地方都市・コンビニの必要面積

質問

人口５千人程度のニュータウンに土地があるため、
１階コンビニ、２～３Ｆを学生用ワンルーム×６（各階３）程度を検討しています。（まだまだ構想段階です）
一応、駅から５分くらいで、大学（単科大学ですが）も近くにあり、また交差点の角地にあたる為、条件はいいと思いますが、
上のワンルームの駐車場を含めてどれくらいの土地面積が必要でしょうか。
ちなみに駅はありますが、車必須の地域で、土地面積は三角形に近い３００坪程度です。

回答No.2

noname#78261 · ベストアンサー

1です。
コンビニ本部です。
でも、そういうテナント呼び込みの案件はいくらでもあるでしょうから、計画の未熟なものははねられやすいので要注意です。かといって計画が固まりすぎでは出店の自由度が少ない。その辺がアプローチのポイントでしょう。
それとは関係なしに立地審査は遅くても1週間ほどででると思います。
あっという間に断られるという事もありますよ～

お礼

再度の回答、ありがとうございました。
参考にします。

回答No.1

noname#78261

１棟建てだった場合は建物自体は、管理や構造計算の申請提出のこともあり（200を越さないで平屋）１５０m2が基準だったと思います。ビルインならコンセプトによって違うとは思いますが広すぎても賃料に対して業績が厳しいのでどうだかということになります。１５０前後という事ではないでしょうか。

駐車場はＬ型に目いっぱいとめますが１台の幅は広めで3～3.3くらいは見ます。大型車が入る時ははなして設定します。
駐車スペースの奥行きは店周りの犬走り２ｍ転回６ｍを考えて店から道路まで13ｍ最低欲しいといわれました。
店のバックヤードスペースも２ｍは欲しいようです。

ワンルームの駐車場付置義務条件もわからないのでなんともいえませんが土地が三角形では更に敷地面積をお伝えするのは難しいですね。

何しろ現実的にコンビニを入れたいのなら立地条件でＯＫが出るか計画段階からいくつかのコンビニチェーンに相談しないと普通は入らないでしょう。審査が厳しくてここは出店しません！といわれる事も多々あります。出したいですねといわれれば駐車スペースが多少狭くてもここならいいといわれることもあるでしょう。経験からですが特にセブン○○○○等の市場調査グループは判断が明確でしたね。こちらが条件はいいと思っても抱えている住宅戸数や道路の通過交通についてなどデータで判断しますので思うようにいくかわかりませんよ。

大学内に学割店舗があれば集客も危ういですからね。

お礼

回答ありがとうございます。詳細にありがとうございました。
よろしければ、もう少し教えてください。
コンビニを入れたい場合、ゼネコンやハウスメーカーに相談すればよいのでしょうか。
それともコンサル、またはダイレクトにコンビに本部ですか？