売買契約後のマンションを解約したい

質問

新築マンションを解約するべきか悩んでいます。

来年3月入居のマンションを今年2月に契約し、マンション完成を待っていました。が最近ローンのコトや子育てのコトでやっていけるか不安になり解約したいと思っています

主人　28歳　年収550万
妻　29歳　パート100万
子　2歳

物件価格3400万円で頭金700万　2800万の借り入れ（5年固定　全期間金利1.2％優遇）予定です。

契約時に手付金で180万円支払いました。

今年4月から運良く子供を保育園に入れることが出来、私もパートで働いているのですが引越しすると市が変わり保育園を新たに探さなくていけません。引越し先は保育園激戦区で現状空きがない状態で入園できるかどうかわかりません。

現在は主人の実家が近く毎週のように遊びに行ったりして子供の面倒も見てもらっています。引越し先は今のところから自転車で30分くらいの距離です。（車は所有していなく、必要なときは実家の車を借りていました）。
今住んでいるところで友人も出来、実家に頼っている状態でした。主人の仕事も忙しくなり最近は深夜帰宅が多く、
これから先知り合いのいない土地で生活していくことにとても不安になってしまいました。毎日マンションのコトを考えると「失敗したな」と後悔ばかりしています。不安で何も手につかない状態になってしまいました。
精神的に悩んでしまい、心療内科を受診しようと思っているところです。

カラーセレクトも選んでしまい、オプションでダウンライトを1つ増設し、その代金も支払済みです。今「ローンの本契約の用紙を出してください」と販売業者に言われているところです。

ここにきて無謀だったと思い、解約したいのですが主人がとても楽しみにしていて本当に申し訳ないなと思っています。先日主人に解約したいということを相談しましたが「解約したい理由が明確じゃない。今買わなかったらいつ買うのか？今買わないならマンションいらない」といわれてしまいました。

自分の気持ちも大切ですが、家族のことを思うと私が我慢して引越すべきなのでしょうか？？

主人にはもっと前向きに考えてよ！と言われました。前向きに考えようとしているのですが頭と気持ちがついていかなくてどうしていいかわからなくなってしまいました。

皆様にアドバイスをいただけたらと思います。

回答No.5

okakinoki · ベストアンサー

まず、今後、金利は少しずつ上がりますので、同程度の物件をローンで買うことはより難しくなります。保育園ラッシュがあるということは、それなりに人気のある場所なのでしょうか分かりませんが、マイホームの夢はあきらめるということになるかもしれません。買うか買わないか迷ったら、何千万の大きな買い物ですので、買わない（解約する）方が無難でしょう。価格が上がることが有望な、立地のいい物件であれば、解約せず購入して転売、ということもあり得ます。が、場所によりますし、判断がビミョウです。その地域に詳しい知り合いの不動産関係の人などに相談するのがよいでしょう。ただ、一般論としてはマンションはこれから余りますし、住宅ローン金利も上がりそうです。ローンを組んで買ったら、もうずっと住むしかないですから覚悟しましょう。

お礼

お礼が遅くなり大変申し訳ありませんでした。主人と話し合い解約の方向で進めています。
これからが大変かもしれませんが不安が残るまま生活するよりはと思い決断に踏み切りました。ありがとうございました

回答No.4

Mone-Acnes

契約書を確認しましょう。
解約の場合の違約金の記載があると思います。
手付け金もしくは物件価額の一割（３４０万円）とか…
解約の際はそれが没収されます。
ダウンライトは支払い済みなのでよしでしょう。

貴方はお子さんの友人の事で不安なのですね…
大丈夫です、子供はすぐ友達ができます。
大事なことは親、あなた自身がしっかり子供やご主人を支えることです。
保育園も大丈夫です。長くそこへ居座るわけです、
子供も貴方も新しい場所で新しい友人関係ができますよ。

解約本当にしますか？
大変なことですよ、お金も無駄金になってしまいます。

まず新しい保育園の募集はもう始まっていると思います。
新しい保育園の入園の手続きをしましょう。
入れなかったらのんびり一年過ごして
来年は絶対入園させればよいでしょう。
貴方も仕事を探さなくてはいけないと思うし…
どんなこともスタートがあります。
不安なのはよく分かりますよ。

私もそうでしたから…
でも新しい土地に来てもう十年になりました。
子供達は休みなのに友達と約束して家にいません（泣）。

大丈夫です、貴方には大事な家族がいるではありませんか。
ご主人ともう一度話し合ってみましょう。
本当に解約するか、新居へ引っ越すか。

お礼

回答ありがとうございます。

子供も保育園で楽しくやっているようだし、自分の生活も友人がいて楽しく送っていたのですごく不安になってしまいました。
自分の考えが安易だったと思い、ローンのコトも含め悩んでしまい後悔ばかりしていました。

後悔しているのなら解約してやり直したほうがいいのかなと思い相談させていただきました。

今行ってる保育園もほとんど奇跡的にはいれたようなものですので、入れなかったら再来年幼稚園という手もありますしね。

この場所に引っ越してきたときもなかなか知り合いができなかったので気分が沈みがちになっ時があったの余計に不安を感じてしまいました。
もう一度主人と話し合って見ます。

回答No.3

noname#63784

契約解除について、契約書になんと書いてありますか？

手付金放棄でOKになっているなら１８０万円が戻ってこない＆セレクトしたためにかかった費用を支払う（かも）
になります

保育園のことは元からわかっていたはずなのにいまさら・・・っていう感じですが。無認可保育園だってあるわけですし

相互に受け入れをしている自治体ではないのですね？
うちは隣接する自治体に新居を計画したのですが役所に確認したら相互受け入れをしていないということだったので購入はあきらめたたのですが・・・・

心療内科ですか・・・環境が変わることで不安になる気持ちは理解できますが
少々度を越していますね
これからが大丈夫なのか心配になります
自転車で３０分の距離に引っ越すことがそこまで精神的に影響を及ぼすとなると
引越しは無理だと思います

病気のことも含めてもういちどご主人とよく話をして、理解してもらってください
たしかに、もう次はないでしょうけど、仕方ないですよね

考えようによってはご主人の年収５５０万で２８００万の借り入れはけっこうたいへんな金額なので
今買わないほうがいいとも言えなくもないですし・・・

お礼

回答ありがとうございます。

自転車で30分と記入してしまいましたが、自転車ですと50分くらいの距離です。駅を挟み急な坂が多いので子供を連れてというのが困難に思いました。今まで楽な環境にあった分そういう思いが強いのかもしれません。
主人とも時間が合わず、ほとんど会話がない状態で休みの日は実家に行ったり友達とあったりしていることが多くこれから先やっていけるのかという不安が出てきてしまいました。
いつまでも実家に頼ってばかりではいけないと思いマンションを決めたのですが実際に引っ越すとなると不安です。
環境が変わることだけでなく、mimimayu様が書かれているようにローンの金額が本当に払っていけるのかという不安も大きく悩んでいました。実際に払っていってみないと解らないのも確かなのですが。

いろいろと考えているうちに少し鬱状態になってしまったので、専門家に見てもらったほうがいいのかと思って心療内科を受診しようと思いました。確かに行き過ぎなのかもしれません。

回答No.2

hkinntoki7

まず、知人は育児を通じて新たにできますから心配ないでしょう。事実、引っ越しした人とは年賀状のやりとりくらいで会う人はほんの一部のごく親しい人です。実家も自転車で３０分ならタクシーで１０分位でしょうから問題ないのでは。
　問題は引っ越すことで質問者様の収入が０になることです。つまり、ご主人の年収550万円で月々の返済・管理費用・修繕積立金を支払っていけるのかと言うことです。金利がいくらかわかりませんが贅沢しなければ何とかやっていけるのではないかと思います。
　単に環境の変化によるＸＸブルーの一種だと思います。

お礼

回答ありがとうございます。自転車でもいけない距離でもないのですが駅を挟むのでかなり急な坂が多く、子供連れだときつく感じてしまいました。最近ほとんど主人と時間が合わなくて会話も少ない状態だったので引っ越して1人でやっていけるのかどうかに不安を感じてしまいました。現在の場所だと友達がいたり、私も仕事しているので気が紛れていました。ローンの返済もいまさらながら不安に陥ってしまい、「住めばどうにかなる」と思っていたのですが払えなかったらどうしようという思いです。自分が決めたことに後悔して暮らすのなら解約した方がいいのかなと思い相談させていただきました。

案外引っ越したらどうにかなるのかもしれませんね。

補足

自転車で30分と記入してしまいましたが、自転車ですと50分くらいの距離です。駅を挟み急な坂が多いので子供を連れてというのが困難に思いました。今まで楽な環境にあった分そういう思いが強いのかもしれません。

回答No.1

denit

このサイトや一般的な情報がいろいろと出回っていますが、
手付金を放棄する形で解約できるケースもあるようです。

解約時期によっては違約金を追加で取られるケースもあるようです
ので、解約の意思が固まっているのであれば早めに販売会社へ
申し入れた方がよいでしょう。

手付金を放棄する必要があるのか、違約金が発生するのか、既に
支払ったオプション代金の扱い、等については販売会社に解約を
申し入れた時に向こうからも言われると思いますが、
貴方からも疑問点・不明点をもれなく確認して下さい。
１回で簡潔させないとさらに無駄金を払うことになりますよ。

お礼

ありがとうございます。早急に連絡します。もう一度主人と話して答えを出します。ありがとうございました。