大家さんの変更（予定）

質問

長くなりますがお知恵を貸して頂ければ幸いです。
先日、大家さんから私の居住（賃貸）するビルを売却される予定がある、と連絡がありました。
所有者が変更になっても私は変わりなく住んでいて構わない、という事で
お話を進めて下さっているようですが、やはり不安はあります。
実際、ビルの売買契約が決まる時点で新所有者の方と直接お会いする事になるようですが、その際、新所有者の方との間でどんな事を確認・話し合いすべきでしょうか？

過去の質問を検索した所、「大家さんに変更があっても契約内容はそのまま引き継がれ、正当な理由のない限り更新の拒否も原則不可」
との事ですが更なる転売の可能性や、尤もらしい理由を主張されてしまえば（例えば建物の老朽化とか？）、望まない形での退去も、最悪のケースとして考えておかなければなりません。

参考までに賃貸の現状としては
1.今年で入居9年目、家賃滞納・大家さんとのトラブル等一切無し
2.入居時に敷金を家賃一ヶ月分の金額で支払っている
3.二年毎の契約で今までに更新料を「家賃一ヶ月分×4回」支払っている
4.大変良環境の部屋なので今後の移転は今の所全く考えていない

と、こんな感じですが何しろ専門的知識は皆無の一般人なのでイザという時の為に今から知識を備えておこうと思います。宜しくお願い致します。

回答No.1

TOGO123 · ベストアンサー

大家してます
>>大家さんに変更があっても契約内容はそのまま引き継がれ、正当な理由のない限り更新の拒否も原則不可

この認識のとおりだと思います。
新しい契約書が少しでもあなたに不利なら、署名捺印はいりません。
退去はよほどのことがなければする必要はありません。
何か新しいことを迫られたら、書面にていただいて、”専門家と相談します”と穏やかに言いましょう。

お礼

早速の回答、大変有難うございます！感謝です。
「穏やかに」という所がポイントですね。（＾＾）

おかげ様で少し安心致しましたが、何しろ疑り深いタチなので実際新所有者の方とお会いするまで
心配はつきません。

蛇足ですが、何故ここまで心配するかと言えば、私は生粋のビンボー人で、「不動産物件の購入」などとは全く縁遠いわけですが、そんな私が思うに、こんな大きな買い物をする方には何らかの意図があっての事、と考えるからです。
現住居は3階建てでワンフロアに一室しか無い小さなビルです。
建物自体はかなり老朽化し、家賃収入もまぁ・・・多いとはいえないですよね。価値としては唯一「場所が良い」事です。都心にも近く交通の便も最高、しかも物価はそこそこ低め・・・
こんな物件を購入するとしたらば、目的は土地そのもので、ウワ物（建物）は要らないんじゃないかなぁ？とか、思っちゃう訳です。
・・・考え過ぎですね。（笑）
ともあれ、大家さん側からのご意見、どうも有難うございました。

回答No.2

Tadkashy

大家しています。
　現に居住されている物件を買ったことがあります。契約はそのまま引き継がれます。敷金等の居住者様からお預かりしているお金はそのまま買い手に渡されます。
　買う方は、現在入居されている方からのお家賃の収入を見て買いますので、すぐに賃料を上げるようなリスクは冒さないでしょう。質問者様が御心配になることは何も無いと思います。ただ、前の所有者の口座に連絡後も振り込まれた方がおられましたので、お気をつけ下さい。また、振込み詐欺で、タイミングよくやる輩もおりますので、必ず元の所有者と新所有者の連名で押印のある連絡だけを信じてください。大抵は配達記録で郵送されるはずです。葉書などはまずそのような重要な連絡には使いません。

お礼

>敷金等の居住者様からお預かりしているお金はそのまま買い手に渡されます。
そうですか。その辺も懸念事項の一つでした。

>振込み詐欺で、タイミングよくやる輩もおりますので
ソレは想定外でした。重々気をつけます。

次の大家さんも現大家さんやご回答下さった方々の様に良い方であればなぁ・・・と、願うばかりです。
ご回答有難うございました。