土地売却に関する不安

質問

現在、遠方の土地を売却しようとしておりますが、業者との連絡が取れなくなり、不安になっています。概ね以下のような状況です。なお、売却は業者からの申し出です。

・当方が整地代を負担し、契約時に整地代と土地代が支払われる。一定期間内に売却できなかった場合、整地代は返還する、という条件で契約書を交わす。
・２ヶ月後に整地した現地の写真が送られてきて、取引日程が電話で通知される(家族への伝言)。
・その日程が近付いても連絡がないため、こちらから電話連絡。担当者不在。後刻当方の携帯へ連絡。仕事中で出られず留守電対応。取引日程の変更のメッセージ。発信は携帯から。
・折り返しその携帯へ電話するが誰も出ず。何日後かにつながるが、出たのは別人。会社名を言って確認しても違うとのこと。
・会社へ電話。担当者不在。後刻担当者から電話連絡。留守電対応。発信は先日と同じ携帯。
・FAXによる連絡を試みるが、コールはしてもつながらず。会社へ電話したところ「現在使われていない」になっていた。１週間前ぐらいまでつながっていた。

このような状況で、今からどのような行動を取ればいいでしょうか。まったくの素人です。よろしくお願いします。

回答No.3

kattuk

こんばんは！
お困りのようですが、「整地代」はお支払済みなのでしょうか？
古屋が有って、それの解体工事を伴う工事だったのでしょうか？

通常、売主負担で解体後更地引渡しとして、売り易くすることは有っても、事前に整地し一定期間内に売却できなかった場合に、その工事費を業者が負担すると約束をするということは、あまり無いように思います。

もし支払済みで、かつその額が妥当であれば、実害は売却前に工事費を支出してしまったことですが、それにより古屋が有ったり、整地されていない状態の土地を販売するよりも、客付けがし易くなるでしょうから、別の不動産業者に依頼してみては如何でしょうか？

専属専任媒介契約を結ばれているのなら、その期間を過ぎてしまえば、より信頼できる業者さんに依頼されることは可能です。

思うに工事費を返却するという、売主側に都合の良い約束をしては見たものの、売れる見込みがつかず、逃げているのではないでしょうか？

補足

建造物は建っていません。木や草が生い茂っているような状態です。整地代は支払済みです。坪１万円ほどです。専属専任契約というのはよくわかりません。

回答No.2

yanemoto

再回答
私の回答で「被害」と書き込んでしまったので、不安をあおってしまったかもしれません。
早急にできることとして、その業者の住所地（県単位になりますが、
宅地建物取引業組合）に連絡をして、その業者の存在を確認をしてみて
ください。組合に加盟してない場合は、商工会議所でも調べてくれます
（有料になりますが、たしか25000円位）後は、弁護士に相談して下さい。

お礼

ありがとうございます。参考にさせていただきます。自分が平日日中に動けないので、調べてもらえるのはありがたいです。

回答No.1

yanemoto

当方が整地代を負担し、契約時に整地代と土地代が支払われる。一定期間内に売却できなかった場合、整地代は、返還する、という条件で契約書を交わす。そして、整地されて、取引の連絡あるが、その後音信不通
上記の件は、口約束ですか？
遠方とのことですが、大事な資産、早急に現地へ行き確認しないと、いけませんね。
何を確認するか。
土地の現状、業者の所在（登記簿をとる）、近隣の方に聞き込み等。
なんともいえませんが、騙されたような、いずれにしても、最小限の
被害にくいとめなければ。

補足

ありがとうございます。整地代の件は契約書があります。その後のことは口約束です。自分が体をあけられる時間が限られており、動きがとりづらい状況にあります。まずどこに連絡するのがいいでしょうか。弁護士？警察？初めてのことなので戸惑っております。