千葉県 固定資産税

質問

千葉県で中古住宅を購入しまして、来月入居します。
土地価格は2340万、建物価格は950万くらいですと
固定資産税はどれくらいになるのでしょうか？
だいたいでいいので分かる方がいらっしゃいましたら
教えてください。

回答No.2

dr_suguru

＞千葉県で中古住宅を購入しまして

不動産屋から名寄帳のコピーを貰いましょう。
税額表示してあります。
今から不動産屋に電話して税額を教えてもらった方が良いんじゃない？

回答No.1

CREAMHOME

固定資産税は１．４％それに都市計画税が０．３％1月1日時点の所有者に掛かるのが原則です。

　記載されている土地価格と建物価格が売買価格ならば固定資産税の計算はできません。固定資産税は市町村の固定資産税評価額に対して計算しますので、売買する価格とは無関係です。購入する前には必ず固定資産税の評価額なり今年の課税額を提示してもらえるはずです。しないような業者なら信用してはいけません。年の途中で売買する場合は、すでに払っているか、払う義務のある前所有者と購入する新所有者の間で所有期間に応じて固定資産税等を按分するために必ず必要です。

　原則の税率は最初の通りですが軽減措置があります。所有者本人が住民票を移動して居住する場合、土地が２００m2までの小規模住宅用地ならば、土地の固定資産税は固定資産税評価額の６分の１に対する１．４％と都市計画税が評価の3分の1に対する０．３％になります。

　また、家屋の場合も新築時の評価から経過年数により減額されていくので市役所に問い合わせするか、売主の持っている今年の課税請求書類を見せてもらわないと分かりません。

　記載の価格が固定資産の評価額で２００m2までの土地と仮定すれば

土地
２３４０００００÷６ｘ０．０１４＝５４６００　固定資産税
２３４０００００÷３ｘ０．００３＝２３４００　都市計画税

　同じく記載価格が固定資産評価額として、家屋の減額措置は新築から３年または５年だけです。中古で３年以上経っていて減額措置はないとすれば、下記の税額が今年の課税ですが、来年になると家が古くなることで少し評価が下がりますので少し税金も少なくなります。
家屋
９５０００００ｘ０．０１４＝１３３０００　固定資産税
９５０００００ｘ０．００３＝２８５００　都市計画税

　土地家屋合計で年間２３９５００円の税金が掛かります。多分記載されている価格は売買価格だと思いますので評価はもっと低いのでこれほどの税金にはならないと思いますが…

　また、固定資産の評価がたまに間違っている事がありますので４月からの縦覧時に内容を確認されるといいと思います。私の場合、土地の評価が９００万も間違って高く評価されていました。

お礼

早い回答ありがとうございます。予想はしていましたが、お高いものなのですね・・・