埼玉で住むのにオススメな場所

質問

来年２月に就職の関係で新潟から埼玉へ引っ越します。
そこで、今から住むところをじっくり考えたいと思っているのですが
下記の条件に当てはまるオススメな地域があれば教えてください。
・浦和区の中浦和駅まで電車一本でいける範囲内
・家賃の相場が新入社員でも生活できる程度（家賃７万円台が限度）
・夜が騒がしくないところ

細かい条件で申し訳ありませんが
条件に当てはまる地域以外にも実際に住んでみて良かったという
場所などがあればよろしくお願いします。

回答No.5

tyobi10 · ベストアンサー

NO3です。
値切れるものとしては、
1、敷金礼金各2ヶ月分のところを敷金2ヶ月、礼金1ヶ月分にしてもらうなど。（埼玉はもともと敷金礼金が安いです。23区内では各2ヶ月分が主流ですが・・・埼玉は各1ヶ月とかの物件もたくさんあります。）

2、家賃1000円～5000円値切れます（家主次第。家賃が安ければそんなに沢山はねぎれません）。ちなみに私は2000円です。以前住んでいた部屋では5000円値切りました。（その家賃は135000円だった）
特に空室期間の長い物件は値切りやすいです。
もともと埼玉は、そんなに悪い物件でなくても空室になっている物件が多いです。

3、内装工事
こちらは値切るというよりも条件をつけて、それをのんでくれるなら契約したい、という感じで話をします。
例えば、襖が汚かった場合、これを張替えてもらうことが条件とか。壊れている箇所などは交渉とは別に直してもらって当然のことなので、交渉事にはつかいません。

私は今の物件を決める際に1と3をお願いしました。
そうしたら、どちらか一方でお願いします、とのことでしたので1にしました。その方が、年間の出費を考えるとお得だったので（＾＾；）
ちなみにわたしが出した3の条件はキッチンのクッションフロアーの柄が古くさかったのでフローリング調にしてほしい、というものです。
どちらか一方で、、、といわれたので、家賃2000円値引きをとりましたが。
2000×24（2年間）=48000円
クッションフロアー工事費用はもう少しやすくできることを考えると、自分でやってもいいくらいだった（もちろん家主に了解をとりますが）。

交渉の際にはにこやかに、「お願いしまーす！！」と頼み事をするようにやっています。心ある人同士なので、客だからといって威張ったりするのは良くないなー、と他の客をみていて思ったので。

あと、部屋探しの時は、上限が70000円あるとしても、不動産屋には65000円くらいで。と少し低め見積もった方がいいです。
不動産屋も、その会社によって様々ですが、客の希望家賃よりもほんの少し高めのものなどを紹介してきたりすることも多いので。

それと皆さんのいうように埼京線は特に朝の上り電車はキツイです。朝に下り電車に乗るのはおすすめですね。埼京線、戸田駅あたりになると空気が緩和されるかもしれないです（そこから都内よりになればなるほど住みたくない感じになります。埼京線は厳しいです。）。しかし、蕨でも夏は光化学スモッグ注意が流れます。

ちなみに私は不動産賃貸管理会社のリフォーム部門で働いていましたし、父が不動産（売買）経営、その他、週末のみマンションのモデルルームで働いたり、不動産関連の出版社にいたりと、家に興味津々のものです。
約2年に1度引越ししています。
また、趣味でほぼ毎日、路線図片手に賃貸物件の検索を様々なサイトからかけて楽しんでいます。

良い部屋がみつかるといいですね（＾＾）

お礼

毎回お礼が遅れてしまって申し訳ありません。
ここまで丁寧に回答してくださってとても感謝しています。

値切りは結構できるみたいですね。
今住んでるところは妥当かなと思って交渉なしに契約しましたが
少しお願いしてみればよかったなと後悔してます。
たとえ１０００円でも２年間住めば結構な金額になりますよね。

私の住んでいる新潟ではほとんどの物件が敷金礼金１ヶ月ずつだったので
埼玉の物件を調べたとき各２ヶ月が多くて驚きました。
引越し費用をなるべく抑えたいのでそこも交渉してみたいと思います。
その他の情報もすごく参考になります。ありがとうございました。

回答No.4

min1203

こんにちは。
武蔵浦和も利用可能でしたら武蔵野線沿線でも良いですが、個人的には都心に出るのに便利な埼京線沿いがおススメです。
NO1の方が書いてある３駅でしたら、池袋・新宿に乗り換え無しで２０分前後で行けます。
勤務先への通勤も下りなので空いてます。（上りは地獄ですよ・・・）
戸田・戸田公園は駅ビルに夜中まで開いてるスーパーもあります。
北戸田もあるのですが、夜９時に閉まってしまいます。その代わりジャスコは夜１２時までやってます。ちょっと駅から離れてるのがネックですが。
武蔵浦和は駅前が栄えてるので色々便利ですが、他に比べると家賃が少し高めです。
でも飲食店やスーパー、電化店など充実してるので、予算が許せばおススメです。

お礼

電車の下り・上りのことを考えていませんでした。
それを考えると大宮方面に住むのはやめたほうがよさそうですね。。
スーパーは夜遅くまで開いていてくれると助かりますので
戸田・戸田公園の周りを中心に見てこようと思います。
（他の方も勧めてくれましたし）

ありがとうございました。

回答No.3

tyobi10

1～2日でも浦和付近の不動産屋に行った方がいいです。
自分の目で見て住む場所は選ばないと、結構難しいです。
何故なら、埼京線の戸田公園駅付近や三田線の板橋付近は道路と工場からの排気で空気が悪いです。商店街も良くないし・・・。

おすすめは京浜東北線の浦和駅なのですが、これだと乗り換えなくてはいけません。バスが勤務地駅まで出ているかもしれませんが・・・。調べてみないとわかりません。

広さはどれくらいを希望していますか？

ちなみに私は京浜東北線の蕨駅徒歩7分の普通のアパート（2DK）で、
59000円です。←少し値切りました（＾＾；）

70000円ならもっといいところ見つかりますよ！

賃貸物件検索サイトでみてみてください。
で、地元の不動産屋に問い合わせればもっとたくさん紹介してくれると思いますし、どこの駅が良いとか人気とか教えてくれますよ。

お礼

本格的に仕事が始まる前に何度か埼玉に行く予定ですので
そのときに不動産屋をまわってみるつもりです。

広さはマンションなら１Ｋ、アパートなら２Ｋあればいいなと思ってます。
値切ることもできる切るんですね！
少しお礼が遅くなってしまいましたが
どの程度値切ったのか教えていただけたら嬉しいです。

ありがとうございました。

回答No.2

noname#61653

中浦和は南区じゃなかったですかね？
ご予算で十分に物件がみつかると思いますよ。
街道沿いや駅周辺は多少騒がしいですが基本的に住宅街です。
電車一本でというと埼京線沿線ということになりますが、中浦和から下り方面なら条件はさほど変わりません。
埼京線は比較的新しい路線なので街自体も新しい感じです。
大宮まで行ってしまうと繁華街も多くおすすめできません。
休日には少し足をのばすと秋ヶ瀬運動公園（荒川沿い）という広大な緑地がありピクニックやスポーツ、サイクリング等のどかな一日が過ごせます。
比較的緑豊かな地域で生活の不便もないはずですからご希望に添う物件を探すのは難しくありません。

補足

すみません、ご指摘の通り中浦和は南区でした。

そして、今さらで申し訳ありませんが
地図で調べたら、武蔵浦和からでも問題なく通勤できそうでした。
武蔵浦和へ電車一本でいける範囲といったらかなり広がりますよね。

勝手ですみませんが追加条件としてお願いします。

回答No.1

ari_els

駅まで自転車でと考えているのであれば、戸田、北戸田、戸田公園付近が良いかも。東京方面にも近いし。
戸田は駐輪場の値段が他と全然違います。
戸田であれば、月ではなく、年間 3千円弱だったはず。（スクーターだと6千円弱）
ただし、申請する期間は決まっていたと思いますけど。
夜静かな駅は北戸田駅付近かな。でも、各駅しか止まりません。
でも、近くに大型ジャスコあり。大型スポーツジムあり。
戸田駅付近はドンキホーテ、大型イトーヨーカドー、ホームセンターなどあり。大型図書館あり。ここも、各駅しか止まりません。
戸田公園は快速も止まりますが、平日は確か走っていません。
でも、大型病院あり。この３駅の中では一番周りが栄えています。

東京方面に行くことが少ないのであれば、大宮とかそっち側になりますが、そっち方面は私は詳しくないので、そっちに詳しい人の意見を参考にしてください。

お礼

地図で確認してみました。
東京にも仕事先にも近くよさそうなところですね。
各駅の周辺のことや駐輪場、とても参考になりました。
ありがとうございます。