風俗街

質問

現在、土地の購入を考えております。
所在地が商業エリアなんですが、風俗街です。
こういった物件は商業エリアとはいえ、
評価が低く融資がつかないのでは？
と周囲の方に言われております。
融資がつかないとなると自己資金をそれなりに
持っていないと駄目ということになりますよね？
実際のところどうなんでしょうか。
やはり評価が低く融資はつかないのでしょうか？

回答No.1

oska · ベストアンサー

＞こういった物件は商業エリアとはいえ、評価が低く融資がつかないのでは？

その通りですね。
土地も需要と供給で価格が決まります。
風俗街の土地は、結局風俗関係の使い道しかありません。
某都市の風俗地帯で地上げがありましたが、２年ほど青空駐車場になり、結局ラブホテルになった場所があります。
風俗街のビル・土地は、テナントが難しいのが現実です。

（風俗街の土地は、色々権利関係が複雑に絡んでいる場合が多いです）

＞融資がつかないとなると自己資金をそれなりに持っていないと駄目ということになりますよね？

人気のある土地ならば、融資条件も楽です。
が、人気がない土地に対しては「返済計画」時点で厳しく査定されますよ。
仰る通り、自己資金は余分に必要でしようね。

反対に、風俗専門ビル・サラ金専用ビルを建て賃貸する事と割り切ると、案外楽に計画が進みます。
風俗店は、商店街・ビジネス街から追放されていますから、立地条件次第ではおいしい投資先に化ける可能性もあります。

お礼

回答ありがとうございました。今回は見合わせることと致しました。