住宅の購入時期について

質問

タイトルの通り、将来マンションなり一軒家の購入を考えています。
現在の家庭状況ですが、
自分　25歳　会社員　年収410万
嫁　　25歳　専業主婦
娘　　6ヶ月
の三人家族です。ちなみに貯金はすべて合わして200万弱です。
あと現在賃貸に住んでおりまして、
駐車場など込み込みで月10万弱住宅費として使っています。
また、賃貸に住んでいるので会社から月に3万5千円家賃給付金として
お金を支給されています。
ちなみにこの3万5千円は家を購入すると支給されなくなります（汗）

で、僕のライフプランでは今から５年間お金をためて、
（今の貯金を抜いて500万円程）
30歳の時に購入したいなと安易な気持ちで考えています。
（だいたい3000万ぐらい？？）

それで最近色々考えてたのですが、
このお金を貯める５年間の間に

消費税の増額（5%→10%？？）
固定資産税の減税の終了？
ローン減税の終了？
金利の上昇？

とか色々あったら頑張って貯めた500万が無駄になるのではないかと、
考えています。

・親に借金してでも先に家を購入した方がいいのか・・・
・5年間頑張って貯めてから買った方がいいのか・・・
・というかそもそも住宅購入が無謀なのか・・・

どなたかアドバイスなど頂けませんでしょう？
言葉足らずな部分があれば書き込みしますので、
みなさまご回答のほどよろしくお願いします。

回答No.3

tarotaro001 · ベストアンサー

一番重要なのが、今の生活レベルを維持することだと思います。

今の生活レベルのまま、住宅のために支出できる金額は６．５万（１０万－補助3.5万）です。
この金額でローンを３５年で組むとせいぜい１６００万ほどしか借りられません。（年収的にも４００万なので、せいぜい４倍）

１６００万３５年全期間固定金利３．２％

として、毎月６３０００円ほどです。
ただ、住宅を購入すると、別途、固定資産税＋将来の修繕積み立てで最低でも月3.5万円は必要です。（できれば５万）
そうなると、１６００万のローンを組んでも、毎月１０万住宅のために支出することになり、現在の生活レベルすら維持できなくなります。

購入希望の地域で、土地＋家（またはマンション）で１６００万で購入できますか？
まずそれが一番重要です。

５年後に５００万貯めたとしても現金で支払う２００万（登記その他）を差し引くと、１９００万の物件ですが、まず、その辺も踏まえて検討されることをお勧めします。

多少無理して年収の５倍の住宅ローンをすることも可能ですが、先ほど説明したように、固定資産税＋修繕積み立てを加味すると、今の生活レベルをかなり低くする必要が出てきますので、気をつけてください。
また、お子さんがいるようですが、これからどんどんお金がかかるようになりますので、その辺も検討する必要があります。
お子さんひとりを成人させるには１０００万～２０００万かかるといわれています。
また、保育園（幼稚園）に入園すると、給食費を入れると何だかんだで月５万ほど計上しておかないといけないので、今後の昇給分は多分、相殺されます。

いずれにせよ、購入物件は２０００万程度のものに抑えないと、生活が大変になりかねませんので気をつけてください。

お礼

補足とお礼間違ってしまいました・・・
ほんとありがとうございました！

補足

>購入希望の地域で、土地＋家（またはマンション）で１６００万で購入できますか？
ないです（汗）
なんやゆうたら3000万でもないぐらいです・・・

>いずれにせよ、購入物件は２０００万程度のものに抑えないと、生活が大変になりかねませんので気をつけてください。
やっぱし家購入は厳しいのかなぁ・・・・
みなさんのおっしゃる通り、とりあえず５年間頑張ってお金貯めます！！
ありがとうございました☆

回答No.5

btob

私も小学校入学前まで、地道に貯金を勧めます。
今は住宅の共有過剰ですから、5年後は、おそらく地価は下がっているのではないかと予想しています。金利も上がってないと思います。消費税は上がっているかもです。将来のことは誰も分らないので、ご自分で予測してください。
建売ならば、あなたにも購入できると思います。
貯蓄が少ない時期にわざわざ買うのは無謀です。自分たちの力で貯蓄できるペースを掴んでから購入でよいと思います。

お礼

ご回答ありがとうございました！！

>私も小学校入学前まで、地道に貯金を勧めます。
ほんと全員にここまで言われたら悩むのもアホらしくなりました！！
ほんとありがとうございました☆
頑張って５年間お金貯めます！！！

>自分たちの力で貯蓄できるペースを掴んでから購入でよいと思います。
そですよね。
子供が小さい間に貯金もできないかつかつの生活じゃ、高校や大学に行きだしたらどうにもこうにもならなくなりますもんね・・・

宝くじが当たることを夢見ながらこつこつ貯めていきますｗ

回答No.4

hkinntoki7

自分も５年後以降に買われることをお薦めします。５年経てば今の娘さんは幼稚園に入園されているでしょう。私立の幼稚園なら月30,000円位掛かります。また、二人目をお考えなら更に月々の出費が増えます。
　タイミングとしては小学校入学前が良いような気がします。小学校に入学した後では転校をさせたくないという思いから学区内での物件探しをする方が多いようです。
　質問文で消費税の増額等々上げられていますが５年後の住宅情勢等わかりません。そんなことを考えるよりも奥様と今後どのような家庭を築き上げていくかを話し合い、タイミングが合えば（資金や良い物件との出会いなど）住宅購入をされた方が良いと思います。

お礼

ご回答ありがとうございました！！

>タイミングとしては小学校入学前が良いような気がします。
やっぱりそですよね。
一応現在の区内からは引っ越すつもりはなくて、嫁の付き合いなどもありますので、場所は限定されますが同区内で５年後にいい物件が見つかるように常にアンテナをはっておきたいと思います！！

>そんなことを考えるよりも奥様と今後どのような家庭を築き上げていくかを話し合い
はははｗほんとぐぅの声もでないです・・・
嫁とじっくり話し合います☆
ありがとうございました！！

回答No.2

noname#63784

親御さんに全額借りることができるのであれば購入されてもいいと思います

・住宅の取得費用の相場はどれぐらいか（３０００万で手に入る地域なのか？）
・年収の上昇見込みは
・お子さんの予定と、教育についてのプランは
・奥様は、収入を得る方法があるか（働きに出るなど）
・現在の住居費用はいくらか（家賃＋住居用の貯蓄額）、増やせる余裕があるか

という、購入までの状況をクリアにした上で

・物件を探す（ほしい物件はあるのか？条件は？）
・諸費用、管理費、メンテナンス費用も含めて試算＝＞支払える額か

今のままでは、住宅ローンが重くなりすぎます
年収５００万以下では２割ぐらいにおさえないときついです
年収４１０万で推奨返済比率25%ですと2200万円しか借り入れできません
2500万借り入れると返済期間35年で年間支払額は120万ぐらいになります
固定資産税が年間１０～15万ぐらい、マンションであれば管理費、修繕積立金、一戸建てであればメンテナンス費用がかかります

http://www.hownes.com/loan/sim/index.html

まだお子さんも小さいので今のうちにがんばって貯めて、同時に物件を探していればいいんじゃないでしょうか
そのうちそれなりに年収もあがってきますよね
お子さんが幼稚園に入れば奥様も収入を得ることができるようになると思いますし

お礼

お礼が遅くなって申し訳ございません。

>親御さんに全額借りることができるのであれば購入されてもいいと思います
無理っす(笑)

>まだお子さんも小さいので今のうちにがんばって貯めて、同時に物件を探していればいいんじゃないでしょうか
ありがとうございました。
本当にその通りですよね！５年間頑張ります+.゜(*・∀・*)b゜+.

回答No.1

noname#46828

５年後がよいでしょう。物価などはどうなるかわかりません。

これから５年間で500万円を貯めて、3000万円の物件を買う計画はよろしいと考えます。けれども、この後５年後に年収が410万円のままでは厳しいですね。

出世して年収500-550万円にはなりましょう。諸費用を今の貯金の200万円として、頭金500万円でローンは2500万円、これなら標準的な住宅計画です。

返済もなんとかなるでしょう。

お礼

ご回答ありがとうございます。

>出世して年収500-550万円にはなりましょう。
が・頑張ります（汗）
僕の会社では30歳でそこまで貰ってる人は数少ないかもしれませんが・・

>諸費用を今の貯金の200万円として
できるだけ今の貯金は使いたくないので、（貯金0になるのが嫌）
500万とは言わず、700万貯めるつもりで頑張ります！！！

ありがとうございました☆