回答宜しくお願い致します。 キャリアについて教えて?修行の成果を示す退職届と転職書類の書き方 OKWAVE コラム アパート退去時のリフォーム代について 9年住んでいた1Kアパートを 退去します。 家賃5万8000円、共益費2000円、 合計6万円のアパートです。 入居時は 敷金、礼金のない物件でして 退去時に クロス等の張り替え、清掃等の リフォーム代として 6万円頂きますと、 口頭で伝えられ、 また契約時の契約書にも 退去時6万円と書かれています。 先日退去時に 管理人に立ち会いしてもらったのですが リフォーム代として 18万円と伝えられました。 契約書内容のことを伝えても どういうわけか 一切聞く耳をもちません。 タバコは吸っていたため クロスの汚れはありますが、 器物破損等は一切ございません。 このような場合 どのような対処を すればよいでしょうか? また 対応して頂ける機関等 ありますでしょうか? お手数ですが 宜しくお願い致します。 賃貸アパートの鍵紛失 アパートの入居時にもらった鍵のうち、1本を紛失してしまいました。 今回、退去しようとしたところ、鍵の交換料を請求されました。 普通なら当然かもしれませんが、そのアパートは入居時に鍵交換料をこちらが支払っています。 当然また鍵を交換して、次の入居者から徴収すると思うのですが、それでも支払わなくてはならないのでしょうか? ちょっと納得できないのですが・・・ アパートのリフォームをお願いして良いものかどうか 築31年の2階建て6世帯のアパ-トがあります。4年前に、2世帯が解約になり、2世帯をリフォームして、リフォーム代が1つの世帯で200~300万円かかりました(同じ仕様にしなかったためにリフォーム代が異なりました)。1年前と半年前にそれぞれ解約があり、次に入居を募集するためには、リフォームをしなければならないと管理会社(アパートを管理している不動産屋です)から言われました。どちらも入居人が20年間以上も住んでいた部屋でした。リフォームは、キッチンは交換、トイレの便器や風呂のバスも交換、壁も張り替えなども大きなものです。畳部屋を持つか、フローリングにするかなどで200~300万円というようにリフォーム代は異なります。4年前は、今よりも4年古くはなかったので、リフォームをしたのですが、今は、高額にお金をかけてリフォームをしても、果たしてすぐに入居があるかどうかはわからないと思い、リフォームをせず、そのままにしていました。管理は一括借り上げというようなものではありません。『200~300万円もかかるのは高いし、金に余裕もないから、そのままにするか。』と不動産屋スタッフに言いました。不動産屋は、最近、どこかに吸収合併されて、大きな会社になりました。『リフォーム代は高いね。』などと私が言うと、『だったら、お金を貸しますよ、利息をいただきますが。』とも不動産屋から言われました。数日前に不動産屋から会いたいと言われました。リフォームをやりませんかと言ってくるのではないかなと思っていました。すると、その2つの世帯を部分的に借り上げるから、リフォームをやらないかということでした。リフォームしても入居がなければ、高額なリフォーム代がかかっただけということになります。リフォームを終え、募集を開始して、入居があるまでの予定の家賃の80%を補償すると言うのです、不動産屋がです。世帯は3DKです。リフォームしたとして、もらえる家賃は65000円くらいだと思います。80%ですから、入居がなくとも50000円をもらえるということになります。借り上げの話は最近あり、数ケ月前はなかったのです。合併したからこのようなことができるようになり、以前の不動産屋なら、力がないから、借り上げはできませんと不動産屋は言うのです。リフォームしても古いアパートですので1年間も入居はないかもしれません。1年間も入居がなければ、60万円も私へ余分に払わなければなりません。2世帯をリフォームすれば120万円を出さなければなりません。かなりの損失と思いました。私には良いことと思いました。それをやってくれるのであれば、200~300万円のリフォームが相当な利益があるのかなとも思いました。これが、100万円くらいもギリギリで利益が出るなら、100万円以上をあそばせることもできるので、1年間くらい私へ払ってもさほど損失はないことになります。リフォームをどうしてもやらせたということなのかもしれません。できれば不動産屋は、空室なら補償をしたくないでしょう。リフォームをして、募集の後に、不動産屋のあるスタッフが、その世帯を借りて、3ケ月間くらいの後に解約し、実際は引っ越しはしない、こうなれば補償の必要はありません、すぐに入居があったのですから、で、3ケ月間の家賃なら20万円程度ですので、これを私へ払ってしまえば、200万円でリフォームをやっていれば180万円を不動産屋は得たことになりますから、損失はないでしょう。私としては、借り上げをOKして良いのかどうかというところなのです。リフォームを行って、家賃が入ってこないのは避けたいというところです。不動産屋の戦略にうまくやられるのは嫌なのです。いかが思われるでしょうか? マンション管理会社の信用情報について マンション管理会社がどの程度入居者の信用情報を把握しているのかを知りたいです。 先日自己破産をした友人Aがマンションを引っ越ししなければならなくなりました。今より家賃の安い物件に移るためです。 新しくマンション(というよりアパートやコーポ?)を借りる際に審査が通らない事を心配していますが、それよりも更に心配している事があるようです。 それは、友人Aと私との共通の友人(Bとします)が某大手マンション管理会社に勤めており、Aはもし仮に借りた物件の管理会社がBの勤める会社だった場合に、Aの自己破産がバレるのではないかと心配しており私に相談してきました。 ですがもちろん私はマンション管理会社がどの程度入居者の信用情報を把握しているのか知りませんし、そのような知り合いもいないためアドバイスできずにいます。 どなたかマンション管理会社がどこまで入居者もしくはこれから入居する人の信用情報を知り得ることが出来るのか教えて下さい。よろしくお願いします。 アパートの管理会社を変えたいが アパートの管理会社を変えたいと思うのですが、実際上の手続きとして難しいものでしょうか?今の管理会社は亡き父が選んだ方ですが、私はどうも別の会社に頼みたいのですが。 もともと父が何故その管理会社にしたかといえば、仕事上の関係で知り合った方で、その方の所属していた不動産管理部門が閉鎖される事をきっかけに起業することになったのを応援したいということがあります。でも、なにかにつけて物足りなさを感じるのです。 アパートの修繕は仕方がないですが、空室の埋め方もインターネットを使って募集してますがなぜ、もっとうちのアパートのセールスポイントを書かないのかって思ってしまいます。先日、新しく入居した1階の方からアマガエルが苦手で洗濯物が干せないので、アパートの植木を抜いて、フェンスにして欲しいと言われたから、検討して欲しいと言われました。まだアパートの銀行ローンも残っているし、費用は出せないと言ったら、今出られたら1年以上空くかもしれないからと言います。近隣に新築のアパートが増えてきているし・・・。確かに、隣りの地区には新しいアパートがあります。でも、それは管理会社の腕次第ではないのか。いつも新しい設備を設置すればいいような姿勢に疑問を感じます。 私自身、東京で20年くらいアパートに住んでいましたが、中古の物件で自分の条件に合うアパートを探して住んでいたこともあり、また、近隣にもまだ昭和の時代に作ったアパートに住んでいる人も根強くいます。そういう層の人に入ってもらえばいいのではないか、と。 なにかにつけて費用がかかることを進言されても、出来ることと出来ないこととあるのですが。舐められている様な気さえします。 アパートの管理 アパートの管理 こんにちは。 いつもおせわになります。 新米大家です。 アパートの管理についてお尋ねしたいのです。 アパートの空き室が多いので、不動産会社に管理をお願いする事にしました。 しかし、管理といっても家賃収入の管理は自分でやる事も可能なのです。 問題は、空き室の換気です。 ずーっと閉めっきりだと建物が傷んでしまうので、それを管理費別途支払うのでやってほしい依頼しました。 ところが、不動産会社は空き室の換気だけを仕事としてやる事が難しいと断られ、便利屋という軽作業を行う業者の紹介と見積書をもってきました。 でも、信用しない訳ではありませんが、面識もない便利屋という業者にアパートの鍵を預けるのには抵抗があります。 不動産会社は一切すべての管理を任せるとしないと管理費を支払うと言ってもやってはくれないんでしょうか? もうひとつ。 現在、不動産会社をかえる事を検討して、どこの不動産会社にするか迷っています。 1つよさそうな所があって頼んでみたいのですが、どうも現在の不動産会社とつながりがあるようなのです。 それというのも、以前ウチのアパートの入居者を決めてくれた不動産会社なのです。(他の不動産会社にも応援を要請するらしいですね) それでも、引き受けてもらえるんでしょうか? また、更新でもないのに現在の不動産会社→新不動産会社にいっぺんにかえることは可能でしょうか? ご存知のかた、どうぞよろしくお願い致します。 11年住んだアパート退出時の修繕費について 本日、11年住んだアパートの退出時の立会いがあったのですが、 その際に計算して頂いた修繕費見積もり金額が予想より高額だった為、 この場をお借りして質問させて頂きます。 この物件(11年住んだアパート)に、入居する際、 敷金として20万円を納めております。 この度の退出時に管理会社(=家主でもあります)から 立会いにて修繕費を見積もって頂きました。 見積もり明細は、、、 クリーニング 一式 50000円 鍵交換 一箇所 10000円 クロス張替え(全室) 263900円 CF張替え(トイレ・洗面所) 17500円 小計 341400円 値引き ▲159023円 改計 190477円 消費税 9523円 合計 200000円 上記見積もりを頂き、アパート入居の際に 納めた敷金内で済ませてくださるとの事だったので、 その時は納得して帰って来たのですが、 よく考えてみると、ハウスクリーニング代の支払いを こちらがする事は不自然な気がしましたし、 また、11年という長期間で経年劣化しているクロスの張替え費用を、 当方が全額負担するという事にも少し疑問を感じたので、 質問させて頂きます。 これは、こちらが負担するのが当たり前の事なのでしょうか? 出来れば専門の方のご意見をお聞きしたいです。 宜しくお願い致します。 退去精算・敷金返還の少額訴訟 賃貸マンションに丸2年間住んで、8/26に引っ越ししましたのですが、10月の中旬になって、退去精算請求書が送られてきました。 賃料返還 ¥-6800 共益費返還 ¥-667 引落手数料 ¥200 敷金返還 ¥-70000 ガス代 ¥2651 シリンダー交換 ¥26250 クロス張り替え ¥96211 蛍光灯 ¥367 引き紐 ¥283 これで合計48495円請求されています。 シリンダー交換は、私が鍵をなくしてしまったので支払います。 クロス張り替えは、クリーニングで落ちないたばこのヤニだからだそうです。 入居して1年間はたばこを吸っていましたが、昼は仕事に出ているので家には居なく、夜帰ってきてから3~5本吸う程度と、友達とかが遊びに来たときに吸う程度でした。 管理会社と言い争ってきましたが、平行線なので、少額訴訟を起こそうと思うのですが、クロスの張り替え部分は、私が負担しなければならないのでしょうか? 私にとっては、5万円支払うか、戻ってくるかでは、とても大きな問題です。 どうかいろいろと教えてください。 宜しくお願いします。 注目のQ&A 「You」や「I」が入った曲といえば? Part2 結婚について考えていない大学生の彼氏について 関東の方に聞きたいです 大阪万博について 駅の清涼飲料水自販機 不倫の慰謝料の請求について 新型コロナウイルスがもたらした功績について教えて 旧姓を使う理由。 回復メディアの保存方法 好きな人を諦める方法 小諸市(長野県)在住でスキーやスノボをする方の用具 カテゴリ ビジネス・キャリア 経営情報システム 就職・転職・働き方 職業・資格 職種 業界 その他(ビジネス・キャリア) カテゴリ一覧を見る OKWAVE コラム 突然のトラブル?プリンター・メール・LINE編 携帯料金を賢く見直す!格安SIMと端末選びのポイントは? 友達って必要?友情って何だろう 大震災時の現実とは?私たちができる備え 「結婚相談所は恥ずかしい」は時代遅れ!負け組の誤解と出会いの掴み方 あなたにピッタリな商品が見つかる! OKWAVE セレクト コスメ化粧品 化粧水・クレンジングなど 健康食品・サプリ コンブチャなど バス用品 入浴剤・アミノ酸シャンプーなど スマホアプリ マッチングアプリなど ヘアケア 白髪染めヘアカラーなど インターネット回線 プロバイダ、光回線など
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回答ありがとうございます 先輩が言うには賃貸管理の仕事を(6月頃から暇になるから)営業経験がある自分に取ってきてというのです 契約とか取れるもんですか?不動産屋さんに営業しに行こうと思ってるのですが 物件管理する人の需要(不動産屋が管理出来る人を探しているものなんですか?)はあるんですか?