住宅ローン審査の基準。
マイホーム購入するにあたり、新築マンション5件、建設会社（戸建検討で。）へ、お話を伺いに行ってきました。
それで、各メーカーの担当者さんの住宅ローン審査の見解について本当にまちまちなので
実際のところどうなのか、教えてください。
年収 440万
車ローン残330万
希望する物件 2,750万
頭金 200万（初期費用150万+頭金50万）
返済比率（審査金利4％で計算）30％
単純計算しても返済比率は基準値の上限30％～35％に収まっていると思うのです。（車のローンを入れて）
ですが、マンション販売の担当者は難しいです、ギリギリだと言っています。
そして、他の大手マンション販売業者は3,700万までローンは組めますと言い切ります。
（ここの物件は駅近で立地条件がいい。最上階は8000万するマンション）
建設会社の担当者は車ローンがあっても、大丈夫！3500万まで組めます、と言います。
（だから土地を買い、注文住宅を買ってくれ～と営業されました）
主人は大手車メーカー勤務で、その車メーカー関連の自動車ローンを組んでいるので（残価設定で購入）
信頼性が高い、車のローンは除外して住宅ローンの審査は大丈夫だ、と言い切ります。
いずれもフラット35が使用できる物件です。
もしかしたら戸建は購入後土地を担保にして多くお金を借りられる方向にもっていくのかなーと
思いました。3000万円台のマンションについても、マンションの立地がいいので担保に入れてお金を
借りさすのか？？と思いました。（そんなこと出来るのかわかりませんが。。）
車のローンを入れても返済比率30％なので銀行の住宅ローンの審査は大丈夫だと思うのですが、
他に見落としている部分がありましたらご指摘をお願い致します。
そして、3000万以上のローンが組めるという販売担当者の真意はなんなのでしょうか。
私は車のローンもあるし、借りれないと思っていたのですが、どうして審査に通るとふんでいるのでしょうか?
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お礼
２ちゃんねるみたいな書き込みは失礼ですよ。この程度の内容なら回答しないでください。不愉快です。