賃貸契約にて 事務手数料まで請求されたのですが…

質問

先日部屋を決めて
賃貸契約の見積もりを今日貰ってきたのですが
不動産会社に支払う仲介手数料に加えて　
管理会社に支払う事務手数料なるものが別途請求されていました

この事務手数料というのは　払わなくてはいけないものなのでしょうか？
初期費用が40万超えてしまって
社会人一年目なので　できるだけ安く済ませたいです＞＜　
ご存知の方いらっしゃったら教えてください

回答No.6

ai_nov777

>7/1開始はできないと言われました、
>オーナーもできるだけ早く家賃が欲しいとの事でその交渉は無理みたいです…
>私は7/1に入居したいと言い続けてきたのですけれどもね。
>事務手数料は15000円だったそうです、オマケで10500円になたとの事でした。

賃貸のオーナーは空室が埋まればそれで良いのです。
何故なら空室より毎月賃料が入るからです。
できるだけ早く家賃が欲しいと云うのは業者の言いまわしです。

7/1家賃発生に応じないのであれば他の業者で他物件を紹介して頂いたらどうでしょう？
入居者の要望に全く応じない業者は退去後のリフォーム代請求が恐ろしく高い可能性もあります。
チョットでも入居者の立場を考慮頂ける親切な業者もありますので、根気よく探してみましょう。

事務手数料15000円が10500円・・・
私の勤めていたところは5250円でしたが、今は事務手数料自体がなくなりました。
契約書作成に5～10分、B5サイズ用紙数枚に社判の押し印に手数料取れない理由で徴収しなくなりました。

良い物件に巡り合えるよう頑張って下さい。
また何かあれば回答させて頂きますネ＾＾

回答No.5

ai_nov777

>内訳は
>敷金70000
>礼金140000
>賃料16340（日割り）
>管理費472（日割り）
>賃料（7月分）70000
>管理費（7月分）2000
>事務手数料10500
>仲介手数料73500
>小計402810円

小計382812円ではありませんか？
その他に火災保険や鍵交換で40万超えるのでしょう。
日割り計算は24日入居分からの計算ですね？

これならどうでしょうか・・・
契約を今月にして7月1日入居で計算する。
翌月日割りだけで前賃料は発生しませんので72000円浮きます。
それと事務手数料を半額にしてもらうなど・・・

まれに1週間分日割りをサービスする業者もありますので交渉してみては？

お礼

ありがとうございました。無事解決して　事務手数料の支払いをしなくて済みました。ありがとうございます。

補足

保険を入れ忘れていました。

それと　入居ですが、7/1開始はできないと言われました
オーナーもできるだけ早く家賃が欲しいとの事で
その交渉は無理みたいです…

私は7/1に入居したいと言い続けてきたのですけれどもね

事務手数料は15000円だったそうです　本来は。
オマケで10500円になたとの事でした。

回答No.4

ai_nov777

No1です。
契約書作成の事務手数料は管理会社が少しでも利益を出すためのものです。
そんなものを払う義務はないと思うので支払いを拒みましょう。

流れ・・・
礼金は大家or管理会社
敷金は預かり金、退去後のリフォームなどに相殺
仲介手数料は業者が部屋を紹介を仲介した手数料
前家賃は賃料先払いなので契約金に含む、15日を境に翌月請求あり
火災保険は部屋の大きさや保険会社で料金が違う、
一般的は12000～15000円、高くて20000円
鍵交換費用は以前住んでいた人がスペアキーで不法侵入を防止ため、
料金は15000～20000前後に消費税

賃料など細かい数字があれば詳細をお伝えします。

お礼

ありがとうございます。
明日　断ってきます

内訳は
敷金70000
礼金140000
賃料16340（日割り）
管理費472（日割り）
賃料（7月分）70000
管理費（7月分）2000
事務手数料10500
仲介手数料73500

小計402810円

です　やっぱりおかしいですか？

回答No.3

mu128

事務手数料というのが仲介手数料として扱われているのなら良いのですが、１ヵ月分（＋消費税）の仲介手数料とは別に請求されているということでしょうか？

契約時の仲介手数料には事務費用も含まれております。特殊な事情で事務費用が多くなった場合は仕方がないにしても、何もなければその費用は支払う必要はありません。家賃１，０５ヵ月分を超える仲介手数料などの報酬を請求することは違反になります。請求の理由を管理会社に聞いてみて、仲介手数料以外に支払う必要はないことを伝えてみて下さい。

消毒料などの訳のわからない費用を管理会社（元の業者）に黙って請求するという仲介業者は結構いるのですが、管理会社自らが事務手数料を請求するということはほとんど聞いたことがありません。本当に管理会社が請求しているのでしょうか？　仲介業者が勝手にそのような費用を請求しているだけということはないでしょうか？　ノルマの厳しい業者ですと、少しでも多く金銭を取ろうと平気でウソをつく人もいます。管理会社に直接聞いてみるのもいいかもしれません。

お礼

ありがとうござます。
確かに怪しい感じはしています

預かり金の事も前もって伝えられず
突然　家賃1か月分を頭金として取られましたし
今回の事も　いきなり見積もりに事務手数料が入っていたので・・・

明日　抗議してみます
ありがとうございました

回答No.2

yanemoto

不動産会社に支払う手数料は、賃貸の場合は、家賃の1カ月分が限度と
なります。契約時に事務手数料とは、あまり聞いたことがありません。
仲介会社に支払う手数料は、法律で規定されているので、それ以上要求
するのは、違反にあたります。仲介業者、管理会社等、数社の業者が、
ある場合でも、1カ月分が上限です。今回のように、事務手数料などの
名目でも同じです。

お礼

ありがとうございます。
明日報告しますね

補足

みなさん　色々とありがとうございました。
昨日交渉して　なんとか事務手数料を支払わずに済みました
本当にありがとうございました。

回答No.1

ai_nov777

賃貸入居2年後の更新に家賃1ヶ月分の他に事務手数料として請求されるケースはありますが、賃貸借契約に事務手数料は聞いたことありません。

既に礼金・仲介手数料をお支払いしてるのであればお支払いする必要はないので、何のための事務手数料なのか聞いてみましょう。

今回の物件を案内された業者と管理会社は同じ業者ですか？
それがわかれば契約金の流れをお伝えしますょ＾＾

お礼

りがとうございます。別会社との事だそうなのですが10500円の事務手数料（書類作成など）と言っています。いきなり言われたものなので、かなり疑問に思っているのですけれど、宜しくお願いします。
まら、明日本契約なのでどのように断ったらよろしいのでしょうか？

補足

ちなみに、まだ敷金礼金は払っていません。それと同時に　明日支払いに行く感じになっています。
部屋自体は気に入っているので　この事で払わないと言ったら契約自体なくなる事ってありますか？宜しくお願いします。