踏切近くの分譲地

質問

マイホームのため約1年半土地探しをしております。

今回気に入った物件があったのですが、一つだけ気になっている事が踏切が近いという事です。

詳しく説明しますと
分譲地の南側10メートルくらい先にまず新幹線の高架があり、そこ（短いトンネル）をくぐるとすぐ、在来線が通っています。

なので在来線の電車の音は、新幹線の高架が壁となりそれほど大きい音ではありません。
新幹線は通り抜けるのが一瞬だし、夜中は通らないからいいかなと思ってます。
あと、そこに住む人しか使わない踏切のため、車が長くつながってうちの前まで来ることはありません。

音の問題は個人差もあり、なんとも言いがたいかもしれませんが、私が気になってるのは踏切を通る生活がどうなのかという事です。

以前ここの踏切で電車通過待ちをしている学生（自転車で）の後ろに車が待っていて、運転手のブレーキが甘く、オートマだったので少し走り出してブレーキを踏みなおそうとしたら間違ってアクセルを踏んでしまい、自転車ごと押し出してしまった事故がありました
（車一台通るのがやっとで歩道と車道の区別がないので）

そんな事も知ってるせいか不安な気持ちがあります。

生活の基盤が線路を越えた側になるので特に気になります。
娘は今1才なのですが、利用している児童館、公園、小学校、中学校も全て線路の向こう側です。

たとえば自転車が線路にはまってしまって、そのうちに遮断機が下りてきて、、という事があった場合緊急停止ボタンを押してとかいう対応を娘が出来るのだろうかとか想像をしてしまったりします。

そんな心配ならやめといた方がいいかもしれませんが、それを除けばとてもよい環境なので悩んでいます。
実際踏切近くに住んでるいる方や、不動産に詳しい方がいらっしゃいましたら是非アドバイス頂きたいです。
よろしくお願いします。

回答No.2

tarotaro001

在来線の場合、深夜に貨物列車？の汽笛のような甲高い「ピィー」という音がします。
自宅は在来線の線路から２００ｍくらい離れていますが、深夜だと聞こえます。
しかも午前４時とかでも聞こえますので、線路近くには住みたくないな・・・と思っています。

あと昼間（新幹線高架線路に併設されている）在来線の線路沿いの道をよく散歩しますが、やはり電車の通過音や、踏み切りの音は結構耳さわりに感じました。

お礼

回答ありがとうございました。

そうですよね、夜は貨物通ってますね。
深夜は静まりかえっているから響きますよね。
音の事も含め、気になる事もあるのでよく考えてみたいと思います。

回答No.1

coffeecan

以前１０年間タクシーの運転手をやってました。
その前後に宅建主任者事務合計１０年以上やってます。

タクシーで気づいたことですが
線路は夜中に保守点検をします。
特に砕石敷直しの機械はかなりの騒音で道路工事以上です。
この機械は、踏切近くでの滞留時間が長いです。

照明もすごく明るいのを使い、高速道路の夜間工事並みに明るいです。

毎日ではありませんが、在来線の本数によっては
かなりの頻度になる可能性もあります。

線路、踏切に近い分お安くなっているのでしょうから
その価格と条件が折り合いがつくかどうか、ご自分で
納得できるかどうかです。

あと線路が南側とのことなので、在来線の高架化が将来あったら陽当りに影響しないか検討する必要があると思います。

お礼

回答ありがとうございました。
確かにその分安くなっていると思います。

音は実際住んでみないとわかりにくいですよね。
昼間は何度も聞きに行きましたが、夜中は聞いてません。
夜間だと昼間よりうるさく感じる可能性もありますしね。

音の事も含めよく考えてみます。