明後日、分譲住宅を契約する予定です。

質問

アパート暮らしですが、生活音や声や住民との付き合いに嫌気が差し、分譲住宅を購入したいと思いました。

家賃程度で購入可能ですので、3社ほど資料請求し、分譲物件も見学に行きました。

まだ購入を決意して3ヶ月ほどですが、いいなと思う物件が見つかり、明後日契約を予定しています。

物件自体は、立地、金額ともに、今後他にはないと思うぐらいの物件です。

以下の不安について、ご教授下さい。

1.子無し新婚ですが、今すぐ決断するものか？

2.できるだけ安く購入したいなら、営業マンにどう交渉するか。（すでに、チラシより200万円の値引きが表示されています。）

3.あと2ヶ月ぐらい待てば、また値引きのチラシが出そうな気がする。（売れてしまう不安もあり。）

4.担当営業には、かなり気に入ったと伝えてしまった。競合させる方法は？

5.金利でも、オプション無料でも、とにかく安くなればいいと思っています。

回答No.5

koushirou29 · ベストアンサー

１．家族計画で何人ぐらい子供が欲しいかによって家の広さも決まってきますね。計画に沿った建物ですか？

２．いきなり200万円の値引きって大丈夫でしょうか？初めから高い値付けだったとは思えませんか？それとも値引きしてでも早く売りたい理由があるのでしょうか？
確かに分譲住宅（分譲マンションも）というのは早く売り切らないと売主に色々と負担が係ってくるものなので、早く売りたいのは山々ですが、損してまでは売りませんからね。妥当な値段かどうか慎重になる必要があるかも。

３．売れてしまう危険は付きまといますね。さらに、あまり売れ残っているようだとその理由も気になります。良い物は誰もが欲しがるものです。

４．他にいい物件が出てきたとか言えば競合は可能でしょう。ただし、嘘だとばれると気まずくなるので、本当に物件があればの話。
もしくは、「親戚にウルサイおばさんがいて、方角が悪いと反対されている」とか言えば契約は伸ばせますね。実際、方角とか年回りとか言い出されると建てる方や売る方は何とも言えなくなります。

５．安いに越したことはありませんが、あまり無理を言うと嫌なお客さんになってしまい、アフターサービスも悪くなる可能性もありますのでご注意。

さて、他の方も言っていますが持ち家は金食い虫です。家賃並みの支払いという言い方には注意しなければいけません。数年後には修繕費もかかってきます。

それと、近所付き合いに嫌気がさされたようですが、持ち家だと隣の人が困った人でも、そう簡単には引っ越せないので、その辺りの調査も慎重にされたほうが良いかと。

高い買い物ですので、慎重に慎重に。

お礼

ひとつひとつ詳しいご回答、ありがとうございます。

広告掲載後2ヶ月で、200万円引きの広告が出ました。（最初に購入した人には申し訳ないです。）

売主だから、もう少し下がるかな？と期待しています。

慎重に検討します。

ありがとうございました。

回答No.4

boyz3men

始めまして、去年購入しました
１・子無しです。　決断しました。
（リフォームするつもりです、
それか今の物件を人に貸すつもりです）

２・他にいい物件は本当になかったですか？
（私は、角部屋にこだわって複数の企業に声かけましたよ）
角部屋なので、光熱費、電気代もかなり違いますよ。
あと、向きはどうですか？

３・値段よりも　銀行の金利（ローン）にこだわりました。
４・　２の回答と同じです。
５・複数の銀行に相談とか、とにかく金利ですよ。
（固定か変動か考えてみてくださいね）

家賃程度・・・って言うところが気になります
（金利　変動ではないのですか？）
本当に全額を返済する計画を立てて購入計画を立てておりますか？
新築物件は　管理費・維持費は安いですが将来上がると思っていたほうが無難ですよ。
それと　毎年来る　固定資産税は計算に入れておりますか？

私は、実際に購入するにあたり　結局　どこの営業マンも
変動３年程度の金利０，２％程度のチラシか計画書を持ち込んで
毎月の支払いが　家賃程度ですよ！　と言うはずです。

実際に　１５年固定ボーナス無しでも金利３％はあると思いますよ
それで、予算オーバーで　見直ししました経験があります

お礼

詳しいご回答ありがとうございます。

角部屋で、金額、坪数すべて希望通りの物件が見つかりましたので、この物件に決めました。

ローンの金利を詳しく調べて、決断します。

ありがとうございました。

回答No.3

rinkoyuki

不動産業者です。（関東・千葉）
返済計画（ローン金利の値上がりも踏まえて）に無理がなければ、買い時もしくは多少遅いかも？
理由１：以前より低金利の恩恵が少ない。ただ長期にわたり住宅ローン金利は上昇するので、近年中に必ず購入するつもりなら早いほうが。
理由２：購入する業者が信頼出来ればＯＫ。（できれば仲介業者でなく売主直がベスト。仲介業者を通すと買う側だけでなく売主業者側も仲介業者へ手数料を払うので値引きしにくいです。
理由３：地域と土地形状は？　私は建物は不動産と考えておりません。
一般的にどんなに良い木造住宅でも築後１５年で再販するときは評価０もしくは固定資産税評価額位しか評価しません。（仲介業者の査定マニュアルがそうです。）日本の木造建築物で評価が上がるものは文化財以外ありません。しかし土地価格は変動するのです。あなたが必ず死ぬまでこの不動産に住むなら別ですが、多くの方が途中で売却し住み替えを
しております。（もともと仲介業者はこの中古住宅の流通を手掛けるために始まりました）ですから土地が将来、値上がりしやすい場所・形状なのかが大事かと。
この１～２年で地下が上昇している地域としていない地域の格差が広がっています。

お礼

詳しいご回答、ありがとうございます。

以前より銀行の利子が増えた分、ローンの金利も上がっているので、近年中に必ず購入するつもりなので、購入します。

売主の物件なので、もう少し交渉してみます。

回答No.2

tarotaro001

＞家賃程度で購入可能ですので

知っているとは思いますが、一応老婆心・・・
たとえば、現在１０万円の賃貸に住んでいたので、月１０万円の住宅ローンなら払えると思っていたなら、これは大きな間違いです。

不動産を購入するということは、賃貸とは異なり、別途お金がかかります。

その最たるものが、固定資産税と将来の修繕積み立てです。
この２つだけでも月２～３万円ほど別途計上しておく必要があります。

このため今まで１０万円の賃貸だったら、住宅ローンは月７万円くらいでないと真綿でじわじわと締められていき、将来の破綻を招く可能性がありますので気をつけてください。

お礼

詳しいご回答、ありがとうございます。

将来の出産や、固定資産税と修繕積み立ても考慮して、ローンの計画をします。

物件は気に入っているので、うまく交渉して、少しでも安く購入できればいいなと思います。

回答No.1

rosequarts

長文m(。._.)m ゴメン　
分譲住宅・・・どちらにしても近所付き合いは大変ですよ。一生の買い物として見るべきであると思います。近所の方を見かけましたか?ちょっとした態度など見逃さないように・・・

　bbod6800さんが、おっしゃるとおり家賃並みの支払で買えてしまうのが実情です。ただ、金利が上がっていることも忘れないで下さいね。

1.子供部屋を視野に入れずに購入してしまい、後に生まれた三人の子供と暮らせないとの理由で、泣く泣く手離したケースもあります。今は、子供部屋という位置づけでなくても、いずれ子供部屋にしようというお部屋が確保できていれば○です。でも、ちょっと早い気もしますね・・・年齢にもよりますが、お若いのであれば、少し落ち着いた頃に好みも変わったりしますから、それからでも遅くは無いと思います。どんどんいい設備になりますし⊂(^(工)^)⊃　　最終的には支払能力です。

2.すでに200万ですか・・・その辺で。それ以上は無理かと。他にも欲しい人がいるとか言われるのがオチです。または、もうちょっっとでいいから価格を落として探してくれと言いましょう・・・それでもせいぜい登記分が限度でしょう。　私たちも必死ですから・・・

3.値引きのチラシはないと思ったほうがいいですよ。特に新築なら。

4.ちょっと気になっている物件があると伝えましょう。契約予定よりわずかだけ低めの価格帯で・・・（それ位なら・・・と思ってくれたらラッキーですね）

5.金利は、銀行との絡みです。その業者によっていい案を持ってきてくれたりもしますよ。色んな引き落としなどに利用で金利優遇されるだけで、最初の固定期間のみという金利優遇分がありますので、気を付けて。　　モデルハウスなら、付属品をちょーだいってお願いしてみても
（笑）その他、カーテン、カーテンレール、ちょっとしたものなら案外あっさりＯＫでますよ。

お礼

ひとつひとつ、詳しいご回答、ありがとうございます。

物件は気に入っているので、うまく交渉して、少しでも安く購入できればいいなと思います。