騒音に対する対策責任、説明責任

質問

１週間前に引っ越しをしたのですが、引っ越した先のマンションが防音対策等をしておらず、目の前の商店街を通る車やトラック、バイク等の音で眠れません。
１２時頃に寝始めるのですが、騒音の為に５時頃まで寝付けない状態です。

内見に行ったときは車両通行止めの時間帯だったらしく（その説明は受けていない）車両の往来が激しい事に気がつきませんでした。

雨戸と窓があるのですが、両方してめても両方あけても騒音ほとんど変わりません。

不動産業者は騒音に対する説明責任は無いのでしょうか？
建物の管理者、所有者等は騒音対策を施す必要はないのでしょうか？

どちらも責任が無い場合、自己負担で「引っ越しor防音ガラスと防音雨戸の設置」をするしか無いのでしょうか？

なにかアドバイスをいただけないでしょうか。
宜しくお願い致します。

回答No.2

pe158ke · ベストアンサー

それはさぞかしお辛いでしょうね。
私も最近、引っ越しをしましたが隣に大きなマンションを
建てる工事の騒音に悩まされております。
１年間、続くそうです。地震か？と思われるほどの騒音と響き
で体調が不良です。

ただ、私の場合は事前にそのことの説明を受けました。
そして家賃を僅かですが安くしてくれました。
なので１年間我慢をしないとと思っています。
日当たりも悪くなりますが…

＞不動産業者は騒音に対する説明責任は無いのでしょうか？
＞建物の管理者、所有者等は騒音対策を施す必要はないのでしょうか？
良心的な不動産業者ならある程度説明をしてくれると思います。
一度、ご相談をしてはどうでしょうか。
何か対応策を出してくる可能性はあるかもしれませんし。

騒音対策をどこまでするか？については管理者、所有者の自己判断
内になっていると思います。
防音対策は探してみると結構あるようです。
ご自分でなされるか、不動産業者・管理者などに「騒音で体調不良」と
いうことを相談されてみてどこまで対応してくれるか、それにかかっていると思います。

私見で自信はありませんが「引っ越し」をされる前にできるだけの
言い分を相手側に聞いてもらったほうが気持ち的にもいいかと…
がんばってくださいね。

お礼

管理会社の方へ電話をして、防音対策を何かできないか相談してみました。
騒音で体調不良になっている事を伝えたら、所有者へ交渉して頂けるとの事でした。
引っ越し代より安くすむのであれば実費で工事してもいいかなと思います。

ありがとうございました。

回答No.3

TOGO123

説明義務等は他の方の説明どおりかなっと思いますので
昼間、家で寝ている私から
１００円均一の耳栓と、アイマスクを愛用しています。
かなり違いますよ。
防音は壁の厚みや、躯体の振動もありますので
防音ガラスだけでは厳しいと思います。
最悪引越しでしょうね・・・業者の責任は問えないと思います。

お礼

なるほど。
説明義務はないのですか。

耳栓は考えたのですが、朝目覚まし時計の音が聞こえないと
寝坊してしまうので・・・
寝付くと外れる耳栓とかほしいですね＾＾；

ありがとうございました。

回答No.1

walkingdic

>不動産業者は騒音に対する説明責任は無いのでしょうか？
ご質問のような単なる道路上の交通による騒音については説明義務はありません。
ただたとえば特別大きな騒音を発生させるものが近くに存在する、たとえば飛行場に着陸する飛行機の航行ルート上にあるなどの話であれば、事前に説明義務は生じる可能性があります。

ただそれにかかわらずご質問者から特に騒音について問いただすなどのことがあれば、それに対して答える義務は有しています。

つまり、道路上の騒音のような話は通常は何も不動産業者でなくてもご自信で確認などすることは可能ですから、それらを調べるというのは自己責任ということになります。

>建物の管理者、所有者等は騒音対策を施す必要はないのでしょうか？
ありません。

>自己負担で「引っ越しor防音ガラスと防音雨戸の設置」をするしか無いのでしょうか？
そうなります。

お礼

なるほど。。。
いままで車のよく通る場所にすんだ事は無かったので
物件を探すときにもまったく気がつきませんでした。。。

有難うございました。