不動産の名義変更について教えてください

2010/06/20 22:34

このQ&Aのポイント

不動産の名義変更について相談します。父親が個人事業の廃業をするため、別の人が個人事業を始めることになりました。しかし、契約している店舗の契約が父親の名義であり、解約してから再契約するには高額な契約金が必要です。そのため、名義だけ変更してもらえるか相談しています。継続して家賃を払う意思がありますが、このようなケースで名義変更が受け入れられるのか不安です。
不動産の名義変更に関して相談です。父親の個人事業が病気のため廃業し、別の人が事業を継続する予定です。しかし、契約している店舗の契約者は父親であり、解約して再契約すると高額な契約金が必要です。そこで、名義変更を相談したいと考えています。継続して家賃を支払うつもりですが、名義変更が受け入れられるのか心配です。
不動産の名義変更について教えてください。父親の個人事業が病気のため廃業し、別の人が事業を引き継ぐことになりました。しかし、契約している店舗の契約者は父親であり、解約して再契約するには高額な契約金が必要です。そこで、名義だけ変更してもらえないか相談しています。継続して家賃を支払うつもりですが、名義変更が可能なのか不明です。

lenychan
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賃貸・アパート
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noname#203300

2010/06/21 08:54 回答No.1

　大家しています。　基本的に賃貸物件での『名義変更』というのは、契約者が死亡した時に相続人の方がそのまま契約を引継ぐ時くらいで、余り認められません。　質問者様のご質問の物件でも、まずは契約金の問題と、保証人の問題が生じます。　もし、契約金が大家に返還の義務の無いお金であるとしたら、大家はその金額を受取る権利を放棄する（＝その金額を借主にあげる）謂れはありません。他の方にお貸しすれば当然入るべき収入なのです。　また、契約金がその一部でも返還義務のあるものならその金額を現借主（お父様）に返還しなければなりません。そうしておかないといつ何時返還を迫られるかわからない状態になります。　また、保証人に関しては、お父様を保証されていた方がその従業員の方を保証されるかどうかです。おそらく保証会社の保証であれば拒否されるでしょうし、個人の場合でもスンナリ保証を継続してくれることは稀でしょう。　例えば、質問者様にしても、お父様の保証人を頼まれればなるでしょうが、事業を引継ぐ従業員の方とはいえ、赤の他人の保証を引き受けるでしょうか？賃貸物件の保証というのは、融資の保証とは違い、上限の無い保証なのです。火事でも出されれば賠償金がいくらになるかはわかりません。　ですから、大家や管理会社は、いわゆる“居抜き”での再契約を求めてくるでしょう。それが大家や管理会社にとっても、借主にとっても、一番揉めることが少ない対応でしょう。

質問者