兄弟間の不動産売買、節税方法は？

質問

20年前に購入した建売住宅を人に貸していました。
もうすぐ契約が切れるので、その後どうするか考えているところです。
建物は築25年で、もう土地値段になってしまっているので、その値段で他人に売るのは抵抗があり、近辺に住む兄に譲ろうと思っています。
私は、兄になら取引にかかる税金さえ払ってくれたらお金はもらわなくてももいいのですが、贈与になると税金も高くなるらしいので
こんな場合どうしたらいいのか教えてください。
一応、相場の値段を調べて、それで取引したことにするには？
また不動産やを通さずに、確実に名義を変更できなるべく安く（手数料等）するには？
もし、税務署の調査がはいるかも知れないのなら、実際に、銀行口座に入金等の事実を残す必要はありますか？
その他、アドバイスや気をつけることがあれば教えてください。

回答No.1

dr_suguru · ベストアンサー

＞こんな場合どうしたらいいのか教えてください。

相続税評価額で売買しましょう。
http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h19/index.htm

＞また不動産やを通さずに、確実に名義を変更できなるべく安く（手数料等）するには？

不動産やを通す必要はありません。
いきなり、司法書士、行政書士でも良いですよ。
手数料は数万円です。
節約できるのは上記のものだけ、
売買契約書の印紙税、
所有権移転の免許税
は本人申請で移転登記をしても一緒です。

＞銀行口座に入金等の事実を残す必要はありますか？

金の動きは残しましょう。