投資マンション売却で悩んでいます

質問

はじめまして。
知人の代理で質問させてください。

私の知人が投資用に購入したマンションの売却で悩んでいます。

というのは、約18年前にご主人名義で購入したのですが10年ほど前にご主人が大怪我をし（障害者認定？を受けてます）、働くことができず、以降奥さんがローンを支払っているのですが、さすがに支払がきつく手放したいとの事。但し、売却したとしても残債が150万くらい残ってしまい、そんなお金はないので、ご主人が上記の理由で支払不能な事もあり、何か、例えば法的に援助が受けられるような方法はないだろうか？　という事です。

皆様のお知恵をお借りしたいと思います。よろしくお願いします。

回答No.3

m_inoue222

＃２です

＞自宅ではないですね。

それなら安くても賃貸で凌がなければならないですね

ローン支払い＝１０万円
家賃収入＝８万円
共益費など維持費２万円

毎月赤字が４万円．．．それが分譲賃貸の実態ですので仕方有りません

「分譲賃貸マンション」を「有利な投資」だと思った時点が勘違いです

それでも１８年間で残債の差額１５０万円はケガが少なかったほうです
通常は３－５００万円くらいにはなるでしょう

不動産屋をこまめに廻れば５０－１００万円くらいの差額までは詰められるかも知れません

１００－１５０万円の差額は貯蓄するか、友人から借りるかでもしなければ．．．。

所有者かその奥様の名前で期間を少し長くして借り換えでもされれば少しは楽になるかも知れません
ローン残期間７年を１２年に借り換えすれば「家賃＝ローン支払金額」

ローンが楽になった間に貯蓄する

中古ＲＣ造マンションなら築１８年なら借り換え１２年も可能かも知れません

http://www.bird-net.co.jp/rp/BR020211.html

銀行では少し厳しいかも知れませんが１２年ローンなら望みは有ります

（一般的には）

原則として中古物件購入の場合は「３０年－築後経過年数」または「２５年」のいずれか短い年数

最初から目一杯のローン期間を組んでいるとこの方法も使えません

お礼

お礼が遅くなってすみません。
具体的な数字も出していただいてありがとうございます。

回答No.2

m_inoue222

大家してます

いずれにしろ団信などの保険以外では救済されないでしょうが．．．。

状況が少し判らないのですが

＞投資用に購入したマンション

自宅でしょうか？

自宅使用なら投資用とは言えませんし、賃貸なら家賃が入ってきますので損失もわずかのはず

自宅なら住宅ローン
賃貸用ならアパートローンなど

自宅なら処分すれば住む場所が無くなります

バブル期に購入されたマンションなどはどの時点で処分しても大損になって当たり前

賃貸にでもして凌ぐしか方法は無いでしょう
（多少困難有り）

お礼

ご回答ありがとうございます。

自宅ではないですね。

回答No.1

detekoiya

団体信用生命保険には加入していなかったのでしょうか？
障害の程度が対象になるのか書き込みだけではわかりませんが。

働けないほどの障害ならば生命保険の支払い対象に思えますが加入されていなかったのでしょうか？
法的な援助等は無いと思います。

お礼

早速のご回答ありがとうございます。

知人に確認してみます。