公共事業での補償について

質問

叔父が工場をしています。その工場が公共事業にかかり、土地・建物などを買い取ってもらう事になったそうです（具体的な価格は決まってないそうです）。
叔父の工場の経営は苦しく、当面のお金を父に貸してほしいと言ってきました。お金は買い取りのお金で必ず返すと言うのですが、叔父は他にも借金があり本当に返してもらえるか疑問があります。
土地は300坪で周りは田んぼです。周りの田んぼは坪3万円で売買されているそうです。工場は20年くらい前に2000万近くかけて建てたもので、100坪くらいの平屋です。機械も20年以上前の古いものです。収入もここ数年200万程度で、この2年はほとんど休業状態で確定申告もしていないそうです。年齢も75歳で後を継ぐ者もいません。
この状態なのに叔父は、土地と建物で5000万、廃業手当てで5000万もらえるので必ずお金は返せるというそうです。本当にこのような高額の補償をもらう事ができるのでしょうか？また、もらえるとしたらいくらくらいなのでしょうか？教えてください

回答No.3

hazu01_01 · ベストアンサー

まず、通常、公共事業では必要な面積しか買いません。３００坪（９９０m2）すべてがかかるのでしょうか。１m2あたりの単価は周りの田んぼよりは高いとは思いますが、どのくらい高いかはその地域の特性を見ないとわかりません。

工場の価値も減価償却されますので、２０００万円よりはかなり下がるはずです。移転工法も構内再築か、構外再築か、切取りかによって変わってきます。
（非木造でしょうから、また、現在も使用しているようですので、除却、曳き家は可能性は少なそうですけど）
機械類も基本は移転で算出でしょう。

休業状態では営業補償はかなり少ないと思いますよ。確定申告書がないのが致命的です。

（よく見ると廃業ですか。廃業に関する補償はしたことがない。普通は構外再築などで補償したけど、そのまま廃業してしまうことのほうが多いようですけど・・・）
※　休業状態で廃業手当５０００万円、信じられませんね(^^ゞ

お礼

回答ありがとうございます。
＞休業状態で廃業手当５０００万円、信じられませんね(^^ゞ
叔父はごね得のような事を言ってましたが、そうそう自分の思うようにはいきませんよね。父には叔父の話を鵜呑みにしないようにと忠告をします。本当にありがとうございました。

回答No.4

noname#111045

>土地と建物で5000万、廃業手当てで5000万もらえるので必ずお金は返せるというそうです。

　公共事業の補償では、絶対に無理です。！

お礼

やっぱりこんな事は夢のような話ですよね。回答ありがとうございました。

回答No.2

dr_suguru

＞土地は300坪で周りは田んぼです。周りの田んぼは坪3万円で売買されているそうです。

売買実例も加味されますが土地の買収単価の基本は、不動産鑑定士による「鑑定評価」です。

＞工場は20年くらい前に2000万近くかけて建てたもので、100坪くらいの平屋です。機械も20年以上前の古いものです。

再築工法で説明します。
築20年の工場を再築するとナンボになるか？
これが補償の算出です。

＞収入もここ数年200万程度で、この2年はほとんど休業状態で確定申告もしていないそうです。

根拠が無いので営業補償はどうなるか？
難しいですね。
確定申告書が基本です。

＞年齢も75歳で後を継ぐ者もいません。

補償には関係なし。

＞土地と建物で5000万、廃業手当てで5000万もらえるので必ずお金は返せるというそうです。

一億円、非課税と違います。
収用特例ですから5000万控除で超えた分は「譲渡所得」です。
すなわち、課税されます。

＞本当にこのような高額の補償をもらう事ができるのでしょうか？また、もらえるとしたらいくらくらいなのでしょうか？教えてください

はっきり言って判る訳ありません。
工場なんてガランドウです。
でも、物件調査の資料はＡ４片面で２cm位はあるでしょう。
単価も取り扱い注意で提示されません。
聞けるのは補償額の内訳だけです。
一般的に補償調査をし積算するまで半月はかかります。
これだけの質問内容で補償額が適当であるかどうか分かれな補償コンサルタントは食い上げでそ。

お礼

現物を見ることもできず、説明も詳しくないのに、親切に教えてくださってありがとうございました。
なんとなく、叔父が言ってるほど補償はないような気がします・・。補償額はしろうとが考える程、簡単なものではないのですね。本当にありがとうございました。

回答No.1

shinta0x

道路の拡幅工事などで土地の買収になる場合でも、お役所関係は必ず前もって書類による取り交わしがあります。
そういう話があり、買い取りという事なら契約書を交わしているはずなので確認するべきです。

何事もそうですが書類がなければお金は動きません、特にお役所関係は絶対です。

お礼

契約書はまだ交わしてないようですが、役所から直接話しはあったようです。近隣の方にも話しがあったようなので、買収の話しは確かだと思います。といっても、計画に変更や中止があるかもしれないので、話だけでは要注意ですよね。
回答ありがとうございました。