賃貸契約は個人、保証人は法人について

質問

次のケースで１０万円前後の賃貸契約をする場合についておしえてください。

基本情報
借主Aは30歳前後で、職業訓練を受けていた為に2年間ほど無職で無収入。
借主は法人Bで代表取締役になっているが、無報酬であり、業務にも携わっていない。

ケース1
借主Aは来年度から法人Fに就業する為の内定がFより出ている。
保証人は内定先Fとは関係のない、借主が代表取締役になっている法人Bで契約。

ケース2
借主Aは、この度、個人事業主として事業をはじめる。
保証人は借主の事業とは関係のない、代表取締役になっている法人Bで契約。

ケース3
借主Aは代表取締役になっている法人Bに再び就業
保証人は法人Bで契約。

質問
・ケース1、2について、このような法人との関係でも保証人として問題は無いか。
(以後の質問は問題が無いもにとして)

・賃貸契約として難しいのはどのケースか。

・契約の際に法人が求められる(考えられる)提出書類は何か。ケースによっても変化するか。

以上です。
また、各ケースについてアドバイスがありましたら重ねておねがいいたします。

回答No.2

seble · ベストアンサー

あくまで一般論ですが、
法人Bが幽霊会社などではなく、平常営業しているなら、連帯保証だけで充分に思います。売上げなどまでは必要ないように思います。
（本来、株式会社であれば決算公告を官報等に公示する義務があります。というか昔はありました。会社法になってからどうなのかはちょっと、、、）
ですから、最低限の財務諸表は公開が原則で、調べようと思えば調べられるはず、な事になっている、と思いました。
手間を省くために直接文書を出しても良いようには思います。

本来、借り主Aが安定した収入を持っていれば連帯までは不要ですが（大家によっては要求される）無いので、やはりどこかの連帯が必要だろうとは思いますが、これは大家なり管理会社の任意であり、必ず最低限とは思いません。
信用するとか保証協会などもありますし、選択肢は多少あると思います。

お礼

お返事が遅くなり申し訳ございません。

大変さんこうになりました。

連帯保証人でいきたいとおもいます。
ありがとうございました。

回答No.1

seble

どちらの立場からの話でしょう？

一般の賃貸の単なる保証人は連絡先程度です。家賃の肩代わりなどしませんから（別にしたっていいですが、強制はできない）何でも違いは無いと思います。

ケース2と3は実態としては同じですね。個人事業か法人成りで行うかだけの違いで、経営者は同じですから結果も同じでしょう。1の方が、現在営業している会社への就職ですから、未知数の2や3よりはよほど良いと思います。

でも、全て現在は就業しておらず、無収入ですからかなり厳しいと思います。
来年度とは4月ですよね？あまり当てにはならないし、それまでどうやって家賃を払うのでしょう？
保証人は連帯保証として実際に収入の確定している他者か、保証協会を使うしかないように思います。

それとも法人Ｂとは代取抜きで正常に運営されているのですか？
それもおかしな話ですが、もしそうであれば、Ｂが連帯保証を付ければOKだろうと思います。
（要するに家賃はBが払うという事）

補足

ご回答ありがとうございます。
借主Aの立場です。

また、代表取締役ではなく、取締役のまちがいです。大変申し訳ありません。訂正いたします。

おっしゃるとおり来年度は4月です。貯蓄はあるので支払いに関しては問題はないのですが、それは賃貸契約の信用にはならないとおもうので、従ってBが支払う定になりましょか。

では結局のところ、ケースに問わず法人Bに連帯保証してもらうことが最低条件なのですね？
その際、法人Bの売り上げ等まで用意しなければならないことが通例ですか？