父から母に不動産移転登記、でも根抵当がついていた

質問

父名義の土地と建物を母に移転登記しました。その際、消費者金融の根抵当権（数百万円）がついていることが分かりました。父が内緒で設定したようです。他にも父には借金がありますが、どこでいくら借りているか一切いいません。
借金でこれ以上母に迷惑がかからないように私が移転登記を薦め、数十万の手数料を払って行ったのですが、根抵当権がついていたのでは意味がなかったのでしょうか？
今後無料法律相談などで相談するように父には言っていますが、行ってくれるかは分かりません。根抵当権を設定している金融会社にいくら借りているかなど、本人以外が知る方法はあるのでしょうか？父は病気で余命が少ない可能性がありますが、万一亡くなった場合でも、根抵当の借金の分は遺族は放棄できないのでしょうか？その場合は家族が払っておいたほうがいいでしょうか。金額が大きいと払う能力はないのですが。
また、過去の質問で読んだ限りでは、根抵当については「抹消登録」をしないと消えないなどと読みましたが、こういうケースで今後しておくべきことなどあれば教えてください。次から次へ父の借金が発覚し、とても疲れています。

回答No.2

oska · ベストアンサー

＞根抵当権がついていたのでは意味がなかったのでしょうか？

所有権が移っても、抵当権が残っていると（最悪）土地・建物処分（競売）の可能性が残ります。
それだけ抵当権は強い権利なので、抵当権が付いた不動産は安くたたかれます。

＞根抵当権を設定している金融会社にいくら借りているかなど、本人以外が知る方法はあるのでしょうか？

登記簿に記載がある「金額」が、抵当権行使最大金額です。
従って、父親がしている借金の最大融資枠と認識する事が可能です。
現在、どれだけ借金をしているのか？
親子兄弟でも、個人情報保守義務の壁は高いですよ。
金融事故（返済延滞など）があれば、親子兄弟には開示してくれます。

＞万一亡くなった場合でも、根抵当の借金の分は遺族は放棄できないのでしょうか？

借金だけを相続放棄する事は出来ません。
相続放棄の場合は、資産・負債の双方を放棄する必要があります。

＞その場合は家族が払っておいたほうがいいでしょうか。

借金返済が可能でしたら、借金を返済して下さい。
債権者は「抵当権を根拠に競売手続き」を行いますよ。
あまりにも金額が大きい場合（土地・建物の評価額以上）は、相続放棄をした方が良いです。

＞今後しておくべきことなどあれば教えてください。

先ず、抵当権を抹消する事です。
（抵当権を設定している債権者に、借金全額を完済する必要がありますが、土地・建物を守る事が重要です）
抵当権を抹消するには、借金を返済し、債権者から抵当権抹消に必要な書類を受け取ります。その後、法務局で「抵当権抹消登記」を行います。
法務局での手続きは簡単ですから、個人でワープロで申請書類を作成する事が出来ます。司法書士に高い費用を払う必要はありません。
図書館・本屋に書式・手続きを説明した本がありますよ。

次に、父親が借金出来ない様にします。
司法書士（借金７０万円まで）又は弁護士に、父親の「債務整理」を依頼して下さい。
司法書士・弁護士が債務整理を受託した（受任）場合。
司法書士・弁護士は、各債権者に「○○（父親）の債務整理を受任した」と通知を行います。
通知を受けた各債権者（サラ金など）は、その時点で各個人信用保証期間に「父親のブラック殿堂入り」を申請します。
目出度く？ブラック殿堂入りした父親は、今後５年以上１０年未満は（闇金除く）一切の借金が出来なくなります。

申し訳ないですが、父親は一種の病気でしよう。
ここまでしないと、目が覚めないですよ。
ここまでしても目覚めない場合は、成人後見人制度を利用すしか方法が無いです。

お礼

競売は絶対に避けたいので、どうにか私の貯金をはたいてでも根抵当の分だけは完済するようにしたいです。抹消、それ以降の手続きについても詳しいご説明ありがとうございました。これ以上父に迷惑を掛けられたくないので、債務整理をするように話します。応じてくれると良いのですが。ご適切なアドバイス、本当に心強いです。どうもありがとうございます。

回答No.1

toyohi

お父様名義の土地と建物すべてをお母様の名義に変更したのですね。司法書士さんか弁護士さんにご相談なさいましたか？
場合によっては、お母様に贈与税がかかる恐れがありますね。

根抵当とは、いわゆる担保ですね。万一、お父様が何らかの理由で返金できない場合、その土地や建物は差し押さえられて競売に掛けられる恐れもあります（失礼）。
お父様の借金は、残念ながら相続人に引き継がれます。しかし、お父様の財産より借金の方が多い場合は、相続放棄の手続きによって１円たりとも払う必要はなくなります。
ただし今回の場合、もう、お母様に名義変更したとのことですから、お父様の財産ではなくなりますが、抵当権相当の借入金を返済しないと、抵当権の付いている資産は取られる恐れがあります。もちろん、返済完了すれば、根抵当権は設定者（金融業者？）によって抹消登記されるはずです。
当然ですが、できれば借入金はできるだけ返済した方がよいですね。が、この金額も額によっては代わりに返済した人からの贈与と見なされないとも限りません。その分の金額を本人がもらったと見なされますから・・・。

このように、資産の移動はなかなか難しい面があるのですね。

お礼

この件で根抵当権のことをはじめて知ったのですが、こんなたちの悪い借金の仕方をしてしまった父にあきれています。母と話し合い、どうにか根抵当権の分の借金は代わりに払うことにしました。でも残額についても書類は捨てたとか、あまり情報を渡す気配のない父なので、少し難航しそうですが。詳しいご説明に感謝しています。ありがとうございました。